目前中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的形態(tài)主要有休閑度假住宅、產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區(qū)等。其中，休閑度假住宅是指依托旅游度假區(qū)或城郊風(fēng)景區(qū)開發(fā)的住宅式房屋，產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的客房按房地產(chǎn)的模式進(jìn)行出售，購買者獲得客房產(chǎn)權(quán)后再委托給酒店的管理方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營獲利的一種投資性房產(chǎn)；時權(quán)酒店是一種從國際上引入的一種創(chuàng)新模式，是將旅游房產(chǎn)按使用權(quán)進(jìn)行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設(shè)在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。

    主題旅游度假社區(qū)是近年來有些開發(fā)商對旅游房地產(chǎn)發(fā)展有了一定認(rèn)識以后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區(qū)，與居住性房產(chǎn)來比，更加突出了其專業(yè)性、人文性，整個社區(qū)基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅游服務(wù)體系，這種形態(tài)將是中國未來旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

    中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定的距離

    旅游房地產(chǎn)盡管在國內(nèi)蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個發(fā)展過程中，出現(xiàn)一些問題是不可避免的。從站在行業(yè)發(fā)展的角度來看，目前中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定距離。

    投資與投機(jī)并存，沿襲城市地產(chǎn)的運(yùn)作模式，房地產(chǎn)的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產(chǎn)的贏利模式操作旅游地產(chǎn)，因此，造成部分地區(qū)項(xiàng)目出現(xiàn)房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個別開發(fā)商心態(tài)不夠平衡，以未來虛假預(yù)測、高額回報來誤導(dǎo)購買者等。

    有的開發(fā)商在分時度假產(chǎn)品的產(chǎn)品模式設(shè)計(jì)上不合理，在銷售環(huán)節(jié)上存在對消費(fèi)者信息不對稱的重大誤導(dǎo)，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業(yè)的發(fā)展，積極倡導(dǎo)誠信自律，打擊欺詐是行業(yè)健康發(fā)展的基本保障；在整個行業(yè)來看，缺乏產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式，政府相關(guān)的政策規(guī)范和管理法規(guī)缺失對行業(yè)的發(fā)展極為不利。

    目前旅游地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)所占的比重不大，并且依然屬于一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不會構(gòu)成負(fù)面影響。相對而言，如果政府能正確引導(dǎo)，對房地產(chǎn)行業(yè)則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關(guān)政府部門加強(qiáng)研究未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)趨勢，規(guī)范管理，滿足市場需要，中國旅游房地產(chǎn)就才會有一個長足、健康發(fā)展的未來。