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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
溫泉旅游以健康養(yǎng)生為特色,集旅游、休閑、會務(wù)、餐飲娛樂為一體,近幾年來已成為旅游投資的熱潮,也正在成為一種產(chǎn)業(yè),成為當前中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭,成為帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟新動力。尤其是2008年房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得一些房地產(chǎn)企業(yè)向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化,溫泉旅游地產(chǎn)成為其首先的目標,尤其是有實力的地產(chǎn)商的加入使得今天的溫泉旅游行業(yè)競爭加巨。這些給我們溫泉投資者提出了更高的要求,這時溫泉度假村的策劃-規(guī)劃-設(shè)計就更為重要。
一個成功的規(guī)劃應(yīng)當在不對生態(tài)和社會構(gòu)成消極影響的前提下起到三個方面的作用:幫委托方省錢、幫委托方找錢、幫委托方賺錢。一個使開發(fā)單位亂花錢的規(guī)劃設(shè)計方案、一個項目對于投資商沒有吸引力的規(guī)劃設(shè)計方案、一個不能具有良好盈利前景的規(guī)劃方案,是不負責任的規(guī)劃、是低水平的規(guī)劃,是失敗的規(guī)劃。一個成功旅游產(chǎn)品的規(guī)劃,必須始終堅持三個理念:創(chuàng)新理念、生態(tài)理念、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展理念。
每個溫泉度假項目在前期策劃-規(guī)劃-設(shè)計都應(yīng)考慮以下幾方面的因素:
第一,項目所在地人們的消費水平和消費習慣;
第二,投資規(guī)模和接待能力;
第三,當?shù)氐臍夂蛱攸c(南北之間差異比較大);
第四,項目所在地溫泉的泉質(zhì)(泉水的溫度、酸堿度、流量等);
第五,溫泉設(shè)備的選用(供水設(shè)備、管網(wǎng)系統(tǒng)、加熱設(shè)備、SPA水療設(shè)備、戲水娛樂設(shè)備、水處理循環(huán)系統(tǒng)以及其它配套設(shè)備);
第六:各功能泡池的配置(種類、數(shù)量、大小);
第七,輔助設(shè)施(布草間的數(shù)量、標識、廣播、衛(wèi)生間等);
第八,二次消費項目的設(shè)置(餐飲、泡蛋池、魚療、特色精油浴等);
第九,景觀設(shè)計,其設(shè)計的好壞占60%比重,直接影響最終效果;
第十,服務(wù)流程和動線設(shè)計。
溫泉的規(guī)劃與設(shè)計最終是為經(jīng)營服務(wù),度假村規(guī)劃布局合理,流線設(shè)計流暢,規(guī)模控制適當,功能比例協(xié)調(diào),設(shè)備配備齊全,也就是我們經(jīng)常提到了項目在規(guī)劃設(shè)計階段沒有硬傷,后期經(jīng)營才能更加順暢,保證項目的營利。但這上面提到的有些方面經(jīng)常被沒有溫泉規(guī)劃經(jīng)驗的規(guī)劃設(shè)計單位或個人所忽略,導致項目出現(xiàn)問題。即使有的規(guī)劃單位或個人有過這方面的經(jīng)驗,但缺乏溫泉度假村經(jīng)營與管理的經(jīng)驗,那么也很難保證項目規(guī)劃設(shè)計的合理性。因此,在進行溫泉項目規(guī)劃之前,找一家有溫泉度假村開發(fā)、經(jīng)營管理經(jīng)驗的顧問單位,對項目進行全方位的把控是非常有必要的。
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
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