社會主義新農(nóng)村旅游房地產(chǎn)開發(fā)是今年來的一個新興話題,我們認為,旅游導向的社會主義新農(nóng)村建設，為房地產(chǎn)，尤其是資源導向較強的旅游地產(chǎn)提供了新的發(fā)展機遇，也從中尋找新的思路和契機，加速新農(nóng)村的建設。一些行之有效的模式值得我們?nèi)ソ梃b和思考。

    1.集約化農(nóng)業(yè)帶動型

    結合區(qū)域特點，利用集約化、專業(yè)化的農(nóng)業(yè)來發(fā)展社會主義新農(nóng)村是一種較好的新農(nóng)村建設模式。在此過程中，可參照價值規(guī)律與平等競爭的機制促使農(nóng)地流轉。首先促進農(nóng)用地整理，對各類廢棄地、閑散地進行復墾，增加可利用土地，并置換出更多的可建設用地；其次，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的提升引導農(nóng)民積極參與，促進撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、遷村并點、舊村整治、民居翻建改建、農(nóng)村基礎設施建設等，因地制宜，通過土地置換、土地權屬重劃等獲得低成本的可建設用地；再次，利用集約化農(nóng)業(yè)形成旅游區(qū)，吸引游客前來觀光休閑，并帶動鄉(xiāng)村公寓、度假住宅等旅游地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)。

    2.工業(yè)帶動型

    在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，一些鄉(xiāng)村能夠利用當?shù)貐^(qū)位和資源條件，將工業(yè)和新農(nóng)村建設融合為一體，和諧發(fā)展，并兼顧農(nóng)業(yè)的發(fā)展、環(huán)境的保護以及本土文化的提升。在此進程中，會出現(xiàn)一些鄉(xiāng)村風情和現(xiàn)代化氣息相結合的新農(nóng)村工業(yè)園區(qū)，以及大量較低成本的工業(yè)用地。依托工業(yè)資源和鄉(xiāng)村旅游資源，可開發(fā)新農(nóng)村工業(yè)旅游區(qū)，并利用工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃住宅用地，或通過整理農(nóng)村建設用地，開發(fā)配套的接待設施、商業(yè)街、住宅等旅游地產(chǎn)。

    3.休閑和旅游帶動型

    利用鄉(xiāng)村較好的休閑氛圍、生態(tài)環(huán)境、民俗文化和旅游資源，可以將休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)村建設緊密結合，形成鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)，并依托旅游區(qū)，開發(fā)產(chǎn)權的酒店、農(nóng)莊、商業(yè)街、度假住宅等多種旅游地產(chǎn)形式。在此進程中，要梳理、挖掘和保護鄉(xiāng)村的旅游資源，而這個過程也是農(nóng)用地和農(nóng)村建設用地的整理過程。通過建設休閑度假區(qū)和旅游區(qū)，優(yōu)化鄉(xiāng)村建設布局，促進人口適度集中，改善基礎設施，發(fā)展公共事業(yè)，可以獲得相對低成本的可建設用地，同時，在旅游發(fā)展過程中，農(nóng)村的閑置勞動力會轉化成為非農(nóng)業(yè)人口――旅游產(chǎn)業(yè)工人，并可促生新的土地流轉空間。

    鄉(xiāng)村旅游是新農(nóng)建設的重要舉措，在新農(nóng)村建設中發(fā)揮著不可忽略的作用，針對鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展我們曾經(jīng)做過專門的研究，如果你想要進行記憶不得了解的話可以參看我們的研究報告:

    1、《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》

    2、《城鄉(xiāng)互動結構下的都市田園與田園都市》

    3、《06年旅游導向的新農(nóng)村建設簡評》

    4、《新農(nóng)村建設的奇跡！成就鄉(xiāng)村旅游》

    5、《建設新農(nóng)村發(fā)展農(nóng)村旅游業(yè) 》

    6、《旅游產(chǎn)業(yè)導向的社會主義新農(nóng)村建設》

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