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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
旅游景區(qū)開發(fā)住宅房地產(chǎn)的核心問題是既要有經(jīng)濟(jì)效益,還要有社會(huì)效益、生態(tài)效益,既能創(chuàng)造一個(gè)適合人居的最佳環(huán)境,又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌,使旅游景區(qū)能千秋萬代永續(xù)利用,決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)和大自然留給人類的風(fēng)光美景。因此,景區(qū)住宅開發(fā)必須與景區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。這里主要有7個(gè)要素:
第一,規(guī)劃要素。必須有一個(gè)科學(xué)的、合理的、能保證景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的旅游、居住整體規(guī)劃。
第二,體量、色彩、密度要素。景區(qū)住宅應(yīng)該體量適度、色彩和諧、密度較低。
第三,建筑外觀、形式要素。景區(qū)住宅的建筑外觀和建筑形式要具有個(gè)性化特征,避免同一化,使住宅為景區(qū)添彩。
第四,建筑與景觀襯托要素。景區(qū)住宅與自然景觀要融為一體,交相輝映。
第五,人流分離要素。旅游人口和居民人口無論在靜態(tài)還是在動(dòng)態(tài)上都要分離。
第六,環(huán)保要素。景區(qū)住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環(huán)保要求,保證景區(qū)不被污染或破壞。
第七,資源保護(hù)要素。嚴(yán)格限制對景區(qū)資源會(huì)造成負(fù)面影響的住宅開發(fā),不能因住宅開發(fā)而破壞資源。
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