1、從實踐現(xiàn)狀看，導致某地旅游過度發(fā)展的先決條件一般有兩大類，一交通進入性的本質(zhì)改善，比如高速代替國道、高鐵代替普通鐵路和機場從無到有。二政策的激勵，比如旅游特區(qū)的設立、高矚目度活動的爭取成功，運動會、博覽會等。

       基本上有上述兩大條件至少其中之一的具備，就從客觀上突破了經(jīng)濟發(fā)展階段的瓶頸制約，和社會發(fā)展階段的制約，從而幾乎可以肯定的說，對于任何有意于投資旅游的人來說，產(chǎn)生正向且強烈的高收益預期。

       在我國貧困地區(qū)，條件(一)的出現(xiàn)為通過旅游發(fā)展經(jīng)濟，提供了有利的前提佐證，而一二線城市則更多通過創(chuàng)造條件(二)來引爆旅游投資。

       所以，旅游規(guī)劃必需克服上述超出地域經(jīng)濟與社會發(fā)展階段的投資沖動與收益預期。1、強化開發(fā)紅線控制。2、引導符合地域產(chǎn)業(yè)鏈的旅游項目發(fā)展。3、科學理性的在規(guī)劃中用數(shù)字說話，進行數(shù)據(jù)分析，避免主管臆斷。3、尋找旅游項目的盈利模式勝于建設和規(guī)劃設計。4、宏觀總?cè)萘靠刂啤?/p>

       北京山合水易規(guī)劃設計院
       網(wǎng)址：http://x1308.cn/ 
       地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 
       電話：400-650-6990     010-84098642 
       傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com