旅游度假規(guī)劃的客體包括度假者因消費(fèi)而購(gòu)買的地產(chǎn)和投資者以升值為目標(biāo)購(gòu)買的地產(chǎn)。對(duì)于今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平，旅游度假消費(fèi)地產(chǎn)的規(guī)模還相對(duì)較小，法律環(huán)境較差，減低了交易水平。

       我國(guó)目前的旅游度假規(guī)劃，形成了濱海度假別墅、溫泉度假別墅公寓、高爾夫別墅、景區(qū)避暑別墅、城郊景觀別墅五類。

       國(guó)際化銷售的包括濱海度假別墅、高爾夫別墅兩大類；量最大的是城郊景觀別墅，特別是北京、上海、廣州、深圳等城市，郊區(qū)別墅發(fā)展非?；鸨?。溫泉?jiǎng)e墅是近幾年發(fā)展最快的類型，南北各地，凡有溫泉的地方，都發(fā)展起溫泉?jiǎng)e墅和公寓，其中投資型購(gòu)買較多。景區(qū)別墅差異較大，發(fā)展很不平衡，以避暑需求較大的長(zhǎng)江流域大城市需求最旺。

       旅游度假規(guī)劃，是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的最佳手段，是旅游城市經(jīng)營(yíng)中可以面向全國(guó)乃至世界市場(chǎng)進(jìn)行推廣的重要產(chǎn)品。擁有休閑度假型旅游資源的城市，比如濱海城市、湖濱城市、避暑山區(qū)等地區(qū)，應(yīng)該把旅游地產(chǎn)的發(fā)展放在一個(gè)戰(zhàn)略性的位置，通過(guò)引進(jìn)房地產(chǎn)資金，通過(guò)依托旅游小城鎮(zhèn)，可以形成區(qū)域性的整體開(kāi)發(fā)局面。而旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷，將把區(qū)域的休閑度假資源包裝之后，推向全國(guó)。這樣的推廣，是促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的極好的辦法——由觀光向休閑、會(huì)展、度假過(guò)渡。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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