由于歷史和現(xiàn)實的原因，傳統(tǒng)的觀光型景區(qū)已無法滿足現(xiàn)今旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級及游客需求，主要表現(xiàn)在缺少統(tǒng)一規(guī)劃，布局不合理。北京山合水易認為，觀光型景區(qū)向休閑度假的升級成為一種必然的趨勢，在升級過程中，其規(guī)劃應該著重注意以下幾個方面：

       1、空間擴展

       觀光勝地提升為休閑度假勝地，最缺乏、最需要的是開拓景區(qū)的休閑度假空間。因此，實現(xiàn)資源對接，功能互補，就能使新建休閑度假地最大限度地利用觀光勝地既有的客源市場和品牌價值，迅速切入以主景區(qū)為核心的旅游圈，形成新的亮點。

       2、主題提升

       深度挖掘文化資源是觀光型老景區(qū)提升主題的突破口。在觀光型景區(qū)規(guī)劃中，要善于發(fā)現(xiàn)和提煉精品文化的主題，打造具有國際化標準的主題，創(chuàng)造強勢吸引核，這是景區(qū)賴以生存的基礎(chǔ)，如何增加吸引力是景區(qū)更上一層樓的關(guān)鍵所在。主題提升是老觀光型景區(qū)增加吸引力的必然選擇和首要工作。

       3、產(chǎn)品創(chuàng)新

       景區(qū)間競爭的核心是旅游產(chǎn)品。因此,從產(chǎn)品開發(fā)的角度，應在增加景區(qū)文化內(nèi)涵、完善景區(qū)服務功能的同時，推進一批填補旅游空白、市場潛力大、檔次高、符合旅游未來發(fā)展趨勢的新產(chǎn)品和新項目。山合水易認為觀光產(chǎn)品打造還應強調(diào)采用參與性、趣味性、互動性、情境化、體驗化的手法來打造。

        4、科技手段的運用

       在觀光型景區(qū)規(guī)劃升級中應注重科技手段的應用――利用先進技術(shù)，打造科技景區(qū)。

       5、人本化服務

       傳統(tǒng)的觀光型景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施差，人本觀念意識淡薄，雖然景觀突出，但很難形成強勢吸引核，游客不僅要追求景色優(yōu)美，更注重人本關(guān)懷。5A景區(qū)標準，就是適應休閑度假要求的表現(xiàn)，這類景區(qū)在景觀設(shè)置、項目設(shè)置等方面，注重游客互動與情景體驗的結(jié)合，注重細節(jié)，注重對游客的關(guān)懷，充分體現(xiàn)了以人為本的思想。

       6、設(shè)施完善

       完備的服務設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施是觀光型景區(qū)升級的堅實基礎(chǔ)，建設(shè)的滯后直接會影響旅游的質(zhì)量，降低景區(qū)的品位。首先應提高景區(qū)的可進入性，這是景區(qū)進一步發(fā)展的重中之重；其次，應加強景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如給水、排水、電力、電信等，這是觀光型景區(qū)升級的根本保證；再次，應從吃住行游購娛六要素方面，加強旅游配套設(shè)施的建設(shè)，完善旅游服務功能，滿足多樣化的需求。
 

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