當(dāng)前位置:北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 > 熱門問答 >
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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
房地產(chǎn)策劃主要包括商業(yè)房地產(chǎn)策劃和旅游房地產(chǎn)策劃兩個(gè)方面。山合水易認(rèn)為,旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè),相互交叉、理念滲透,形成了許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu),如產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假項(xiàng)目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shoppingmall等等模式。
用旅游的視角看地產(chǎn),可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn),還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)之中,從而大大提升房地產(chǎn)的附加價(jià)值,獲得人居環(huán)境的完善。其中,景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨(dú)特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等,都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運(yùn)營能力,及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè),都具有一定的啟示。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
景觀設(shè)計(jì):景觀是旅游的基礎(chǔ)資源,景觀評(píng)價(jià)、景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)非常成熟的專業(yè)技術(shù)。而房地產(chǎn)對(duì)環(huán)境景觀的理解,還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi),若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù),必將形成新的提升。
主題定位:旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì),非常講究主題定位,這對(duì)提升附加價(jià)值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠借鑒的內(nèi)容。
游憩方式設(shè)計(jì):游憩方式設(shè)計(jì)中的很多理念與技術(shù),在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的——情景設(shè)計(jì)、體驗(yàn)設(shè)計(jì)、娛樂化設(shè)計(jì)等,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有實(shí)際的借鑒價(jià)值;居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設(shè)計(jì),休閑空間與功能設(shè)計(jì),景觀與觀賞方式設(shè)計(jì),對(duì)旅游開發(fā)有借鑒價(jià)值。而通過塑造吸引力,增加游客量、延長滯留時(shí)間、提升消費(fèi)水平等游憩方式設(shè)計(jì)和分析方法,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。
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