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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家
規(guī)劃設計是建筑開工前的重要工作。進行旅游景區(qū)規(guī)劃與項目設計,首先必須研究資源與市場,研究項目區(qū)域的環(huán)境與現狀;在此基礎上,對項目進行定位分析,確定項目的主題、市場、目標、戰(zhàn)略等等;與此同時,開展創(chuàng)意策劃,設計游憩方式、游線結構,形成子項目或分項目;結合核心吸引物與游憩方式,進行要素的配置,遵循規(guī)劃的思想,進行空間布局,規(guī)劃土地利用與控制,形成功能布局;在創(chuàng)意與布局相對明確之后,設計項目的收入模式,形成現金收入的基本構架;此時,設計進入經濟技術分析階段,對項目進行投資估算,開展社會經濟效益評估。
規(guī)劃、設計基本程序:勘察-規(guī)劃-設計方案-初步設計-施工圖設計。
進行旅游景區(qū)規(guī)劃時、要確定規(guī)劃條件,到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證,方可委托專業(yè)機構進行建筑設計。小型項目常用規(guī)劃方案代替初步設計方案,初步設計方案要通過發(fā)改委與建委等相部門的聯合審批后,進行施工圖設計。施工圖設計方案要報送經建委審批,建委一般委托省級以上建筑規(guī)劃設計院進行審核,并提出修改意見。大型項目要組織工程、結構、力學等專家進行集體論證。施工圖是工程施工的依據,法律規(guī)定未經審批的施工圖不得使用。
項目設計的過程,有兩個特點:
第一,四類思維過程的交織與整合:整個設計過程,是一個游憩主題與方式創(chuàng)意成型的過程,是一個景觀創(chuàng)造與設計的過程,又是一個規(guī)劃思路形成的過程,同時還是一個商業(yè)運作思路策劃的過程。這四類完全不同的思維過程,在同一個項目的設計中交織展開,互補互聯,最后,通過整合,形成一體化的內容。
第二,循環(huán)互動,交叉遞進:項目設計雖然從資源調查和環(huán)境分析開始,但專家一旦啟動項目,實際上對于資源、市場、環(huán)境、創(chuàng)意、產品、景觀設計、營銷、投資估算、收入模式設計等等,不是按部就班的推進設計,而是循環(huán)互動,交叉遞進的。創(chuàng)意往往會很快的形成,并且有很多的創(chuàng)意,但是,可能所有的創(chuàng)意都沒有可行性,或者達不到獨特性吸引力的要求,或者與方方面面其他因素不能相互配合。我們一般會使用試錯的方法,以不同的主題進行整合,力求形成整體方案的突破。創(chuàng)意與整合的過程,是一個非常艱難的過程,一旦突破,項目就有了靈魂,項目設計的技術性工作就比較好做了。
北京山合水易規(guī)劃設計院
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