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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
田園生活是田園休閑房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品中,田園生活是較為普及的一類(lèi)產(chǎn)品。除了與自然親近,游客更著重田園中“人家”生活的感覺(jué),那是人與自然和諧相處的體驗(yàn)過(guò)程。
田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類(lèi):
“農(nóng)家”:一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料,具備接待功能即是“農(nóng)家樂(lè)”,如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家,其盈利效益非??捎^;
“莊園”:一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品,綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容,通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn),綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品,有較大的接待容量,如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高,能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng),有點(diǎn)采用異國(guó)田園風(fēng)格。此類(lèi)莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。
“鄉(xiāng)村別墅”:除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。
“古村古鎮(zhèn)古城”:此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面,對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力,隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套,整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流。目前此類(lèi)產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎,但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問(wèn)題,除了地塊選址的問(wèn)題,還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。
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