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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
溫泉地大多處于城市郊區(qū),距離中心消費城市半小時車程內(nèi)的項目非常稀少,大多數(shù)溫泉地有數(shù)小時的車程,這為溫泉地的開發(fā)帶來一定的難度,但并非決定性因素。郊區(qū)清新的空氣和原生態(tài)的自然環(huán)境不僅掩蓋了這一缺陷,而且,很多優(yōu)秀的項目因地制宜地轉(zhuǎn)弊為利,將項目的自然態(tài)與都市人群對自然態(tài)的追求很好地結(jié)合起來。對于溫泉地的開發(fā),應(yīng)因勢利導(dǎo)地去做。
一、一小時生活圈是溫泉地的最佳消費尺度。
其實,如果單從旅游度假的角度來看,溫泉度假旅游總體來說還是一個近郊游,短途游。因為現(xiàn)在人們不僅僅注意形式,更重要的是注重旅游之后的舒適感和休閑感,而不再向以往把旅游搞成了旅行,結(jié)果是疲憊不堪。因此,溫泉地的選擇最好在中心消費城市一小時生活圈內(nèi)。這樣就有利于消費人群的休閑度假的最佳距離要求。
二、山地環(huán)境是溫泉地開發(fā)的最佳環(huán)境。
對于選擇溫泉度假的消費者來說,一個大的優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境那是再好不過了。而這種環(huán)境往往需要山地環(huán)境來支撐。因為只有在山地環(huán)境中,那種融入自然,曲徑通幽的環(huán)境才能真正做出來。而在平原地帶,則不可避免的需要大量地人造景觀,這就不可避免地為消費者帶來非自然觀感,從而失去了神秘和自然。對于來自城市的消費者來說,人造景觀太多了,多到審美疲勞。一句話:再好,那也是人造的。所以,對于真正想放松自己的人來說,寧可選擇麗江,也不會到大連。原因就在于大連確實很美,但人工雕砌的東西太多太多。
三、做高端是溫泉開發(fā)的終極選擇。
溫泉消費是體驗式消費,而并非觀賞性消費。鑒于此,開發(fā)及經(jīng)營過程中必然要投入大量的資金。正因如此,溫泉消費必然是高價的。最起碼,溫泉消費的定位是面向中高端的消費者。所以,大多數(shù)溫泉度假村都專門設(shè)立了VIP專區(qū)。甚至有的為頂級客戶設(shè)置了至尊別墅商務(wù)會所區(qū)。尊貴的客人可以完全獨享單體空間,把溫泉消費推向極致。這樣的溫泉會所將休閑與商務(wù)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。商務(wù)活動在溫泉地的舉行,將休閑、商務(wù)與身份恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)出來。因此,做高端是溫泉地開發(fā)的不二選擇。
四、新穎的創(chuàng)意景觀是溫泉開發(fā)的營銷亮點。
對于溫泉度假的消費者來說,溫泉地休閑度假的環(huán)境是第一位的。沒有好的環(huán)境,就不能帶來好的觀感體驗。而對于溫泉地來說,根據(jù)春夏秋冬的季節(jié)不同,根據(jù)南北方氣候地理環(huán)境的不同,選擇不同的生態(tài)植被,進(jìn)行景觀創(chuàng)意就顯得非常重要。這里一定要走出一個誤區(qū)來。景觀不是綠化,這完全是兩個概念。我們太熟悉了大面積的綠色,但人的審美疲勞直接讓我們體驗到單一的綠色是無法體現(xiàn)一個出色的度假地來。因此,從顏色到形態(tài),都要進(jìn)行創(chuàng)新,讓消費者來到溫泉地之后的第一感覺是:這里的環(huán)境非同一般。達(dá)不到這一點,溫泉地的環(huán)境開發(fā)就不能算是成功的開發(fā)。
五、溫泉地規(guī)劃設(shè)計的融入自然。
溫泉地是客戶心情釋放地。因此,整個溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計,包括建筑設(shè)計要體現(xiàn)這一點。絕不能簡單地將城市建筑挪移到鄉(xiāng)村環(huán)境中去,就以為是休閑了。而是要在規(guī)劃中將長期禁錮于城市中的消費者那種壓抑、沉悶的心境打破,輕松起來。鑒于此,要讓他在這樣一個環(huán)境中體驗親近自然的美好來。因此,絕不能將高貴華麗的城市建筑搬到溫泉地來。奢華、豪華不是溫泉地的追求目標(biāo),溫泉地應(yīng)追求的目標(biāo)是就是親近自然,回歸自然。這一點溫泉地開發(fā)者一定要牢記,與城市通行比拼奢華與豪華的溫泉地開發(fā)者必然是走錯了方向,到頭來得不償失。
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