一、旅游概念性規(guī)劃定義

　　旅游概念性規(guī)劃應該在充分市場調研的基礎上，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設計游憩方式、設計具備開發(fā)價值的獨立項目、設置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進行科學合理的布局規(guī)劃。

　　二、旅游概念性規(guī)劃內容

　　旅游概念性規(guī)劃內容包括：

　　1、資源分析、市場研究、定位分析。

　　2、對項目的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。

　　3、界定項目范圍，進行現(xiàn)狀調查和分析，對各類旅游資源進行科學評價。

　　4、確定項目的性質和主題形象。

　　5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內的旅游容量。

　　6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

　　7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

　　8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

　　9、以資金投入為基礎，按照業(yè)務順序與結構板塊，形成投融資分析計劃。

　　10、重點項目概念性策劃。

　　三、旅游概念性規(guī)劃成果要求：

　　1、規(guī)劃文本。

　　2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

　　四、旅游概念性規(guī)劃工作進程

　　可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

　　五、旅游概念性規(guī)劃作用

　　主要是為一級土地開發(fā)服務的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產品、投資風險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。

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