旅游商業(yè)地產(chǎn)概念

所有依賴于豐富旅游資源并與旅游，休閑，度假，居住等傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目不同的自置居所項(xiàng)目，可稱為旅游地產(chǎn)。與普通住宅相比，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有較好的自然景觀和建筑景觀，具有完善的配套功能和較高的投資價(jià)值。

旅游地產(chǎn)的市場前景

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場的必然選擇，也是一種相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。

一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。部分旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。

旅游商業(yè)地產(chǎn)

旅游與商業(yè)結(jié)合，形成了“旅游商業(yè)地產(chǎn)”的概念。這實(shí)際上非常普遍。比如，商業(yè)步行街區(qū)(北京王府井、上海豫園、南京夫子廟、成都春熙路等)，開放式風(fēng)景休閑旅游區(qū)(杭州西湖、北京什剎海、昆明翠湖)、古城古鎮(zhèn)古街區(qū)(麗江、大理、鳳凰、平遙、周莊、上海新天地、成都錦里等)，民俗民族風(fēng)情街區(qū)(陽朔西街、昆明回族餐飲街等)。

城市的中心游憩區(qū)和城市商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)已成為大城市的必要功能結(jié)構(gòu)。旅游城市特色商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)已成為所有旅游分布城市的必要開發(fā)項(xiàng)目。

可以說，具有特色的商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)是旅游城市管理的靈魂：夜間娛樂的中心，旅游購物的基礎(chǔ)，城市人氣的象征，留住游客的關(guān)鍵。旅游城市經(jīng)營，應(yīng)該對旅游商業(yè)地產(chǎn)，給予最大程度的政策支持。

旅游商業(yè)街開發(fā)的具體模式有很多，其中古街區(qū)、民俗民族風(fēng)情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務(wù)街區(qū)、綜合商業(yè)地產(chǎn)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式，有很多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。例如，成都錦里是一個(gè)人造的仿古商業(yè)地產(chǎn)休閑街區(qū)，重慶泉水雞一條街、北京三里屯酒吧街、陽朔西街都是休閑商業(yè)地產(chǎn)街的成功典范。

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