項目類型：田園綜合體、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)休閑

項目區(qū)位：貴州省黔南州貴定縣中部

項目規(guī)模：1318公頃
 

一、項目背景

近日《貴州省擺龍河濕地生態(tài)休閑度假區(qū)》項目總體策劃工作順利完成，下一步將進入實質推進階段，山合水易將作為項目總體開發(fā)顧問機構，在項目后續(xù)的總體規(guī)劃、項目設計、資源導入、運營管理階段提供全程顧問服務。
 

本項目山合水易結合項目當?shù)鬲毺氐臐竦厣鷳B(tài)資源、溫泉資源、村寨田園條件及布依苗族少數(shù)民族文化，通過各個專項市場的調研分析，與對相關政策的把握和理解，依托當?shù)氐膮^(qū)位及交通條件，提出了：

以擺龍河濕地自然生態(tài)與沿線鄉(xiāng)村人文生態(tài)為環(huán)境基礎，以“生態(tài)+”構成的農(nóng)業(yè)、文旅、康養(yǎng)三大主導產(chǎn)業(yè)并駕齊驅，通過改革創(chuàng)新引導基于市場要素配置的可持續(xù)良性發(fā)展，推動適度規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)聚集與居住聚集，加強基礎設施建設與公共服務設施配套，促進文旅農(nóng)深度融合發(fā)展的總體開發(fā)思路。

本次規(guī)劃在擺龍河國家級濕地公園的控制范圍基礎上，進一步將水路沿線的村莊、農(nóng)田納入到本次控制范圍之內。

項目地范圍內包含建設用地、基本農(nóng)田、一般農(nóng)田、林業(yè)用地、自然保留地、風景旅游用地、水域以及有條件建設區(qū)等用地性質類型。
 

二、項目策劃

1. 發(fā)展戰(zhàn)略

嚴守紅線，保護優(yōu)先

嚴守濕地生態(tài)保護、基本農(nóng)田、林地保護等各類資源環(huán)境生態(tài)紅線，針對生態(tài)敏感區(qū)進行保護性開發(fā)，打造生態(tài)旅游產(chǎn)品。
 

精品帶動，構建吸引

打造高品質旅游產(chǎn)品，提升服務水平，推出精品項目和服務，使其成為擺龍河濕地公園及周邊地區(qū)的旅游核心吸引力。
 

產(chǎn)業(yè)推動，振興鄉(xiāng)村

充分利用鄉(xiāng)村空間、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎、民族民俗文化、生態(tài)環(huán)境等資源優(yōu)勢，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，帶動發(fā)展、促進就業(yè)、增加收入，實現(xiàn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。
 

2. 發(fā)展模式

3. 總體定位

塑造以農(nóng)業(yè)為主要支撐，以旅游、康養(yǎng)為特色引擎，多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動鄉(xiāng)村多元化綜合開發(fā)的

西南地區(qū)布依文化體驗與生態(tài)濕地康養(yǎng)鄉(xiāng)村度假旅游目的地
 

4. 功能定位

打造濕地觀光游覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)展示、民族文化體驗、生態(tài)康養(yǎng)度假、戶外休閑運動等

與一體的 復合型濕地田園生態(tài)休閑度假區(qū)
 

5. 形象定位

布依田園，養(yǎng)心綠帶

水韻布依情，鄉(xiāng)戀擺龍河
 

6. 市場定位

7. 發(fā)展思路

8.空間布局結構

“一鎮(zhèn)、一帶、五組團”空間布局結構
 

一鎮(zhèn)：旅游綜合服務小鎮(zhèn)

一帶：濕地生態(tài)景觀帶

五組團：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑組團、布依風情體驗組團、健康養(yǎng)生度假組團

水寨文化觀光組團、濱水戶外游樂組團
 

三、產(chǎn)品體系塑造

1. 農(nóng)業(yè)板塊

結合本土特色農(nóng)作物，引入適宜本地生長的優(yōu)質品種，打造多主題、特色化的主題農(nóng)場集聚片區(qū)。優(yōu)先打造以 中藥、苗藥種植 為主的 “神農(nóng)主題農(nóng)場” 以及以茶樹種植為主的 “茶海主題農(nóng)場” ，作為先期示范項目，在先期項目的成功基礎上豐富農(nóng)業(yè)種植主題。

2.文旅板塊

 “五觀”濕地游廊

以生態(tài)保護為前提，在不破壞濕地環(huán)境和動植物資源的基礎上，結合現(xiàn)狀交通、地形地貌和地質條件，打造多種主題、多重體驗形式的濕地觀光游覽廊道。

布依民俗村寨

3. 楓香小鎮(zhèn)

依托項目地北側林地打造楓香林景觀，提煉布依族特色工藝——楓香染文化，打造集 綜合服務、休閑度假、文化體驗 等功能于一體的 特色旅游小鎮(zhèn)。

結合布依族民族民俗文化與項目地東北側建設用地分布情況，小鎮(zhèn)圍繞綜合服務、文化體驗、休閑度假三大板塊設置：文創(chuàng)工場、文化美食、民俗體驗、農(nóng)文產(chǎn)品展銷、文化演藝、旅居度假、漁樂荷塘、光影水岸、濕地花園、蠟染文創(chuàng)館、水寨鄉(xiāng)居、房車休閑營地、布依文化展覽館、創(chuàng)意休閑水街等項目。
 

4.康養(yǎng)板塊

溫泉度假中心

依托高品質天然溫泉，融合健康養(yǎng)生、休閑度假產(chǎn)業(yè)，打造精品溫泉度假中心。
 

中醫(yī)藥養(yǎng)生谷

結合中藥、苗藥種植農(nóng)場與絕佳的氣候生態(tài)資源，開展中醫(yī)、苗醫(yī)診療、養(yǎng)生項目，打造中醫(yī)藥養(yǎng)生谷。
 

森林康養(yǎng)基地

擴大并整合項目地北側的林地資源，引入楓香、香樟、楠木、紅豆杉等適于本土氣候條件生長的苗木品種，按照 國家儲備林的標準進行經(jīng)營和維護，并依托林地打造森林康養(yǎng)基地。
 

四、總結

本項目充分發(fā)揮了項目地的自然生態(tài)、村寨田園及民族文化優(yōu)勢，極大地發(fā)掘了項目地的產(chǎn)業(yè)開發(fā)潛力，并提出了通過成立平臺公司進行統(tǒng)籌開發(fā)，通過主題農(nóng)場集聚區(qū)的模式進行建設的創(chuàng)新的開發(fā)模式。項目對鄉(xiāng)村振興、田園綜合體項目開發(fā)、鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合發(fā)展、濕地與少數(shù)民族村寨結合類項目開發(fā)都十分具有借鑒意義。