特色小鎮(zhèn)+休閑農(nóng)業(yè)

在國(guó)家大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，未來(lái)的農(nóng)村將成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為支撐的小村鎮(zhèn);現(xiàn)代農(nóng)民和休閑度假的高端消費(fèi)者住房需求也將迅速增加。近年來(lái)隨著鄉(xiāng)村逐漸向城鎮(zhèn)化靠攏，住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部明確提出，到2020年，將打造培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)，加速農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
 

特色小鎮(zhèn)“特”在哪里?特色小鎮(zhèn)的主要特點(diǎn)有哪些?

所謂特色小鎮(zhèn)，并非城鎮(zhèn)化建設(shè)中一般意義上的小鎮(zhèn)，而是有著鮮明的特色，其與建制鎮(zhèn)，工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)功能定位不同的一種城鎮(zhèn)化模式。通常，中國(guó)特色小鎮(zhèn)具備以下特色：

1.特色之一：通常在上海，杭州，北京等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的城市周邊，距離城市中心30到50公里。

2.特色之二：不只是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是把支撐小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)生態(tài)農(nóng)業(yè)包含在內(nèi)。

3. 特色之三：模式創(chuàng)新，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)配套為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人提供產(chǎn)權(quán)保障，開(kāi)發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，有效抑制人口流出。

4.特色之四：在特色小鎮(zhèn)規(guī)劃中，90%的是住宅，10%的是配套設(shè)施，包括醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂(lè)和文化等。
 

特色小鎮(zhèn)的背后需求

1.老齡化背景下的"銀發(fā)經(jīng)濟(jì)"。

相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)：到2025年，我國(guó)60歲以上老人將達(dá)到3億，占比例為21%，65歲以上老年人比例也將達(dá)到13.7%，接近深度老齡化社會(huì)。城市緊張的交通狀況，污濁的空氣，并不適合養(yǎng)老。而周邊小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村顯然成為養(yǎng)老的理想之地。

2.大城市承載力日益受到挑戰(zhàn)。

2016年，北京五區(qū)公布人口上限，這標(biāo)志著以北京為代表的大城市人口數(shù)量已經(jīng)開(kāi)始逼近人口上限。在大城市里出現(xiàn)人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張等情況。由于中國(guó)一些大城市的“城市病”日益嚴(yán)重，許多上班族不得不逃離北京、上海和廣州，到二三線城市尋求新的發(fā)展。另外，環(huán)境污染也愈加嚴(yán)峻，2013年，“霧霾”成為年度關(guān)鍵詞。不僅僅是霧霾，大城市病還體現(xiàn)在戶籍歧視，入學(xué)難等方面，城市的承載力已經(jīng)遭遇空前挑戰(zhàn)。許多城市中產(chǎn)階級(jí)都渴望在城市周圍擁有自己的土地或農(nóng)場(chǎng)，除了緊張的工作外，還享受農(nóng)村生活。

3.城市生活節(jié)奏快，人們對(duì)"慢生活"需求增加。

山合水易曾考察過(guò)二線城市周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)城市周邊的別墅雖然價(jià)格昂貴，但客源不斷。這反映了人們對(duì)城市快節(jié)奏生活的厭倦和對(duì)慢節(jié)奏生活的向往，特色小鎮(zhèn)恰好滿足了這一需求。

4.地理空間布局和產(chǎn)業(yè)布局的需要。

隨著城市的擴(kuò)展，城市一些特色產(chǎn)業(yè)向周邊轉(zhuǎn)移成為大勢(shì)所趨。在未來(lái)，一個(gè)行之有效的辦法就是在大城市周邊，形成若干具有產(chǎn)業(yè)特色，呈衛(wèi)星狀環(huán)繞城市周邊的地理形態(tài)。這樣，不僅可以分離一些產(chǎn)業(yè)，發(fā)展周邊經(jīng)濟(jì)，而且可以緩解大城市的壓力。距離城市幾十公里的距離，使他們能夠分享城市的教育、科技資源和發(fā)展紅利，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

5.農(nóng)民回流與產(chǎn)業(yè)空白的矛盾凸顯特色小鎮(zhèn)的必要性。

沿海地區(qū)農(nóng)民工短缺，同時(shí)大量農(nóng)民工回流，也形成了就業(yè)壓力。如擁有800萬(wàn)務(wù)工人口的重慶，目前保持穩(wěn)定回流態(tài)勢(shì)，市外就業(yè)的農(nóng)民工少于市內(nèi)100萬(wàn)人。

6.城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求。

在中心城市，在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的背景下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成為大趨勢(shì)。租金和房?jī)r(jià)的上漲使企業(yè)不堪重負(fù)。因此，將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到城市周邊租金相對(duì)較低的地區(qū)是必然的需求。而田園綜合體因?yàn)槠潆x城市較近的距離相對(duì)完善的配套設(shè)施和優(yōu)美的環(huán)境，理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻蔀楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)較好的選擇。

特色小鎮(zhèn)+休閑農(nóng)業(yè)
 

特色小鎮(zhèn)承接的產(chǎn)業(yè)類型

特色小鎮(zhèn)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略機(jī)遇

城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利：特色小鎮(zhèn)建設(shè)將是我國(guó)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的關(guān)鍵之一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最大的問(wèn)題之一是城鄉(xiāng)劃分，這破壞了社會(huì)公平。而就近城鎮(zhèn)化，可以解決一系列農(nóng)村的社會(huì)問(wèn)題。相比之下，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家是城鄉(xiāng)高度一體化的。在中國(guó)幾乎所有的商業(yè)模式的策源地和發(fā)起地都在城市，而美國(guó)則很多商業(yè)模式發(fā)起于農(nóng)村，比如美國(guó)20世紀(jì)50年代的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，孕育了沃爾瑪這樣一個(gè)零售巨無(wú)霸企業(yè)。

由于中國(guó)特色小鎮(zhèn)一般都在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或者經(jīng)濟(jì)帶上，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、西部地區(qū)、東三省、中原城市群等。這些經(jīng)濟(jì)帶的城市周邊，一般都有著較好的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因?yàn)椋@些周邊的小鎮(zhèn)可能成為商業(yè)模式的策源地，由此帶動(dòng)整個(gè)這座小鎮(zhèn)的發(fā)展 。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的分紅：特色小鎮(zhèn)所依賴的城市主體通常具有強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)。比如杭州的電商、絲綢,無(wú)錫的電動(dòng)車、輕 紡等產(chǎn)業(yè);上海的金融、國(guó)際貿(mào)易;深圳的電子等,都是具有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不是孤立的，而是站在城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)甚至整個(gè)周邊城市群、經(jīng)濟(jì)帶的“巨人的肩膀上”。這無(wú)疑將推動(dòng)特色小鎮(zhèn)進(jìn)入發(fā)展的“快車道”。

城市農(nóng)業(yè)需求：發(fā)展農(nóng)業(yè)的最大障礙之一是供求分離，這種分離不僅僅是時(shí)間上的，也是空間上的。特色小鎮(zhèn)所催生的農(nóng)業(yè)需求體現(xiàn)在兩個(gè)方面，其一，特色小鎮(zhèn)建成之后，必將涌入至少數(shù)萬(wàn)人口，這些人口一方面來(lái)源于城市，一方面，來(lái)自于周邊農(nóng)民的城鎮(zhèn)化，人口的集中化必然產(chǎn)生對(duì)于農(nóng)業(yè)的需求。其次，特色小鎮(zhèn)離城市距離近，農(nóng)產(chǎn)品配套半徑小，資訊較農(nóng)村更發(fā)達(dá)，因此便于把握城市居民需求，可以更好地服務(wù)城市母體對(duì)農(nóng)業(yè)的相關(guān)需求。
 

如何抓特色小鎮(zhèn)給予現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的機(jī)遇?

1.首先，可以在滿足農(nóng)業(yè)需求中扮演多重角色。距城市幾十公里的特色小鎮(zhèn)孕育著巨大的農(nóng)業(yè)需求。對(duì)于不同水平的需求，特色小鎮(zhèn)可以發(fā)揮多種作用，與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連。

2.生鮮電商的后院。近年，生鮮電商發(fā)展迅速，特色小鎮(zhèn)可以作為新興電子商務(wù)的后院。雖然目前大多數(shù)生鮮電商實(shí)際上是通過(guò)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買的，但依托特色小鎮(zhèn)周邊地區(qū)，可以提高原產(chǎn)地直接供應(yīng)在整個(gè)商品供應(yīng)中的比重。比如,可以在特色小鎮(zhèn)周邊種植時(shí)令的花果、蔬菜,經(jīng)由生鮮電商供給給城市消費(fèi)者。

3.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本身可以作為產(chǎn)業(yè)特色。事實(shí)上，農(nóng)業(yè)也可以成為特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色。在農(nóng)業(yè)資源稟賦較好的地區(qū)或周邊具有地理標(biāo)志產(chǎn)業(yè)的地區(qū)。發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，打造大特色產(chǎn)品品牌，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品深加工。

4.打造多層次農(nóng)業(yè)需求。城市對(duì)農(nóng)業(yè)的需求是多層次的。特色小鎮(zhèn)可以通過(guò)建立多層次的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，滿足農(nóng)業(yè)城市的多層次需求，創(chuàng)造“綜合”的農(nóng)業(yè)服務(wù)。例如，針對(duì)老年人的需求，特色小鎮(zhèn)可以打造休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。比如，針對(duì)養(yǎng)老需求，可以建立養(yǎng)老社區(qū)，針對(duì)城市休閑需求，可以建設(shè)特色農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目、農(nóng)家樂(lè)等。