現(xiàn)象：老齡化增速，養(yǎng)老產業(yè)接力不足

　　隨著社會的發(fā)展，我國人口老齡化無疑已成為今后發(fā)展過程中越來越突出的問題，就近日發(fā)布的我國首部老齡事業(yè)發(fā)展狀況的藍皮書--《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》指出，我國老齡化形式嚴峻，2013年老年人口數(shù)量將突破2億，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%。這意味著我國有1/6的人口已經步入老年階段，山合水易規(guī)劃設計院研究發(fā)現(xiàn)，七成以上的城鎮(zhèn)老年人口居住的老舊樓房沒有安裝電梯，農村老年人留守現(xiàn)象嚴重，在2012年已經達到5000萬人，高齡、失能、患病老人的照料護理問題也十分嚴峻，面對中國老齡化，養(yǎng)老產業(yè)的空缺越加明顯。養(yǎng)老產業(yè)中最為典型的開發(fā)模式就是養(yǎng)老地產，在我國養(yǎng)老地產十分缺乏，這是一種亞健康的社會現(xiàn)象。

　　政策：政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務設施

　　2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據(jù)經濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

　　山合水易規(guī)劃設計院認為，這樣的政策出臺后，意味著國家開始重視養(yǎng)老產業(yè)，養(yǎng)老產業(yè)將會迎來重大的利好。

　　社區(qū)養(yǎng)老成為健康的老年生活方式

　　山合水易觀點："社區(qū)養(yǎng)老"成趨勢

　　山合水易規(guī)劃設計院認為，在養(yǎng)老產業(yè)中，養(yǎng)老地產會成為首個國家支持和鼓勵的養(yǎng)老產業(yè)開發(fā)模式，這是基于全球社會對"社區(qū)養(yǎng)老"逐漸達成共識，打造"社區(qū)養(yǎng)老"也成為一種趨勢。

　　民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設"十二五"規(guī)劃（征求意見稿）》指明了"十二五"期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元"，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產這種新型的"社區(qū)養(yǎng)老"模式。

　　所謂"社區(qū)養(yǎng)老"是指以家庭為主體，社區(qū)機構養(yǎng)老為輔助，可以為居家老人提供及時服務，這種養(yǎng)老不是家庭養(yǎng)老，而是在社區(qū)中居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老也不同于社會養(yǎng)老，而是將養(yǎng)老機構等服務引入社區(qū)，實現(xiàn)社區(qū)化的家庭養(yǎng)老。

　　養(yǎng)老主要包括三種形式，家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、社會養(yǎng)老。家庭養(yǎng)老是指老人居家養(yǎng)老，社會養(yǎng)老是指老年人自費入住公立或者民營的養(yǎng)老院、福利院、敬老院和護理院等，而社區(qū)養(yǎng)老是二者的中間形式，老年人晚上住在家里，就可以直接得到家庭照顧，白天享受社區(qū)養(yǎng)老機構提供的家政、送餐和托管服務等。

　　社區(qū)養(yǎng)老是養(yǎng)老地產發(fā)展的主要方式，養(yǎng)老地產是抓住"銀發(fā)浪潮"發(fā)展"夕陽經濟"的重要方式，社區(qū)養(yǎng)老類型的養(yǎng)老地產可以包括以下六種產業(yè)板塊：一個核心產業(yè)，養(yǎng)老產業(yè)，兩個支柱產業(yè)，老年醫(yī)療產衛(wèi)生業(yè)和老年金融保險產業(yè)，三個必需產業(yè)，老年科技產業(yè)，老年教育產業(yè)，老年特色物業(yè)服務產業(yè)，

　　貴州梵凈山儺儀風情小鎮(zhèn)項目

　　山合水易規(guī)劃設計院在2012年完成的《貴州梵凈山儺儀風情小鎮(zhèn)項目》（詳細：http://x1308.cn/wenhua/6215.html）就是關于養(yǎng)老地產的一次成功規(guī)劃，通過將養(yǎng)生文化與休閑旅游融入養(yǎng)老地產項目，打造成具有深厚文化底蘊的"社區(qū)養(yǎng)老"示范區(qū)域。

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