"以房養(yǎng)老"政策的出臺(tái)

　　在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，養(yǎng)老問(wèn)題一直占據(jù)著非常重要的位置。隨著"中國(guó)社會(huì)老齡化加劇、養(yǎng)老金缺口日益加大、退休年齡延遲"等一系列問(wèn)題，關(guān)于養(yǎng)老方面的話題也日益?zhèn)涫苌鐣?huì)關(guān)注。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)老年人口比重持續(xù)走高。2012年末，我國(guó)60周歲以上老年人口達(dá)1.94億，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎貫?4%。根據(jù)聯(lián)合國(guó)人口署預(yù)測(cè)，未來(lái)40年，我國(guó)65歲以上城鎮(zhèn)人口一直呈上升趨勢(shì)。同時(shí)相關(guān)部門的資料顯示，目前我國(guó)城鄉(xiāng)空巢家庭超過(guò)50%，部分大中城市達(dá)到70％；農(nóng)村留守老人約4000萬(wàn)，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。

　　今年9月13日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出"開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)"，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)。這預(yù)示著我國(guó)將有規(guī)劃地試點(diǎn)"老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)"，從"養(yǎng)兒防老"到"養(yǎng)房防老"這種觀念的轉(zhuǎn)變可謂是與時(shí)俱進(jìn)。此政策一出，"以房養(yǎng)老"一時(shí)成為人們熱議的話題。

 

　　"以房養(yǎng)老"政策的解讀

　　"以房養(yǎng)老"是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)。在此政策下，人們年輕時(shí)貸款買房，晚年則以房養(yǎng)老，衣食無(wú)憂。"以房養(yǎng)老"政策其實(shí)是個(gè)舶來(lái)品，是國(guó)際上普遍的養(yǎng)老方式之一，也被稱為"住房反向抵押貸款"或"倒按揭"。

　　目前的"以房養(yǎng)老"主要有兩種方式。第一種是子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承，這屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心。第二種是老年人可以將房子自行運(yùn)作，獲取養(yǎng)老收益。例如，租出大房再租住小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老；將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老；售出大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老等，這些屬于自助性養(yǎng)老。

　　而國(guó)務(wù)院提出的"開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)"則是社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的"以房養(yǎng)老"業(yè)務(wù)，此種方式可以為適合"以房養(yǎng)老"的人群提供更為便捷的服務(wù)，給老年人一個(gè)更穩(wěn)定晚年生活保障。

　　"以房養(yǎng)老"政策出臺(tái)推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　"以房養(yǎng)老"政策的明確出臺(tái)，對(duì)于作為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)之一的養(yǎng)老地產(chǎn)是個(gè)利好的政策。據(jù)初步預(yù)計(jì)，到2020年，我國(guó)60周歲以上的人口將超2.45億，意味著未來(lái)幾年將有過(guò)億套養(yǎng)老住房需求，這對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)極好的消息，這預(yù)示著養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求廣闊。

　　從國(guó)家層面提出"以房養(yǎng)老"方式的推廣試點(diǎn)，給房屋賦予了養(yǎng)老的特殊功能。人們?yōu)榱嗽谕砟暧凶銐虻谋Ｕ希瑢?duì)房子更為依賴，再度強(qiáng)化了房子在中國(guó)人心中的重要性，這對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將起到間接的推動(dòng)作用。在此背景下，房地產(chǎn)商早已嗅到養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)，包括萬(wàn)科、保利、金地在內(nèi)的30多家房企已在全國(guó)范圍內(nèi)大力開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。

 

　　山合水易長(zhǎng)期致力于關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，并打造了一些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)為此次"以房養(yǎng)老"政策的出臺(tái)對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有促進(jìn)作用的，將進(jìn)一步刺激養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的契機(jī)。為了鼓勵(lì)市場(chǎng)力量參與養(yǎng)老事業(yè)，預(yù)計(jì)國(guó)家層面將出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策，養(yǎng)老地產(chǎn)也將有不小的發(fā)展空間。同時(shí)由于受眾的需求特殊，山合水易認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)進(jìn)行合理的控制，設(shè)計(jì)應(yīng)更為科學(xué)、人性，養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)須為老年人提供更為完善的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，創(chuàng)造一個(gè)適合老年人養(yǎng)老的健康與舒適環(huán)境。

　　附：各地方政府近期出臺(tái)的相應(yīng)養(yǎng)老政策

 

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