2013第二期山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享交流會(huì)（以下簡(jiǎn)稱為：養(yǎng)老地產(chǎn)交流會(huì)）于12月19日在北京成功舉辦！來自養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的三十多家優(yōu)秀企業(yè)、六十余位代表前來參加。此次交流會(huì)為期兩天，時(shí)間安排緊湊：19日上午，由多位養(yǎng)老地產(chǎn)專家為與會(huì)代表講解有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的前沿研究，下午，舉行專家一對(duì)一專業(yè)化指導(dǎo)；20日，由山合水易機(jī)構(gòu)專家?guī)ш?duì)進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)地考察，實(shí)地剖析養(yǎng)老地產(chǎn)落地后存在的運(yùn)營(yíng)管理問題。

 

　　山合水易第二期養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享交流會(huì)嘉賓簽到

　　19日上午9時(shí)許，與會(huì)嘉賓陸續(xù)來到大會(huì)，9時(shí)30分，養(yǎng)老地產(chǎn)交流會(huì)正式開始。山合水易機(jī)構(gòu)總裁要雁崢、山合水易機(jī)構(gòu)副總裁郭帆、北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)王立生、北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李國(guó)棟、北京水易道和投資咨詢公司總經(jīng)理李鴻訓(xùn)、北京創(chuàng)意時(shí)間建筑事務(wù)所所長(zhǎng)、總設(shè)計(jì)師申宸宜等專家出席會(huì)議。

 

　　山合水易第二期養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享交流會(huì)

　　會(huì)上，山合水易機(jī)構(gòu)總裁要雁崢首先發(fā)表演講，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行養(yǎng)老政策，對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)進(jìn)行深度分析，闡述農(nóng)業(yè)、文化、旅游、地產(chǎn)如何在養(yǎng)老地產(chǎn)中合理配置，資源優(yōu)勢(shì)得以最大化體現(xiàn)。要雁崢認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇有很多，養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老科技都是養(yǎng)老地產(chǎn)的前沿性產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有多種優(yōu)勢(shì)，例如對(duì)于產(chǎn)業(yè)的跨界、跨業(yè)整合，以農(nóng)養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)化，以及休閑度假產(chǎn)業(yè)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的貢獻(xiàn)等。

 

　　山合水易機(jī)構(gòu)要雁崢做演講

　　隨后，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李國(guó)棟發(fā)表題為"養(yǎng)老6+1模式初探"的主旨性演講。李國(guó)棟院長(zhǎng)通過比較國(guó)內(nèi)外的養(yǎng)老業(yè)態(tài)態(tài)勢(shì)，發(fā)表了對(duì)于未來養(yǎng)老模式的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展僅在初期，是養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇期，應(yīng)將"服務(wù)、地產(chǎn)、醫(yī)療、科技"融入養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃中，適時(shí)地打造國(guó)家級(jí)養(yǎng)老地產(chǎn)示范項(xiàng)目，樹立養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)桿。

　　李院長(zhǎng)認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會(huì)化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費(fèi)載體，正在引領(lǐng)和推動(dòng)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2020年我國(guó)僅離退休人員可用于購(gòu)置住宅的資金可達(dá)2.8萬億元，2030年將達(dá)到7.3萬億。隨著我國(guó)步入老齡社會(huì)，老年人對(duì)待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國(guó)每年國(guó)有企業(yè)離退休職工快速增長(zhǎng)，其中大部分職工對(duì)第二居所，養(yǎng)老居所有強(qiáng)烈需求和消費(fèi)能力。

　　目前養(yǎng)老服務(wù)總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%-3%的水平。西方發(fā)達(dá)國(guó)家的老年住宅發(fā)展目前處于第三階段-老年社區(qū)"普及化"及"社區(qū)化"，而第一階段是傳統(tǒng)養(yǎng)老院、第二階段是老年公寓。

　　李院長(zhǎng)認(rèn)為，我國(guó)已經(jīng)具有了發(fā)展泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群的社會(huì)條件，可以發(fā)展多種的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式，例如：養(yǎng)老新城模式、養(yǎng)老小鎮(zhèn)模式、養(yǎng)老綜合體模式、新型農(nóng)村養(yǎng)老社區(qū)模式。

 

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李國(guó)棟做演講

　　北京水易道和投資咨詢有限公司總經(jīng)理李鴻訓(xùn)就新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究分析，李鴻訓(xùn)總經(jīng)理主要從養(yǎng)老地產(chǎn)的融資及其渠道、政策資金支持與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金回報(bào)角度為與會(huì)嘉賓解答了養(yǎng)老地產(chǎn)中的資金運(yùn)作問題。

　　李鴻訓(xùn)認(rèn)為，從國(guó)家到社會(huì)，包括老年人的觀念上，都沒有做好準(zhǔn)備，該如何養(yǎng)老，一切都是空白。在中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，沒有一種現(xiàn)存模式可以照搬，全世界許多著名的養(yǎng)老項(xiàng)目，與中國(guó)的國(guó)情和市場(chǎng)契合度不高。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策的出臺(tái)，"養(yǎng)老地產(chǎn)"逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼自住型住宅之外的"隱性剛性需求"，由于通過養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，養(yǎng)老地產(chǎn)相比于傳統(tǒng)地產(chǎn)而言，前期投資較少、土地使用更靈活，業(yè)態(tài)多樣，政府扶持等便利條件。

 

　　北京水易道和投資咨詢有限公司總經(jīng)理李鴻訓(xùn)做精彩演講

　　洛陽(yáng)物華天寶農(nóng)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)朱薇是山合水易特邀嘉賓，她與在場(chǎng)的嘉賓們分享交流了河南洛陽(yáng)"洛華臺(tái)"項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。嘉賓講述了自己對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)的心路歷程，與在場(chǎng)的企業(yè)家們產(chǎn)生了共鳴，贏得了大家的熱烈掌聲。

 

　　洛陽(yáng)物華天寶農(nóng)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)朱薇做項(xiàng)目分享精彩演講

　　最后，山合水易機(jī)構(gòu)旗下子公司北京創(chuàng)意時(shí)間建筑事務(wù)所總監(jiān)、總設(shè)計(jì)師申宸宜展示了養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)典案例，分享了落地項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

 

　　北京創(chuàng)意時(shí)間建設(shè)事務(wù)所所長(zhǎng)、總設(shè)計(jì)師申宸宜

　　12月19日下午，山合水易特邀參加項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)的企業(yè)家們來到山合水易大本營(yíng)，進(jìn)行專家一對(duì)一指導(dǎo)。

　　山合水易專家與各企業(yè)代表面對(duì)面交流，為代表們答疑解惑，更為他們的項(xiàng)目規(guī)劃出謀劃策。山合水易機(jī)構(gòu)總裁要雁崢就生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)政策以及土地流轉(zhuǎn)等方面做出解答，針對(duì)他們的問題，結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)、政策的理解，為代表做出詳細(xì)的分析。在大家深入交流的同時(shí)，建立了深厚的友誼。

　　在山合水易郭帆副總裁辦公室，葡萄酒公司代表與郭總溝通交流關(guān)于酒莊建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的問題。郭帆是山合水易酒莊規(guī)劃專家，在酒莊規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)代表提出的問題，做出了詳細(xì)的分析與解答。交流氣氛十分融洽。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)行院長(zhǎng)王立生，由于在項(xiàng)目地考察，凌晨抵京。他只休息了三個(gè)小時(shí)，便趕到交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。在一樓貴賓會(huì)議室，他精神飽滿的與企業(yè)家們交流。來自江蘇公司的代表，向王院長(zhǎng)咨詢項(xiàng)目定位、投資、資金平衡以及今后日常管理等方面的問題，王院長(zhǎng)根據(jù)自己多年來的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合其項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)代表們提出的問題一一做了解答。來自安陽(yáng)公司的企業(yè)家團(tuán)隊(duì)關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)模式、養(yǎng)老地產(chǎn)具備的環(huán)境因素、政策支持、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策以及養(yǎng)老地產(chǎn)如何與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)合、運(yùn)作提出問題，王院長(zhǎng)為企業(yè)家們概括了養(yǎng)老地產(chǎn)的多種模式、分析了利好政策的可行性以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與養(yǎng)老地產(chǎn)完美結(jié)合的有效辦法，得到了企業(yè)家們的高度認(rèn)同。

 

　　王立生院長(zhǎng)與企業(yè)家們一對(duì)一交流

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李國(guó)棟與代表團(tuán)溝通交流。關(guān)于養(yǎng)老信息管理服務(wù)以及養(yǎng)老產(chǎn)品和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生服務(wù)領(lǐng)域的問題，李院長(zhǎng)做出了詳盡的解答。山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃總監(jiān)陳峰，為代表們答疑解惑，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際問題，在項(xiàng)目定位、策劃、政策引用等問題做出詳細(xì)的分析，提出合理性建議。他還為代表分析了建設(shè)養(yǎng)老院的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等問題，并提出建設(shè)性意見。

 

　　李國(guó)棟副院長(zhǎng)與企業(yè)家們一對(duì)一溝通現(xiàn)場(chǎng)

　　北京水易道合投資咨詢有限公司李鴻訓(xùn)總經(jīng)理的辦公室有多家公司的代表在與他溝通交流。李總對(duì)浙江公司的養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目地做了概括性規(guī)劃投資建議，還為河北的代表團(tuán)提出關(guān)于森林養(yǎng)老度假村的規(guī)劃問題做了詳細(xì)的分析，并在項(xiàng)目投資方面給出合理性建議。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院市場(chǎng)總監(jiān)裴躍軍在辦公室接待了來自山東公司和河北公司的代表團(tuán)。關(guān)于城鄉(xiāng)結(jié)合建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)劃的問題，裴總結(jié)合項(xiàng)目地情況，做出概括性規(guī)劃思路。

　　山合水易專家為企業(yè)家們一一解答了關(guān)于項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃、策劃、定位、投資等，專家們針對(duì)每個(gè)企業(yè)的不同項(xiàng)目以及實(shí)際情況，做出準(zhǔn)確的分析并給出合理性建議。

　　12月20日，山合水易組織代表們到北京太申祥和山莊國(guó)際敬老院和北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目地實(shí)地參觀。

　　北京太申祥和山莊，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，占地面積十萬平方米。采用同明清王府式園林建筑，集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。

 

　　太申祥和山莊李國(guó)棟院長(zhǎng)與代表們交流

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李國(guó)棟結(jié)合太申祥和山莊的開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，為企業(yè)家們講解了養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目主題和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合模式。

　　領(lǐng)略了富有濃厚中國(guó)古典特色的"王府莊園"，山合水易帶領(lǐng)企業(yè)家們來到了北京東方太陽(yáng)城。東方太陽(yáng)城坐落于順義潮白河畔，占地234萬平米，建筑面積僅為70萬平米。以"開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)"為目標(biāo)，巧妙的將自然、建筑和人文和諧統(tǒng)一，在社區(qū)內(nèi)再現(xiàn)中國(guó)《桃花源記》的風(fēng)骨和神采。

 

　　東方太陽(yáng)城現(xiàn)場(chǎng)

 

　　代表們?cè)跂|方太陽(yáng)城自由參觀

　　東方太陽(yáng)城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。在東方太陽(yáng)城二期規(guī)劃中，建筑形式不僅包括點(diǎn)式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨(dú)棟別墅。

 

　　代表們?cè)跂|方太陽(yáng)城參觀

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院市場(chǎng)總監(jiān)李麗為企業(yè)家們介紹了東方太陽(yáng)城項(xiàng)目開發(fā)的背景、運(yùn)營(yíng)模式、客房飽和度以及銷售價(jià)格等。她以東方太陽(yáng)城為實(shí)例，講解了北京周邊養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的市場(chǎng)飽和度、發(fā)展前景以及綜合休閑農(nóng)業(yè)的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和前景。

 

　　東方太陽(yáng)城解說現(xiàn)場(chǎng)

　　通過項(xiàng)目地的實(shí)地考察，和山合水易專家為企業(yè)家們的現(xiàn)場(chǎng)講解，為企業(yè)家們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)有了更深刻的了解和認(rèn)識(shí)，為企業(yè)家們?cè)陧?xiàng)目規(guī)劃中能夠有實(shí)際參考價(jià)值。

　　山合水易為期兩天的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)交流圓滿結(jié)束。從12月19日專家們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的解讀，到專家一對(duì)一指導(dǎo)，再到12月20日的實(shí)地考察，山合水易與企業(yè)家們一起交流項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，度過了非常愉快而充實(shí)的兩天。山合水易全體非常感謝全國(guó)各地優(yōu)秀企業(yè)的代表不遠(yuǎn)千里聚集北京參加我們的盛會(huì)，愿山合水易與各企業(yè)還能夠有更多這樣的交流機(jī)會(huì)，也希望有更多的企業(yè)能夠加入我們，大家互相學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步、合作共贏！

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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