旅游地產(chǎn)中的居住地產(chǎn)基本都設(shè)計(jì)低密度、豪宅類型。大型旅游地產(chǎn)會分幾個(gè)階段拿周邊地作為住宅建設(shè)用地，一般來說旅游地產(chǎn)在投入使用兩三年后會形成較好的人氣，可帶動(dòng)出售物業(yè)的價(jià)格。如果規(guī)模較大也必須考慮消防站、變電所、水泵房、垃圾中轉(zhuǎn)站等市政設(shè)施。

　　目前國內(nèi)一些旅游地產(chǎn)會附建一些體育類項(xiàng)目，如網(wǎng)球場、小球訓(xùn)練中心、馬術(shù)場等高檔體育場所、會所，這些項(xiàng)目無疑為地產(chǎn)的品質(zhì)再提升一個(gè)層次。規(guī)模大則幾十公頃，小則幾千、幾百平方米，根據(jù)項(xiàng)目用地大小而定。周邊規(guī)劃的居住社區(qū)也必然是高檔次的豪宅，有些項(xiàng)目把低密度住宅規(guī)劃在球場里，使業(yè)主出門即可進(jìn)入球場享受貴賓待遇。

 

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)要以常住居民需要為標(biāo)準(zhǔn)

　　山合水易認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地產(chǎn)開發(fā)要重視交通、餐飲、人文環(huán)境、可游性項(xiàng)目與公益性城市居民活動(dòng)等五個(gè)方面。

　?。ㄒ唬?、建設(shè)方便的交通：

　　山合水易倡導(dǎo)要打造多層次、串聯(lián)多品類的交通，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)部規(guī)劃方便出行的交通，可以統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)生態(tài)停車場，內(nèi)部完全采用環(huán)保能源交通工具，但確保內(nèi)部的交通規(guī)劃與外部鏈接時(shí)間。在項(xiàng)目外部，要積極連接主要交通樞紐，建立高速連接線、機(jī)場連接線、有條件的地區(qū)甚至可以打造小型機(jī)場，滿足高端人士的需要。

　?。ǘ?、構(gòu)建多元化的餐飲體系

　　"民以食為天"，之所以單獨(dú)提出要打造多元化就餐體系正是為了迎合我國這一傳統(tǒng)的飲食文化。在開發(fā)中要合理布局餐飲產(chǎn)品，不管游客還是常住居民，都要滿足其對于飲食的不同需要，不論"果腹"、"饕餮"亦或是"聚會"、"宴請"還是"養(yǎng)生"、"小酌"，都有不同層次的餐飲產(chǎn)品，不同的價(jià)格滿足各種人的需要。

　?。ㄈ⒋蛟飒?dú)具特色的人文環(huán)境

　　歷史往往賦予一座城市無窮的魅力，而其建筑表現(xiàn)藝術(shù)往往承載了這種精神向往。在旅游地產(chǎn)中，山合水易倡導(dǎo)挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化內(nèi)涵，通過建筑藝術(shù)表現(xiàn)出來，但這種建筑藝術(shù)的表現(xiàn)需要與其功能相結(jié)合，與現(xiàn)代化、科技化、生態(tài)化相結(jié)合。

 

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)要注重產(chǎn)品多元化打造

　?。ㄋ模?、開發(fā)可游性旅游項(xiàng)目

　　在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中，要打造具有可游性的娛樂項(xiàng)目，例如：小型劇場、動(dòng)物園，市民廣場、主題游樂園、民俗深度體驗(yàn)游樂園等，滿足游客和當(dāng)?shù)鼐用衤糜?、日常娛樂需要?/p>

　?。ㄎ澹⒅С珠_展公益性活動(dòng)

　　規(guī)劃的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)提供游人旅游的地方，同時(shí)也將作為一部分常住居民生活、養(yǎng)老、療養(yǎng)、會議的旅游目的地。山合水易倡導(dǎo)要開展公益性活動(dòng)：要樹立良好的教育體系，小學(xué)、中學(xué)，甚至吸引國內(nèi)外著名大學(xué)來此辦學(xué)；要滿足宗教人士的信仰需要，建立公益化宗教機(jī)構(gòu)；要培養(yǎng)發(fā)展體育俱樂部，爭取承辦國內(nèi)外知名賽事；要打造完善的醫(yī)療衛(wèi)生體系，建立高水準(zhǔn)公共醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，吸引國內(nèi)外知名私人醫(yī)療機(jī)構(gòu)入駐等。

　　山合水易認(rèn)為，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展遵循"先介入、早開發(fā)、先受益"原則，2014年旅游地產(chǎn)市場的競爭也將更加激烈，面對旅游地產(chǎn)的發(fā)展，不僅僅要保持高起點(diǎn)、高規(guī)劃的介入原則，也要從市場角度出發(fā)，從需求角度出發(fā)，從戰(zhàn)略角度爭渡旅游地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)藍(lán)海。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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