商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從原有的"同質(zhì)化放量"增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展為"主題化"開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)。旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、影視地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的孕育而生成為越來(lái)越多房產(chǎn)投資者的寵兒。其中以歷史文化為背景的商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)始吸引更多投資者的目光。

　　歷史文化商業(yè)街區(qū)是傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明相融合的產(chǎn)物，其既能體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又能展現(xiàn)出現(xiàn)代城市發(fā)展的時(shí)尚活力。山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街已經(jīng)成為了城市的商業(yè)文化名片和現(xiàn)代城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。

　　歷史文化商業(yè)街區(qū)

　　歷史文化商業(yè)街區(qū)模式尚處于起步階段

　　山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)，需要具備一定的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，指的是在具有一定歷史文化底蘊(yùn)和傳統(tǒng)特色文化基礎(chǔ)的區(qū)域地段，通過(guò)引入現(xiàn)代化的文化、休閑、創(chuàng)意、景觀等元素，打造成為國(guó)際性、文化性、時(shí)尚性、代表性的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。

　　歷史文化街區(qū)在我國(guó)的發(fā)展尚處于起步階段，歷史文化商業(yè)街區(qū)側(cè)重文化脈絡(luò)和歷史傳承，通常以所在區(qū)域的歷史資源和元素為文化類型，適當(dāng)劃分各區(qū)域功能，建設(shè)一流現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以滿足消費(fèi)者的需要；同時(shí)，借助歷史文化的傳播性、感染力以及先進(jìn)設(shè)施的便捷性、現(xiàn)代感，歷史文化商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了一種新的休閑娛樂(lè)體驗(yàn)方式，讓人們享受現(xiàn)代生活的同時(shí)感受歷史，品味過(guò)去。

　　歷史文化商業(yè)街開(kāi)發(fā)需文化為底、豐富時(shí)尚業(yè)態(tài)為支撐
 

　　歷史文化商業(yè)街要以本土文化為背景進(jìn)行開(kāi)發(fā)

　　一、山合水易：歷史文化街區(qū)開(kāi)發(fā)要以特定的歷史文化作背景

　　成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之一，是項(xiàng)目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊(yùn)，成為城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。

　　我國(guó)近代建筑文化產(chǎn)生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的優(yōu)秀成果。隨著人們認(rèn)識(shí)的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當(dāng)代新的傳統(tǒng)文化。

　　政府和企業(yè)在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)也開(kāi)始關(guān)注這種文化帶來(lái)的影響力，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商業(yè)街時(shí)，充分挖掘原有自然條件之外能對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)生影響的歷史、社會(huì)和文化因素，選擇最能表現(xiàn)地域歷史積淀的特定文化作為商業(yè)街的文化背景，最終打造了眾多經(jīng)典項(xiàng)目。

　　歷史文化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要以特定的消費(fèi)人群為目標(biāo)

　　二、山合水易：歷史文化商業(yè)街要以特定消費(fèi)人群為導(dǎo)向

　　成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之二，是擁有一群喜愛(ài)歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費(fèi)者，以他們的關(guān)注點(diǎn)為導(dǎo)向，打造出獨(dú)具特色的商業(yè)文化。

　　一般來(lái)說(shuō)，歷史文化商業(yè)街區(qū)廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟(jì)能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過(guò)對(duì)未曾經(jīng)歷的傳統(tǒng)或異域文化的懷舊，來(lái)追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。

　　為了滿足特定人群的消費(fèi)需求，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)都會(huì)引入創(chuàng)新理念，在歷史文化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間里采取新穎的商業(yè)營(yíng)銷模式，從體驗(yàn)式設(shè)計(jì)、商品陳列、活動(dòng)舉辦等方面給予消費(fèi)者不同的體驗(yàn)。

　　歷史文化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要引入豐富的時(shí)尚業(yè)態(tài)

　　三、山合水易：歷史文化商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)要引入豐富時(shí)尚業(yè)態(tài)

　　成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的歷程。

　　以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國(guó)際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過(guò)具有創(chuàng)意性的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、會(huì)展、旅游等場(chǎng)所，創(chuàng)造和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。

　　山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街在一定程度上應(yīng)定位為，集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化為一體的時(shí)尚休閑步行街，成為濃縮城市人文精神和歷史風(fēng)采、引領(lǐng)時(shí)尚的現(xiàn)代"城市客廳"。

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