在老齡化越發(fā)嚴(yán)重的我國，很多養(yǎng)老地產(chǎn)項目基本上服務(wù)于旅游項目的改造，山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃應(yīng)該符合我國自身的特點，尊重老年人的生活及保持生活常態(tài)化的觀念，同時應(yīng)該改變養(yǎng)老地產(chǎn)中“重硬件輕服務(wù)”的觀念。

　　山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，要打造新型的“養(yǎng)生+旅游+房產(chǎn)”的老年地產(chǎn)發(fā)展模式。新型的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式概念化引入養(yǎng)生，所以現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)可以拓展為養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是指：在運作土地時，有意識地賦予土地一種特別養(yǎng)生文化意義、并將這種意義長期而全面融入整個養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)形式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)具有三大屬性：天然臨水性、鄉(xiāng)村花園性、養(yǎng)生配套性。養(yǎng)老地產(chǎn)加入養(yǎng)生概念后，在整個養(yǎng)老地產(chǎn)的策劃中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。山合水易機(jī)構(gòu)創(chuàng)新出三種發(fā)展模式：一、打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)；二、打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)；三、打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)。
 

　　鄉(xiāng)村旅游型養(yǎng)老地產(chǎn)

　　創(chuàng)新發(fā)展模式一：打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)到國際第二位，但城鄉(xiāng)發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟(jì)和社會持續(xù)發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴(yán)重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過開發(fā)香薰旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時拉動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　發(fā)展鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)主要有兩個途徑：一、依托農(nóng)家樂旅游服務(wù)，轉(zhuǎn)型發(fā)展農(nóng)村旅游養(yǎng)老服務(wù)。旅游“農(nóng)家樂”式的旅游已成為城里人旅游高峰時的一大選擇。這些休閑農(nóng)業(yè)基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來，吸引城里老年人前來，為他們提供度假式的養(yǎng)老服務(wù)。二，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)，建設(shè)具有完善功能的鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項目，依托項目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、醫(yī)療、服務(wù)等優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。
 

　　休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)——別樣的養(yǎng)老體驗

　　創(chuàng)新發(fā)展模式二：打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　隨著國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城市扶助農(nóng)村，提高農(nóng)民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開始把發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)農(nóng)村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房價居高不下,而有限的養(yǎng)老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節(jié)奏的城市其實并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉(zhuǎn)變。休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雙相結(jié)合給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了新活力。

　　打造現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要通過兩個途徑：一、在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園內(nèi)興建的一處休閑農(nóng)業(yè)基地，拓展“度假式”養(yǎng)老服務(wù)；二、在環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)，完善生活配套，打造具有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老的新型休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。

 

　　養(yǎng)老更多的是一種享受

　　創(chuàng)新發(fā)展模式三：打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養(yǎng)老，將不再是遙遠(yuǎn)的夢想。山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，以高端人群為主要對象的養(yǎng)老莊園在未來幾年將會在全國范圍內(nèi)發(fā)展起來。

　　養(yǎng)老莊園的選址應(yīng)在離市區(qū)不太遠(yuǎn)的近郊，依山背水，有著良好的植被、水質(zhì)，有養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生園區(qū)、養(yǎng)生度假酒店等，老人吃住行、娛樂、學(xué)習(xí)需求全部照顧到。在養(yǎng)生莊園內(nèi)要強(qiáng)調(diào)教育設(shè)施的建設(shè)，讓老人參與各類培訓(xùn)班，也讓老人有機(jī)會去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會主流思潮，不被邊緣化。

　　附：山合水易機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)案例

　　山合水易養(yǎng)老專題

　　http://x1308.cn/ylys/

　　新疆烏魯木齊·國際養(yǎng)老綜合體總體策劃暨概念性總體規(guī)劃http://x1308.cn/anli/cych/8546.html

　　山東煙臺紅麓養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)

　　http://x1308.cn/anli/cych/9197.html

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