日前，中國(guó)老齡科學(xué)研究中心發(fā)布我國(guó)首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014)》。報(bào)告顯示，我國(guó)已經(jīng)處于老齡社會(huì)初期，人口老齡化進(jìn)程加快釋放了老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，未來(lái)中國(guó)將成長(zhǎng)為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。

　　根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年全世界老年人口將達(dá)到20.2億，其中，中國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國(guó)家。2014年至2050年間，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。我國(guó)將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。

　　我國(guó)的養(yǎng)老觀念從傳統(tǒng)養(yǎng)老發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了重大改變，人們不再滿足于現(xiàn)在養(yǎng)老模式，而是提出了更高的養(yǎng)老要求，在面對(duì)市場(chǎng)的龐大需求，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間是各大房產(chǎn)商所能預(yù)見的，但我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展還是初級(jí)階段，在面對(duì)養(yǎng)老需求的擴(kuò)大化，升級(jí)化面前的經(jīng)驗(yàn)還有限，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的適齡化設(shè)計(jì)方面還不夠?qū)I(yè)。在國(guó)家政策方面，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展深受國(guó)家政策的影響，國(guó)家支持、鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)，在政策上會(huì)逐漸完善養(yǎng)老政策。山合水易機(jī)構(gòu)在結(jié)合當(dāng)下養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開發(fā)創(chuàng)新出了新型的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為新時(shí)代背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅有著很大的區(qū)別，它是結(jié)合養(yǎng)老這一社會(huì)主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念。傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)類型可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)四大類型。基于這四種傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式山合水易創(chuàng)新研發(fā)了三種新型的養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式。

　　山合水易設(shè)計(jì)的養(yǎng)老地產(chǎn)別墅

　　一、 鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)

　　目前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)到國(guó)際第二位，但城鄉(xiāng)發(fā)展的巨大差距已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴(yán)重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過(guò)開發(fā)香薰旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時(shí)拉動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　山合水易認(rèn)為，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)主要有兩個(gè)途徑：一、依托農(nóng)家樂(lè)旅游服務(wù)，轉(zhuǎn)型發(fā)展農(nóng)村旅游養(yǎng)老服務(wù)。旅游"農(nóng)家樂(lè)"式的旅游已成為城里人旅游高峰時(shí)的一大選擇。這些休閑農(nóng)業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè)設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，為他們提供度假式的養(yǎng)老服務(wù)。二、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)，建設(shè)具有完善功能的鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，依托項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、醫(yī)療、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。

　　二、 休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　山合水易認(rèn)為，隨著國(guó)家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城市扶助農(nóng)村，提高農(nóng)民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開始把發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)農(nóng)村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房?jī)r(jià)居高不下,而有限的養(yǎng)老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節(jié)奏的城市其實(shí)并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧?kù)o。隨著小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉(zhuǎn)變。休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雙相結(jié)合給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來(lái)了新活力。

　　打造現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要通過(guò)兩個(gè)途徑：一、在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園內(nèi)興建的一處休閑農(nóng)業(yè)基地，拓展"度假式"養(yǎng)老服務(wù);二、在環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)，完善生活配套，打造具有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老的新型休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

　　三、 莊園養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養(yǎng)老，將不再是遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。山合水易認(rèn)為，以高端人群為主要對(duì)象的養(yǎng)老莊園在未來(lái)幾年將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)展起來(lái)。

　　養(yǎng)老莊園的選址應(yīng)在離市區(qū)不太遠(yuǎn)的近郊，依山背水，有著良好的植被、水質(zhì)，有養(yǎng)老別墅、溫泉度假區(qū)、養(yǎng)生園區(qū)、養(yǎng)生度假酒店等，老人吃住行、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)需求全部照顧到。在養(yǎng)生莊園內(nèi)要強(qiáng)調(diào)教育設(shè)施的建設(shè)，讓老人參與各類培訓(xùn)班，也讓老人有機(jī)會(huì)去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會(huì)主流思潮，不被邊緣化。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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