近年來，隨著前所未有的限購的影響，房地產行業(yè)急劇縮水，此現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市迅速擴展到二三線城市，使住宅市場量價起跌并且舉步維艱。各家房地產商忙不迭從這片爛攤子中撤離，轉而投向開發(fā)休閑地產這塊寶地。

    其中，深圳華僑城運作的“華僑城系列”，今典集團運作的“紅樹林系列”，都是將休閑度假和地產密切結合的項目。目前正在熱銷的華銀地產的天鵝湖項目、星耀投資在天津開發(fā)的星耀五洲項目、綠地在天津薊縣開發(fā)的盤龍谷項目等，都體現(xiàn)了休閑度假地產這一趨勢。著名地產戰(zhàn)略策劃大師王志綱指出，中國正在進入到一個休閑大時代，旅游休閑產業(yè)已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。旅游休閑產業(yè)的發(fā)展帶來休閑度假地產迅速升溫，也已成一股不可逆轉的時代洪流。

    在旅游休閑地產異軍突起的當下,海南作為中國唯一的國際旅游島,更是當仁不讓地使勁渾身解數(shù)來吸引房企和消費者的目光。新浪樂居近日問卷調查結果顯示:43.8%的人傾向于到海邊度假,這其中,海南成為最熱門選擇。長期生活在海南的我更是深刻體會到了海島生活的愜意。然而眾所周知，房地產是個高風險的行業(yè)，我們不像萬科，綠地那樣的大集團能夠輸?shù)闷穑砸婚_始必須計劃周到，選擇一家有實力的設計院，確實好詳細的前期規(guī)劃，對于我們來說至關重要。我們了解到海南三亞那個亞龍灣玫瑰谷項目是一家北京的設計院規(guī)劃的，項目還未完全成型，但從目前的雛形可以看出，前期規(guī)劃的確是費了一番心思，考慮長遠，不求速成。我找到這家叫做北京山合水易的設計院，并把我的打算和一些顧慮與之進行了詳談，山合水易的專家就此提出了一些中肯的意見，比如區(qū)分了休閑地產與旅游地產的異同，提煉出了休閑地產的特點，抓住關鍵的幾個節(jié)點，要做到心中有數(shù)，切不可跟風冒進。這些話句句切中要害，深得我心。我還了解了他們以前做過的這方面的案例，印象比較深刻的有一個長春關東小鎮(zhèn)的項目，將休閑、養(yǎng)生、文化體驗等元素融入地產開發(fā)中，沖淡了商業(yè)的嫌疑，給人溫馨愜意的感受。

    另外，針對休閑地產未來市場潛力的問題，我們也進行了一番討論，對于這個問題我之前的認識太過于樂觀，只是斷章取義的憑借一些片段便妄下結論，山合水易的專家們指出與其他物業(yè)類型相比，休閑地產具有明顯的差異化優(yōu)勢，它擁有市區(qū)高層項目不具備的生態(tài)資源和優(yōu)勢景觀，同時也融入了休閑娛樂、田園居住、養(yǎng)生和社交等多元生活功能，盡可能的靠近現(xiàn)代都市人的生活本質。這種稀缺和無可復制性定位，決定了休閑地產未來擁有的很大的發(fā)展?jié)摿?。但是并不是說只要我們穿著休閑地產的外衣就可以贏得“選票”，關鍵是要做出切合人們的需要，提供給人們真正實惠的東西，設身處地的以一個潛在消費者的角度區(qū)考慮問題。

    北京山合水易規(guī)劃設計院
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