隨著我國人口老齡化趨勢的不斷加劇，老年人的養(yǎng)老問題正逐漸成為整個社會關注的焦點，發(fā)展"養(yǎng)老產業(yè)"，不僅是應對人口老齡化的必由之路，也是推動經(jīng)濟增長的重要舉措。

　　近日，陜西省將推進以房養(yǎng)老措施的消息見諸報端之后，引起西安房地產市場的普遍關注，"養(yǎng)老地產"也成為開發(fā)企業(yè)熱議的話題。伴隨著政策的即將出臺，許多業(yè)內人士認為，陜西養(yǎng)老地產的開發(fā)市場有了政策支持，養(yǎng)老地產將會迎來春天般的市場機遇。

　　"養(yǎng)老地產"前景廣闊

　　按照全國工商聯(lián)房地產商會的解釋，養(yǎng)老地產是"養(yǎng)老+地產"的一種開發(fā)模式，屬復合地產范疇。這種模式是將房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合，將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合。與教育地產、文化地產、旅游地產等概念類似，我國養(yǎng)老地產將會依托于養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)內公認，我國養(yǎng)老產業(yè)前景廣闊，首要源于我國人口老齡化加劇。據(jù)專家測算，2020年，老齡人口約占總人口數(shù)的20%。其次，業(yè)內有觀點認為，當人均GDP達到3000美元以上，國民對于醫(yī)療保健等服務的需求將大幅度上升。此外，我國養(yǎng)老服務行業(yè)也處在起步階段，會面臨市場化嚴重不足、市場規(guī)范不夠完善、資源挖掘度淺等問題。

　　上述種種情況決定了依托于養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老地產市場前景頗為廣闊。雖然萬科、首創(chuàng)、保利、華潤等品牌房企先后成立了養(yǎng)老產業(yè)研究團隊，部分險資也已進軍養(yǎng)老地產，但業(yè)內專家認為，這一行業(yè)的市場競爭程度仍處于較低階段，發(fā)展前景廣闊。

　　現(xiàn)階段，我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老機構基本屬于虧損或微利狀態(tài)，大都需要民政部門補貼才能維持運轉。而商業(yè)化運作的養(yǎng)老機構，尚未出現(xiàn)相對成熟的運作模式。

　　新政將出引發(fā)機遇

　　陜西省委主要領導日前在兩會期間表示，陜西正在考慮住房政策與養(yǎng)老政策結合，推進以房養(yǎng)老措施。即老人60歲以后，可把現(xiàn)住房屋賣給政府，用得到的資金養(yǎng)老。另外陜西還計劃由政府建設養(yǎng)老管理機構，按年度推進，讓年老者用賣房子的錢住到養(yǎng)老機構里。

　　據(jù)悉，"養(yǎng)老地產"就是面向老年人、適合其居家養(yǎng)老的住宅產品，其中又可進一步細分為融入普通住宅區(qū)中的配建型和集中建設的專業(yè)型兩種。從大的分類來看，"養(yǎng)老地產"可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護理機構四大類型。西安目前已有養(yǎng)老院多家，但是目前似乎還沒有正統(tǒng)的養(yǎng)老地產項目。

　　其實，"以房養(yǎng)老"并不是一個新鮮事物，我國不少城市都嘗試推行過"以房養(yǎng)老"的模式，但都因為種種原因不得不擱淺，陜西省正在探索的住房回購以房養(yǎng)老政策，爭取在十二五計劃的后兩年推出，讓老百姓實現(xiàn)以房養(yǎng)老。

　　業(yè)內人士分析，伴隨著我陜西省以房養(yǎng)老政策的推進，養(yǎng)老地產將有了政策的支持和發(fā)展方向，西安的養(yǎng)老地產將會迎來春天般的發(fā)展機遇，前景廣闊。

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