我國的銀發(fā)浪潮在社會還沒有做好準(zhǔn)備時(shí)就不期而至，由此而產(chǎn)生了養(yǎng)老市場的混亂，需要養(yǎng)老的人找不到一張合適的養(yǎng)老床，公益性的養(yǎng)老院一床難求，排隊(duì)時(shí)間動輒幾年，民營的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要么收費(fèi)太高，要么服務(wù)太差。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目該如何開發(fā)出受老人歡迎且消費(fèi)得起的養(yǎng)老服務(wù)，是一個(gè)迫切的命題。

　　北京最火養(yǎng)老院：排隊(duì)要等100年每年只收幾十人

　　一份對北京26個(gè)社區(qū)487位老人的問卷調(diào)查顯示，在80歲及以上的高齡老人群體中，獨(dú)居比例占到18.4%。當(dāng)空巢老人們面對自己唯一的養(yǎng)老歸宿――養(yǎng)老院時(shí)，心中還是有太多嘆息與無奈。

　　今年36歲的蘇穎（化名）是獨(dú)生女兒，母親突發(fā)腦溢血造成半身不遂曾讓她的生活質(zhì)量降到了最低點(diǎn)。情急之中，她只能把父母交給養(yǎng)老院照料。和許多人一樣，蘇穎想到的第一家養(yǎng)老院就是北京市第一社會福利院。這家福利院是北京市屬的5家養(yǎng)老院之一，也是北京市乃至全國的標(biāo)桿養(yǎng)老院。然而，目前排隊(duì)的老人已達(dá)1萬多人。

　　"1萬多人排隊(duì)，每年只能入住幾十位，即使按100人算，也要等上100年。"一位從事養(yǎng)老工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，提起養(yǎng)老院，很多人想到的都是像"一福"、"四季青"這樣的明星養(yǎng)老院，但真正能進(jìn)去的人太少了。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的養(yǎng)老床位不需要排隊(duì)等候，卻存在其他的問題。

　　最冷――600張床位只住30多人

　　來到六環(huán)外的玉福園敬老院，以家屬身份跟隨工作人員走進(jìn)靠南一棟二層樓房。進(jìn)入樓道時(shí)，并沒感到一絲熱氣。

　　"怎么樓道里看不到護(hù)理人員巡視？"對于提問，工作人員吳女士表示，"護(hù)理人員都在屋里幫老人干活呢。"據(jù)介紹，已經(jīng)營業(yè)近1年半的玉福園敬老院共有8棟樓、近600張床位可供老人居住，但"到目前為止只住了30多位老人"，吳女士說，照顧這些老人的護(hù)理員有四五位，平均每人照顧五六位自理老人和一兩位半自理老人。從一位玉福園的護(hù)理員那得知，護(hù)理員拿到的工資只有1500元左右，最多不超過2000元，所以很難留住人。

　　近600張床位只入住30多人，入住率僅有5%。雖然玉福園的經(jīng)營情況與開業(yè)時(shí)間較短和地處六環(huán)以外不無關(guān)系，但同為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，與玉福園僅有3公里之隔、緊靠六環(huán)的太陽城銀齡老年公寓的1100多張床位已經(jīng)住滿。對比其經(jīng)營狀況不難發(fā)現(xiàn)，后一所敬老院贏在了"護(hù)理與服務(wù)"上。

　　最貴――8000元住雙人間高級床位值3萬

　　隨著養(yǎng)老需求走旺，近兩年北京出現(xiàn)了一些定位于"高端養(yǎng)老"、價(jià)格不菲的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。北京雙井恭和苑老年持續(xù)照料生活社區(qū)就是其中的典型代表。

　　盡管好的條件必然會匹配較高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但工作人員報(bào)出的"8000元至30000元"的價(jià)格區(qū)間，仍讓人大出意料。8000元住雙人間高級床位值3萬。負(fù)責(zé)營銷的總經(jīng)理高峰透露，在恭和苑，一位老人住一個(gè)單間，老人在這里住七八年，總的養(yǎng)老金基本在150萬至200萬元之間。

　　雖然在高峰看來，北京的很多老人都有能力支付這筆費(fèi)用，老人可以將住房賣出來支付養(yǎng)老費(fèi)用。然而，對于這樣的養(yǎng)老觀念，中國老人需要一個(gè)漫長的接受過程。從2012年3月試運(yùn)營至今，可容納400多位老人的恭和苑才入住20多位，入住率僅有5%。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是銀發(fā)潮流催生的新商機(jī)，但是卻由于缺少行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、缺少成熟運(yùn)營模式、缺少政策支持而顯得力不從心，前途很光明，現(xiàn)實(shí)卻很慘淡。社會上盼望養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)能真正貼近消費(fèi)者需求，符合人們的消費(fèi)水平，為那些無所適從的老人帶去福音。

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