在房地產(chǎn)發(fā)展過程中衍生出了"學(xué)區(qū)房"、"旅游地產(chǎn)"、"養(yǎng)老地產(chǎn)"等各種新型地產(chǎn)，而隨著中國老齡化的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了備受關(guān)注的領(lǐng)域。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境怎樣，面臨著怎樣的現(xiàn)狀？

　　我國老年人口將近1.4億

　　如果說20世紀(jì)中國最嚴(yán)重的人口問題是基數(shù)龐大的話，那么到了21世紀(jì)，中國又將面臨人口的一項(xiàng)新挑戰(zhàn)，即人口老齡化問題。最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國老年人口將近1.4億，已成為世界上老年人口最多的國家，占全球老年人口的20%，占亞洲老年人口的50%。

　　據(jù)悉，2025年老年人口將達(dá)到3億，2033年將達(dá)到4億，2050年前后將達(dá)到峰值4.8億，屆時(shí)每三個(gè)人就有一個(gè)是老年人，人口老齡化形勢嚴(yán)峻，這是由我國"人口眾多"的國情決定的，而且人口增長的慣性，周期性則決定中國老齡化的現(xiàn)狀會(huì)有一定時(shí)間的持續(xù)。

　　現(xiàn)在很多家庭規(guī)模都已經(jīng)轉(zhuǎn)向了"421"，即4個(gè)老人、2個(gè)中年人、1個(gè)青壯年，這給青中年帶來的壓力是不可避免的，因此越來越多的地方政府提出了"以房養(yǎng)老"政策。

　　以房養(yǎng)老與傳統(tǒng)養(yǎng)老角逐

　　2013年起，陜西省計(jì)劃向社會(huì)養(yǎng)老領(lǐng)域引入住房政策和養(yǎng)老政策結(jié)合的新模式，推行"以房養(yǎng)老"政策，即住房回購，60周歲以上老人可以將名下住房賣給政府，以回購資金來養(yǎng)老。

　　這在一定程度上看似能夠解決養(yǎng)老問題，但我們別忘了還有一個(gè)"硬指標(biāo)"難以跨越，住宅年限多為"70年產(chǎn)權(quán)"，"推出這種產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)大、成本收回時(shí)間長，所以積極性不是很強(qiáng)，這需要國家在財(cái)政稅收等方面出臺(tái)相應(yīng)的支持政策。"一位保險(xiǎn)公司內(nèi)部人士坦言。

　　另外，中國老人更愿意堅(jiān)持傳統(tǒng)觀念，心理上很難接受這種新型養(yǎng)老方式，和銀行等金融機(jī)構(gòu)相比，大部分老人更愿意把財(cái)產(chǎn)留給子孫。還有很多中年人選擇較早出售老人住房，然后換套更適合養(yǎng)老的住宅，因此現(xiàn)在各地養(yǎng)老地產(chǎn)開始悄然走俏。

　　萌芽期的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

　　縱觀全國樓市，我們不難發(fā)現(xiàn)，各地養(yǎng)老地產(chǎn)還處在萌芽階段，2012年萬科在北京推出146套養(yǎng)老地產(chǎn)房源作為試點(diǎn)，保利、華潤、首創(chuàng)等企業(yè)也都已將養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)劃提上日程。

　　西安最早的養(yǎng)老地產(chǎn)多集中在秦嶺腳下、浐灞河岸，但都過于追求環(huán)境與風(fēng)水，而忽略了實(shí)際的使用價(jià)值，最終沒能被市場認(rèn)可。

　　現(xiàn)在楊凌水韻天倫居作為楊凌首家養(yǎng)老公寓，內(nèi)配老年活動(dòng)會(huì)所，溫泉洗浴中心、醫(yī)療健身中心、圖書、棋牌、茶社、購物、餐廳等綜合服務(wù)中心，旨在打造真正的養(yǎng)老房，起價(jià)4000元/平米，去年9月開始陸續(xù)交房，購買者多是楊凌周邊退休老人。

　　另外還有一些低密度高綠化社區(qū)也有嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)，但前景都一般，究其原因是現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)制約因素較多：在當(dāng)前緊縮的信貸環(huán)境下，地產(chǎn)項(xiàng)目的融資環(huán)境不佳；養(yǎng)老地產(chǎn)因?yàn)榍捌谕度氪?、投資回收期長，融資困難。

　　去除投資養(yǎng)老地產(chǎn)的購買者外，真正的需求者認(rèn)為現(xiàn)階段開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)與真正養(yǎng)老社區(qū)的職能及運(yùn)營模式還存在一定差距，目前市面上很多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)則為養(yǎng)生地產(chǎn)，而剛剛起步的養(yǎng)老地產(chǎn)卻起點(diǎn)太高，不適合普通大眾，養(yǎng)老地產(chǎn)要真正走向市場還需不斷完善！

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