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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
隨著休閑度假市場的逐漸升溫,單憑幾片果園、幾塊菜地、幾個魚塘、幾道農(nóng)家菜便能吸引大量游人的"農(nóng)家樂"模式已日落西山。這種模式之所以不再流行,并非游客厭倦了自然的鄉(xiāng)村風(fēng)情,而是因?yàn)?quot;農(nóng)家樂"缺失了現(xiàn)代人所向往自然簡單之余的品質(zhì)生活。
生態(tài)休閑農(nóng)莊正好是休閑經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、的發(fā)展趨勢,將原本帶有"土"味的農(nóng)莊,加入了時尚元素和流行概念,提升為休閑型、地產(chǎn)型、文化型的附加增值產(chǎn)品,設(shè)計規(guī)劃出一個符合市場需求的品質(zhì)農(nóng)莊。
作為生態(tài)型休閑農(nóng)莊,農(nóng)業(yè)仍是核心,因此農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),而農(nóng)業(yè)休閑旅游,乃至旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,均是由農(nóng)業(yè)這一基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)衍生而來的,不應(yīng)當(dāng)"反客為主"。
對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與引入,應(yīng)以"農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),旅游創(chuàng)品牌,地產(chǎn)求收益"為原則,分期投資,逐步發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,再通過休閑旅游開發(fā),打造精致時尚的農(nóng)業(yè)品牌,提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的附加值。旅游業(yè)則以園內(nèi)的特色旅游資源為依托,打造獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目,不搞重復(fù)建設(shè);建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理旅游工作,形成自己的農(nóng)莊休閑旅游客戶社群,打造旅游品牌。由于房地產(chǎn)的投入大,因此應(yīng)放到后期發(fā)展,通過爭取擴(kuò)大建設(shè)用地面積和旅游拉動土地價值兩大手段,撬動房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
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