昨日，上市公司世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣最大的養(yǎng)老集團-恒安照護集團正式宣布戰(zhàn)略合作。這也是繼中國水電80億元投入養(yǎng)老地產(chǎn)、花樣年建設(shè)深圳首個養(yǎng)老項目之后，又一上市公司加碼"銀發(fā)產(chǎn)業(yè)"。據(jù)估算，已有20多家房產(chǎn)企業(yè)打出"養(yǎng)老牌"，深圳首個養(yǎng)老項目有望在2016年推出。

　　20多家房企進軍養(yǎng)老業(yè)

　　各大房企紛紛試點養(yǎng)老地產(chǎn)，源于中國老齡化時代的臨近。以深圳為例，這一中國最為年輕的城市，也正在步入老齡人口爆發(fā)增長階段。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在近10年的時間里，深圳60歲以上的戶籍老人數(shù)量增加了160%，而非戶籍老人則突破了60萬人，預計到2020年深圳老年人口的整體規(guī)模將達62萬，幾乎占戶籍人口的1/6。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年全國已有20多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松昨日稱，房地產(chǎn)的"下半場"已經(jīng)開始，地產(chǎn)商面臨向服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)就是一個典型的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少上市公司加大馬力進軍養(yǎng)老領(lǐng)域。

　　據(jù)朗詩集團董事長田明說，目前朗詩集團手持將近30個開發(fā)項目，未來將陸續(xù)選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入朗詩綠色地產(chǎn)，重點發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)產(chǎn)業(yè)。除朗詩外，中水電地產(chǎn)5月宣布聯(lián)手重慶任之投資有限公司，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養(yǎng)老地產(chǎn)項目。保利地產(chǎn)從2008年派出高層前往日本考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式以來，始終推動著養(yǎng)老地產(chǎn)在中國的實踐，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等6個城市規(guī)劃及建設(shè)7個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。此外，萬科、綠地、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置地、花樣年等品牌企業(yè)均在近年拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

　　做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的"淘寶網(wǎng)"

　　昨日，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣恒安照護集團宣布，雙方在產(chǎn)品規(guī)劃、人員培訓、品牌輸出等方面深度合作，在全國范圍開展養(yǎng)老領(lǐng)域的專業(yè)顧問服務(wù)及運營管理服務(wù)。

　　恒安照護集團董事長胡世賢昨日向記者介紹說，該集團經(jīng)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)20多年，在老齡與醫(yī)療健康領(lǐng)域籌建、運營、培訓、咨詢、評鑒、輔導項目的設(shè)計與開展等方面具有雄厚實力，與世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商合作，將做成養(yǎng)老地產(chǎn)的"淘寶網(wǎng)"，客戶可以在雙方打造的產(chǎn)業(yè)鏈上各需所取，實現(xiàn)個性化服務(wù)。

　　記者了解到，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)有三種模式：隔代親情社區(qū)開發(fā)模式、會員制醫(yī)養(yǎng)綜合體模式和養(yǎng)生目的地模式。

　　"做養(yǎng)老地產(chǎn)絕不能按照現(xiàn)有的地產(chǎn)模式去做。"田明想利用自身的專業(yè)技術(shù)能力，為老年客戶開發(fā)適老性綠色科技住宅產(chǎn)品，"我們要做的是服務(wù)型的連鎖型機構(gòu)，有可能是像如家一樣，并運用朗詩技術(shù)進行有針對性地改造。"

　　深圳首個項目或2016年入市

　　深圳什么時候出現(xiàn)首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目？

　　目前，花樣年計劃在深圳打造的養(yǎng)老公寓位于南山蛇口南海大道與工業(yè)六路交界處。2011年6月，由花樣年出資人民幣3.16億元從TCL手中購得，計劃改造為健康產(chǎn)業(yè)園，包含300套養(yǎng)老公寓和其他一些健康產(chǎn)業(yè)，旨在為高齡人群、企業(yè)中高端階層提供一個養(yǎng)老、養(yǎng)生的健康、休閑場所。該健康產(chǎn)業(yè)園將成為深圳首個由房地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)的養(yǎng)老項目。而在該項目的5分鐘車程內(nèi)具備運營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必需的資源：蛇口人民醫(yī)院、沃爾瑪、花園城購物中心、育才小學等，項目附近是風景秀麗的大南山。據(jù)花樣年相關(guān)負責人介紹，正常情況下，養(yǎng)老公寓預計在2016年初即可投入使用。

　　同時，花樣年去年注冊成立花樣年養(yǎng)生養(yǎng)老（香港）管理有限公司，現(xiàn)已成立深圳市花樣年養(yǎng)生養(yǎng)老管理有限公司，與2011年成立的"福泰年投資管理有限公司"一起專門負責發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

　　據(jù)悉，除蛇口地塊外，花樣年未來還將在坪山以及坪地分別建設(shè)新的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

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