隨著國(guó)家房產(chǎn)等相關(guān)政策對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)黯淡，一系列政策很大力度上的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，同時(shí)也限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。

　　在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)成為投資客們的青睞，成為萬眾矚目的房產(chǎn)新寵。

　　旅游地產(chǎn)新趨勢(shì)

　　旅游地產(chǎn)的崛起，不僅來自房產(chǎn)新政的導(dǎo)向作用，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是其內(nèi)在的動(dòng)力。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究，當(dāng)人均GDP達(dá)到一定程度時(shí)，以家庭為單位的消費(fèi)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化，休閑支出比例會(huì)明顯上升。目前的中國(guó)就正處在這一階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在推動(dòng)，以度假休閑為代表的第三產(chǎn)業(yè)正迅速崛起。隨之而來的，便是旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

　　旅游地產(chǎn)的核心是“休閑度假型第二居所”,因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等天賦優(yōu)越的地區(qū)率先成為了旅游地產(chǎn)的寵兒，而這其中又以海資源開發(fā)較早。我國(guó)海資源并不匱乏，大連、威海、青島、廈門、三亞，都是以出色的海景而著稱，加以國(guó)外傳統(tǒng)的海邊度假觀念叩關(guān)中國(guó)，海以獨(dú)特的浪漫、激情引領(lǐng)中國(guó)旅游地產(chǎn)潮流。

　　然而每種事物的風(fēng)靡過后都會(huì)有回歸理性的一天，海居文化也不例外。由于越來越多的海居向往者的聚集，海邊已經(jīng)成為了大都市，比如香港的維多利亞港、三亞的海灘等等。人們已經(jīng)無法從這些地方找到“休閑度假型第二居所”價(jià)值，潮流的轉(zhuǎn)向已成必然。當(dāng)然，這種潮流的轉(zhuǎn)向不只類型上的，旅游地產(chǎn)投資由沿海的海濱城市轉(zhuǎn)向內(nèi)陸，其地域空間的變化也是主要的趨勢(shì)之一。

　　版納旅游地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)

　　雙版納位于云南的南端，與老撾、緬甸山水相連，與泰國(guó)、越南近鄰，土地面積近2萬平方公里，國(guó)境線長(zhǎng)966公里。她美麗、富饒、神奇、猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌在祖國(guó)西南的邊疆。瀾滄江縱貫?zāi)媳?，出境后稱湄公河，流經(jīng)緬、老、泰、柬、越5國(guó)后匯入太平洋，譽(yù)稱為"東方多瑙河"。因此，西雙版納既是面向東南亞、南亞的重要通道和基地，也是云南對(duì)外開放的窗口。西雙版納轄景洪市、勐海縣、勐臘縣和11個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。這里聚居著傣、哈尼、拉祜、布朗、基諾等13個(gè)少數(shù)民族，占全州人口的74%。

　　從旅游度假休閑方面來看，西雙版納氣候具有“常夏無冬，一雨成秋”的特點(diǎn)，適合居住、養(yǎng)生，另外全年平均氣溫在21℃左右，同三亞一樣是個(gè)休閑避寒度假的好地方，更有三亞稀缺的優(yōu)質(zhì)自然資源。中國(guó)最大的熱帶雨林區(qū)域也是在這里，全州森林覆蓋率達(dá)60%，面對(duì)城市越來越低的空氣質(zhì)量指數(shù)，人們迫切需要最原始純凈的負(fù)氧離子。另外，傣族文化風(fēng)情在西雙版納仍然沒有被外界所破壞，在長(zhǎng)期的生活中創(chuàng)造了燦爛的文化，在這里可以體驗(yàn)到別處無法領(lǐng)悟的濃厚異域風(fēng)情，其中就包括著名的傣族潑水節(jié)。

　　從市場(chǎng)行情來看，旅游地產(chǎn)雖然不像住宅地產(chǎn)，可立竿見影收到回報(bào)，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，與住宅市場(chǎng)相比而言，旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景更大。隨著世紀(jì)金源集團(tuán)率先進(jìn)軍西雙版納，萬達(dá)、雅居樂、華僑城等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)等相繼進(jìn)駐，版納的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是一般的火。50萬人口的景洪市云集了上百家房地產(chǎn)公司。

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