在山東，素有"東有嶗山，西有藏馬"一說。

　　近幾年來，藏馬山致力于發(fā)展成為立足大青島都市圈的休閑農(nóng)業(yè)旅游度假地。藏馬山位于青島縣級膠南市（現(xiàn)被劃入青島市黃島區(qū)，即青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)）的地理十字中心位置，被稱為"膠南之心"；東南面瀕臨黃海，與韓國、日本隔海相望。隨著全民休閑時代的到來，其良好的區(qū)位為青島發(fā)展國際旅游度假市場帶來了充足的東北亞客源。

　　"摒除傳統(tǒng)的割裂，在以旅游為導向的土地綜合開發(fā)模式的基礎上進行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌升級，藏馬山'大農(nóng)業(yè)'與'大旅游'的結合孕育出的新型開發(fā)模式，對國內旅游消費轉型升級、新型消費業(yè)態(tài)培育和居民幸福指數(shù)提高有很大的積極意義。"藏馬山項目總體規(guī)劃負責人盛永利說。

　　旅游地產(chǎn)擁抱休閑農(nóng)業(yè)

　　2008年，膠南市藏南鎮(zhèn)與青島隆海集團有限公司簽訂投資協(xié)議書，投資101.5億元人民幣開發(fā)藏馬山國際旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積約18.5平方公里，建設周期8年。

　　為了將度假區(qū)內大片生地轉變?yōu)槭斓兀?010年，隆海集團與美國MCM集團成立了青島隆輝農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，開始在藏馬山國際旅游度假區(qū)嘗試植入藍莓、香草和茶葉等創(chuàng)意觀光農(nóng)業(yè)。

　　2011年8月，農(nóng)業(yè)部頒布的《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》給藏馬山的開發(fā)建設打了一劑強心針。目前，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品已占到藏馬山項目開發(fā)的80%，整個環(huán)境景觀都做成了高附加值的農(nóng)業(yè)品類。其中，市場占有率非常高的藍莓在去年剛好趕上了中國高端水果業(yè)的興起，聯(lián)想旗下專門從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資與經(jīng)營的佳沃集團在藏馬山收購了占地6000畝、價值6個億的藍莓，并且將之推向美國市場。

　　"如果按照傳統(tǒng)開發(fā)模式，當時的山地綠化需要十多億元的前期投入，而且只能做成普通型；另外，藏馬山還保留著很多村莊和基本農(nóng)田，不能隨意改變其土地性質。經(jīng)過和業(yè)主不斷地溝通，我們最終得出了走創(chuàng)意農(nóng)業(yè)之路的結論。"盛永利說，"通過提升土地品質將旅游和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有機結合，最終的目標是實現(xiàn)地方政府、開發(fā)商和農(nóng)民三者皆贏。"

　　2012年1月，青島市委召開會議通過了青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃。

　　青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃范圍為青島市黃島區(qū)全域，陸域面積2096平方公里，海域面積約5000平方公里，總人口171萬，分為一個新區(qū)核心區(qū)和六大經(jīng)濟功能區(qū)。在《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（國函〔2011〕1號）和《全國海洋經(jīng)濟發(fā)展"十二五"規(guī)劃》（國發(fā)〔2012〕50號）的戰(zhàn)略指引下，當?shù)卣媱澰谖磥韼啄陜却蛟烨鄭u新區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展增長極，進一步支撐青島發(fā)展成為國際灣區(qū)都市，再造一個新青島。

　　"大青島"格局的形成同時也意味著藏馬山最終將發(fā)展成以生態(tài)為基礎，以養(yǎng)生文化、休閑度假為主題，集山地運動、文化創(chuàng)意、商務會議和綠色居住等功能于一體的綜合型養(yǎng)生休閑度假區(qū)。

　　在"大青島"戰(zhàn)略的背景支撐下，海底隧道、跨海大橋、城市輕軌、東西大通道、南北大通道、204國道、同三高速、青連鐵路及膠州新機場相繼開通、建設，西海岸經(jīng)濟新區(qū)與青島市區(qū)將形成便利的復合型交通網(wǎng)絡，使藏馬山被納入青島、日照、濰坊市的1小時出游半徑。

　　"大青島"格局下的"中央休閑圈"

　　"未來青島重心西移，市政府辦公、中央商務區(qū)、青島港以及航母基地等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將再造一個青島經(jīng)濟存量。與之配套的市政道路、基礎設施的鋪設都為藏馬山繼續(xù)擴大農(nóng)業(yè)規(guī)模、開發(fā)1000畝建設用地打下了堅實的基礎。"盛永利對中國房地產(chǎn)報介紹，目前，包括萬達、萬科、紅樹林和海上嘉年華在內的房地產(chǎn)開發(fā)商齊聚黃島區(qū)，這從另外一方面也為藏馬山項目提供了游客資源保障。

　　西海岸經(jīng)濟新區(qū)處于京津冀和長三角兩大都市圈之間的核心地帶，是黃河流域主要出海通道和歐亞大陸橋東部重要端點，與日本、韓國隔海相望。"目前，環(huán)渤海和泛東北亞地區(qū)的游客是藏馬山的主要消費群體。來青島買房的80%都是北京、山西和內蒙古人，未來隨著高鐵的開通還會迎來更多國內的游客。同時，日本、韓國兩國的主要城市有多種便捷交通方式到達青島，是青島發(fā)展國際休閑度假旅游的基礎。據(jù)統(tǒng)計，在本地休閑娛樂的人群有40%都是來自東北亞。"盛永利補充道。

　　作為青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)總體規(guī)劃的重要組成部分，藏馬山國際旅游度假區(qū)分別從市域、國內和國際三個層面重新進行了定位。

　　由于藏馬山地處未來青島、日照、濰坊三大經(jīng)濟發(fā)展體的中心位置，在市域范圍內將形成"中央休閑圈"；同時依靠其深厚的歷史文化資源和濱海山地優(yōu)勢，打造"度假樂土，養(yǎng)生圣地"，吸引國內階層人群；另外，藏馬山還將整合頂級資源，構筑高端養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，打造"國際養(yǎng)生文化園"，服務東北亞高端養(yǎng)生文化市場。

　　針對三級市場不同的消費特征，藏馬山不斷完善著其規(guī)劃結構及功能分區(qū)。在貫穿場地東西的山麓景觀帶和田園景觀帶的基礎上，未來還將繼續(xù)發(fā)展綠谷商務休閑區(qū)、旅游綜合服務區(qū)、山地旅游區(qū)、國際養(yǎng)生文化園等8個片區(qū)。

　　休閑農(nóng)業(yè)潛力巨大

　　資料顯示，我國農(nóng)村地區(qū)集聚了70%的旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆＜r(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假和參與體驗于一體的休閑農(nóng)業(yè)，既可以開辟一條現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設新途徑，促進農(nóng)民就業(yè)、增收，同時又能滿足城鄉(xiāng)居民休閑消費需求。

　　盛永利認為，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是城鎮(zhèn)化的一個重要途徑，在不違背土地國有屬性的基礎上，將土地與新的資源、新的視野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兌現(xiàn)成可以消費的旅游產(chǎn)品和景觀環(huán)境，然后發(fā)展衍生的房地產(chǎn)和休閑娛樂活動，這種新模式比傳統(tǒng)的推土機式開發(fā)更接地氣。

　　新型農(nóng)業(yè)在帶動藏馬山區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、改善了生態(tài)環(huán)境的同時，也向當?shù)剞r(nóng)民提供了大量就業(yè)機會。農(nóng)民把土地流轉給開發(fā)企業(yè)用于建設農(nóng)業(yè)觀光園后，還可以在園區(qū)內繼續(xù)從事藍莓、茶葉的農(nóng)作物種植工作。另外，由于開發(fā)征地而遷出原有住房的居民還可以得到補償，住進全新規(guī)劃的新型農(nóng)村社區(qū)。這種做法實現(xiàn)了開發(fā)商和農(nóng)民的土地共享，并使雙方在產(chǎn)業(yè)鏈中均提高了收益。

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