一邊是國內(nèi)知名地產(chǎn)商紛紛“圈地”，一邊是消費者快樂消費，旅游地產(chǎn)成了土豪與土豪的結(jié)合。然而這種投資的熱度也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分，其中以文化為主題的旅游地產(chǎn)逐步興起，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。文化以不同形式注入旅游地產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化旅游地產(chǎn)格局。

　　文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　繼開業(yè)長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)之后，萬達(dá)又簽下無錫萬達(dá)文化旅游城，這是萬達(dá)在全國投資建設(shè)的第8個文化旅游項目，至此，萬達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)的全國布局初步形成。

　　緊隨萬達(dá)腳步，國內(nèi)眾多房地產(chǎn)商加入了文化旅游地產(chǎn)的行列，滑雪、高爾夫、騎馬、茶道、酒莊等各種文化元素的加入，讓旅游地產(chǎn)愈加風(fēng)風(fēng)火火。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年來旅游地產(chǎn)的投資熱逐漸加劇了市場競爭，而激烈的市場競爭也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分。消費者不再僅僅滿足于“面朝大海，春暖花開”的生活，因為當(dāng)理想真的化為現(xiàn)實時，人們才發(fā)覺當(dāng)滿足了視覺外，人們還需更高一級的精神需求。因此，很多創(chuàng)意文化地產(chǎn)逐漸興起。

　　文化旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級或者轉(zhuǎn)型，是區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場外的另一種存在形式。它的結(jié)合不單單是普通的傳統(tǒng)文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和旅游業(yè)相結(jié)合。因此它主要選址于風(fēng)景名勝區(qū),注重保護(hù)當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)，開發(fā)形態(tài)多種多樣，包含住宅、酒店、主題公園、文化會所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要，而且強(qiáng)調(diào)概念，強(qiáng)化外部環(huán)境的設(shè)計，側(cè)重于配套設(shè)施的建設(shè)，因此受到消費者的追逐。

　　文化旅游地產(chǎn)模式不同

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式可分為三大類：第一類：先做旅游后做地產(chǎn)。例如，深圳的華僑城，錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園帶動旅游業(yè)，為華僑城帶來豐厚的旅游收入。隨后圍繞四大主題公園建造了各種旅游地產(chǎn)，其中包括最具特色的“波托菲諾”。旅游、商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，四大主題公園成為深圳旅游業(yè)的常青樹。第二類：旅游和地產(chǎn)同步開發(fā)，四川的芙蓉古鎮(zhèn)就是其中的代表。它緊靠成都市區(qū)，是典型的仿蘇州園林風(fēng)格建筑群，特色小吃、濃郁的民俗風(fēng)情，將當(dāng)?shù)卮蛟鞛槎燃傩蓍e的好去處。第三類：古村落改造開發(fā)，古城、古鎮(zhèn)和古村落承載著我國數(shù)千年的農(nóng)耕文化，具有悠久的歷史，是中國文化的傳承，是地域民俗的符號。對古村落進(jìn)行合理的改造和開發(fā)，不但能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來良好的收益，更能促進(jìn)民俗文化的傳承和傳播。云南麗江玉湖村古村落位于麗江古城北18公里處，玉龍雪山風(fēng)景旅游區(qū)南部，是麗江壩子中距離玉龍雪山最近的一個村落。在這里，雪峰突起、浮云滾滾，北望玉龍，南看大研古鎮(zhèn)，具有“雪山第一村”的美譽。當(dāng)?shù)卣吮M最大力度保留古村落原生態(tài)的東西，還挖掘特色文化加以完善，讓游客除了觀賞當(dāng)?shù)孛谰巴?，還駐足感受深度游的樂趣。

　　旅游地產(chǎn)示好城鎮(zhèn)化

　　旅游地產(chǎn)還將會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢?有專家認(rèn)為，旅游地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中占有重要角色，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)兩個熱門行業(yè)的結(jié)合，它融合多項產(chǎn)業(yè)，全面整合資源，能夠大大促進(jìn)城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城鎮(zhèn)化建設(shè)的水準(zhǔn)。文化娛樂、體育、療養(yǎng)等旅游公共設(shè)施以及城市休閑項目的建設(shè)，還將進(jìn)一步帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)、餐飲業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，為旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添助力。

　　旅游業(yè)的發(fā)展離不開特色，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，旅游地產(chǎn)的建設(shè)更離不開特色。何為特色?特色就是要深刻挖掘當(dāng)?shù)氐拿褡?、民俗文化，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，讓人們在享受舒適的環(huán)境的同時，還能體會到特色文化帶來的精神愉悅。讓走馬觀花式的旅游變成靜心凝望的享受，感受休閑式的慢生活帶來的樂趣，而旅游地產(chǎn)就是其中的催化劑。

　　旅游地產(chǎn)已經(jīng)過了“出賣資源”的時代，單純依靠青山綠水只能愉悅?cè)说难鄄荒芰糇∪说男?。如此一來，將進(jìn)一步造成高空置率的出現(xiàn)，不但浪費了資源，也難以獲取巨額收益，因此，要想獲得長久發(fā)展，還得靠創(chuàng)意、文化、設(shè)施條件等競爭。

 

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