農(nóng)業(yè)，是一個(gè)古老的產(chǎn)業(yè)，幾千年的農(nóng)業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，人類在社會(huì)歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的總和，特指精神財(cái)富。農(nóng)業(yè)與文化自古以來息息關(guān)聯(lián)，相輔相成?，F(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下五種：

　　1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。

　　2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用"莊園式"地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

　　3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。

　　4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。

　　5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

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