養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間巨大資料圖核心提示

　　目前，揚(yáng)州已把養(yǎng)老服務(wù)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。那么，揚(yáng)州發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，又有哪些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒呢?23日，由省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)主辦，恒通建設(shè)集團(tuán)承辦的“2014江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)年會(huì)暨蘇澳養(yǎng)老地產(chǎn)研討會(huì)”在揚(yáng)召開，中澳專家共聚一堂，為揚(yáng)州的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建言獻(xiàn)策。

　　一、養(yǎng)老地產(chǎn)或成房市投資新方向

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期：一方面，由于房市持續(xù)火爆，房地產(chǎn)開發(fā)已面臨飽和;另一方，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控的深入以及銀行房貸政策的收緊，房地產(chǎn)市場也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。目前，一線城市受限于調(diào)控政策，二、三線城市又庫存量大、需求不足，所以業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　在這關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場如何尋找下一個(gè)發(fā)展方向?在中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲看來，養(yǎng)老地產(chǎn)，或許是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)新方向。“中國正步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老服務(wù)需求巨大。2013年，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的規(guī)模是4萬億，到2030年，這個(gè)市場很可能達(dá)到13萬億。這是一個(gè)龐大的市場。”

　　童悅仲認(rèn)為，目前，國家已經(jīng)出臺(tái)鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。而發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)或可以先行，目前國內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)，如綠城、萬科等已涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。“適老化”，將是房市發(fā)展的一個(gè)新方向。

　　“目前，大規(guī)模發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)在國內(nèi)可能還存在一些障礙，比如土地的劃撥、市民傳統(tǒng)的觀念等。但是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展是大勢所趨，我們目前雖然還沒有專門的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但是也將在今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目中更重視‘適老化’的問題，增加更多方便老年人的設(shè)施。”恒通集團(tuán)董事長陳有川表示。

　　二、揚(yáng)州養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)借鑒些什么?

　　目前，揚(yáng)州也把養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。那么，揚(yáng)州發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，又有哪些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒呢?在這次論壇上，中澳專家就此進(jìn)行了探討。

　　澳大利亞格蘭杰養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)董事長保羅·菲利普斯向記者介紹，澳大利亞在養(yǎng)老服務(wù)方面，主要有兩方面的措施：一方面是發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，完善社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)，讓老年人在社區(qū)就能享受到較好的養(yǎng)老服務(wù);另一方面，大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，通過建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，讓老年人享受完備的養(yǎng)老服務(wù)，同時(shí)給老年人提供豐富的生活交流平臺(tái)。

　　“中國很多企業(yè)都愿意涉足這一塊，他們可以建出漂亮的房子提供給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但在前期策劃、后期運(yùn)營這些軟實(shí)力上還欠缺經(jīng)驗(yàn)。”保羅·菲利普斯表示，澳洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在運(yùn)營、看護(hù)人才培訓(xùn)、醫(yī)療服務(wù)等方面都已積累了很多經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，如果光是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，服務(wù)周期長，投資回報(bào)率不會(huì)太高太快;而澳大利亞的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)通過向老人提供醫(yī)療、護(hù)理、娛樂等持續(xù)性服務(wù)，提高附加值，獲得利潤。他表示，希望能與揚(yáng)州的機(jī)構(gòu)合作，為揚(yáng)州老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。

　　三、揚(yáng)州發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還欠缺什么?

　　那么，揚(yáng)州要發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，又有哪些優(yōu)勢、哪些不足呢?對(duì)此，專家們也積極建言獻(xiàn)策。

　　在童悅仲看來，揚(yáng)州有著優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，是歷史文化名城，是一個(gè)非常適合養(yǎng)老的城市。不過，揚(yáng)州要發(fā)展好養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，還需做好幾方面的工作。

　　一是要繼續(xù)加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。“中國人的傳統(tǒng)觀念還是比較注重家庭，所以離家庭太遠(yuǎn)的地方、離子女太遠(yuǎn)的地方，一般不是養(yǎng)老的好去處，必須做到幾個(gè)小時(shí)就能回家。目前揚(yáng)州交通比較發(fā)達(dá)，今后隨著高鐵的開通，相信能吸引更多人來養(yǎng)老。”

　　其次，要加強(qiáng)對(duì)老年人的基礎(chǔ)服務(wù)。“其實(shí)對(duì)老年人來說，環(huán)境也許并不是選擇養(yǎng)老地方的第一因素，最重要的還是要看這個(gè)地方是不是生活很便利，老年人需要的出行、醫(yī)療等服務(wù)是不是很方便就能獲得。我認(rèn)為揚(yáng)州在這個(gè)方面還應(yīng)該加強(qiáng)建設(shè)，在城市建筑中更多考慮到老年人的服務(wù)問題。”

　　此外，童悅仲認(rèn)為，人才的培養(yǎng)，也是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要方面。“目前國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)的專業(yè)人才太少，養(yǎng)老服務(wù)其實(shí)是個(gè)非常專業(yè)的領(lǐng)域，老年人需要的，并非僅僅是有人來服侍他們，他更需要的是如心理方面、娛樂方面，以及理財(cái)?shù)确矫?。目前在這一塊，國內(nèi)人才還非常欠缺。”

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