現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是10年前，如何真正挖掘地產(chǎn)消費(fèi)者的心理，打造真正能夠養(yǎng)老、便民的房子成了必選項。細(xì)分市場、錯位發(fā)展是地產(chǎn)商們下一階段的必經(jīng)之路。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者近日在青島市黃島區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，新開發(fā)小區(qū)里有為數(shù)眾多前來度假的老人，他們有的從東北、新疆等地過來，像“候鳥”一樣選擇了黃島作為養(yǎng)老地。在黃島隆和水岸小區(qū)居住的張希中老人是沈陽人，他對導(dǎo)報記者表示，目前很多像他一樣的老人，因?yàn)閮号谇鄭u工作，為了離兒女近一些，且考慮在海邊養(yǎng)老，干脆在黃島買了房子，從“候鳥”變成了“留鳥”。

　　正是看中了像張希中老人一樣的諸多中老年客戶群體，黃島多個房地產(chǎn)項目將售樓標(biāo)語從“到海邊來度假”改為了 “到海邊來養(yǎng)老”。這不僅僅是銷售策略的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)想到為中老年人布局養(yǎng)老社區(qū)，已直接將“養(yǎng)老”作為項目核心板塊。

　　去年年底，國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，要求統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展城市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，繁榮養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場，開發(fā)老年住宅、老年公寓等老年生活設(shè)施等，養(yǎng)老地產(chǎn)再度成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。“在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)嗅到商機(jī)，包括萬科、保利、金地在內(nèi)的30多家房企已在全國范圍內(nèi)大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，今年這一數(shù)字還會再上升，養(yǎng)老不僅是概念，更是‘剛需’。”《中華養(yǎng)老》雜志主編王英祺對導(dǎo)報記者表示。“混搭”賺效益。

　　中盈地產(chǎn)山東辦事處總經(jīng)理賈軼的辦公桌上，一份《養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)計劃書》赫然呈現(xiàn)在導(dǎo)報記者眼前。“我們公司請了專業(yè)的咨詢公司，考察了美國、日本和全國各地的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，做出了這份專門針對山東的商業(yè)計劃書。”賈軼說，他所在的中盈地產(chǎn)如今在全國各地有不少商業(yè)地產(chǎn)項目，從2011年就開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，去年真正開始啟動。“環(huán)境優(yōu)美，氣候適宜，地理位置不能太偏，周圍配套設(shè)施齊備，這是很多老年人選擇居家養(yǎng)老時的條件，也是我們選擇項目時的要素。”賈軼說。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)之所以能夠吸引這么多的房企，不僅在于可以享受國家土地政策的相關(guān)優(yōu)惠，還可以突破目前已經(jīng)相對飽和的房地產(chǎn)市場。對于這個相對新興的地產(chǎn)概念，養(yǎng)老地產(chǎn)面對的客戶群體更為細(xì)化、更為清晰，對整個地產(chǎn)項目而言也更能體現(xiàn)其人性化設(shè)計和服務(wù)。”賈軼認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)需要更多的是配套和服務(wù)，因此，公司目前與北京兩家醫(yī)療機(jī)構(gòu)和一家健康監(jiān)測機(jī)構(gòu)達(dá)成合作意向，以后開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)都會配套全系醫(yī)療檢測。他表示，目前公司醞釀的“青松城”項目已經(jīng)找到合適的地塊，進(jìn)入規(guī)劃環(huán)節(jié)。

　　在“青松城”項目上，賈軼給導(dǎo)報記者算了一筆賬：“通過合作開發(fā)的形式，項目暫定13萬平方米。原本這個項目是按照商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的，但我們上面所提的商業(yè)計劃書打動了合作商，他們已經(jīng)同意將其中的5萬平方米單純作為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，還有2萬平方米的配套開發(fā)，剩余6萬平方米可以用做其它商業(yè)用途。如果養(yǎng)老地產(chǎn)按照每平方米7000元進(jìn)行出售，這個項目就可以做到3.5億元，建設(shè)成本基本可以收回了。”賈軼認(rèn)為，單純的養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要城市發(fā)展和國家有關(guān)政策扶持才會收效，如果僅依靠地產(chǎn)商還是勢單力薄，所以大部分像他一樣的地產(chǎn)商更多還是采取了 “混搭”的形式。

　　“現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是10年前，如何真正挖掘地產(chǎn)消費(fèi)者的心理，打造真正能夠養(yǎng)老、便民的房子成了必選項。細(xì)分市場、錯位發(fā)展是地產(chǎn)商們下一階段的必經(jīng)之路。”賈軼說。依托養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)因老齡化而加速發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)，目前在很多地產(chǎn)商眼中是競爭利器。“與教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類似，養(yǎng)老地產(chǎn)更多依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基于越來越多的老年人對于醫(yī)療、保健、餐飲、文體活動等服務(wù)需求的大幅度上升，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場前景頗為廣闊。”王英祺表示。

　　魯商集團(tuán)地產(chǎn)公司目前在調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向的同時，也加快了布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的步伐。山東魯商集團(tuán)總經(jīng)理凌沛學(xué)表示，魯商集團(tuán)下一步還將以養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為突破口，加快發(fā)展健康服務(wù)業(yè)。“截至2012年底，我國60歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億。企業(yè)和投資者介入社會化養(yǎng)老是必然趨勢。”凌沛學(xué)認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是構(gòu)建多層次養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系的一個重要組成部分。

　　凌沛學(xué)告訴導(dǎo)報記者，目前魯商集團(tuán)正在以山東商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院作為養(yǎng)老養(yǎng)生項目的孵化基地，研究創(chuàng)立適合我國國情的養(yǎng)生養(yǎng)老商業(yè)模式，與此同時，該集團(tuán)首個養(yǎng)老養(yǎng)生項目——魯商幸福城已經(jīng)在臨沂市河?xùn)|區(qū)湯頭鎮(zhèn)知春湖正式啟動。

　　王英祺介紹，目前有超過40%的品牌房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。萬科、綠城、保利、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等企業(yè)均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。萬科養(yǎng)老產(chǎn)品線基本成型;綠城集團(tuán)旗下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目綠城藍(lán)庭，也已向市場推出了70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓;保利地產(chǎn)在浙江省嘉興縣西塘鎮(zhèn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已進(jìn)入銷售階段，總投資達(dá)4億元，占地150畝。

　　山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海表示,從山東市場現(xiàn)狀來看,目前還沒有主打養(yǎng)老地產(chǎn)的項目,但是越來越多的開發(fā)企業(yè)開始關(guān)注老年人居住群體,在具體的房屋設(shè)計和園區(qū)規(guī)劃上考慮老年人的居住體驗(yàn)。

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