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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
目前,正有越來越多的房地產(chǎn)公司加入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)大軍中。萬科已經(jīng)在北京、杭州等地推出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目;保利地產(chǎn)在西塘鎮(zhèn)也推出了多棟老年公寓;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則聯(lián)合美國最大的養(yǎng)老運(yùn)營商進(jìn)行合作,公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開業(yè),并迎來首批入住老人。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式主要分為以下幾類,即社區(qū)型養(yǎng)老地產(chǎn)、配套型養(yǎng)老地產(chǎn)、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合、引入其他資源進(jìn)行合作開發(fā)等。開發(fā)商通過建設(shè)綜合性養(yǎng)老社區(qū)、結(jié)合醫(yī)療及教育機(jī)構(gòu)、或在風(fēng)景區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目等方式進(jìn)行開發(fā),部分項(xiàng)目還引入了保險(xiǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)或國外資源進(jìn)行合作建設(shè)。
目前,我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題,打開了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間。僅從土地供應(yīng)來看,去年起養(yǎng)老設(shè)施用地首次單列納入年度供地計(jì)劃。去年2月1日,北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養(yǎng)老功能的居住用地,中投發(fā)展有限責(zé)任公司以數(shù)億元成功中標(biāo),這也打破了養(yǎng)老用地多年“難產(chǎn)”的局面。
業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前養(yǎng)老用地的供應(yīng)方式,一部分是政府投資的社會(huì)福利性質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養(yǎng)老設(shè)施,通過招拍掛等方式出讓。
不過,由于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有較大區(qū)別,仍面臨著建設(shè)投資額巨大、資金回收期長、盈利風(fēng)險(xiǎn)大等挑戰(zhàn)。部分集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓,也存在管理成本高,服務(wù)效率低的問題。特別是現(xiàn)有老年公寓大多為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供服務(wù),普及面還十分有限。為此業(yè)內(nèi)人士指出,面對養(yǎng)老地產(chǎn)這片“藍(lán)海”,房企需要尋找適合的模式介入,應(yīng)避免盲目建設(shè)和資金浪費(fèi),更需要避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
山合水易機(jī)構(gòu)
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