養(yǎng)老地產撞上旅游地產，誰是常州樓市的后十年?養(yǎng)老地產和旅游地產雖然都處于試水階段，但從目前整體的發(fā)展事態(tài)及政府的相關政策扶持來看無不體現(xiàn)了兩塊“肥肉”未來的挖掘價值。養(yǎng)老地產撞上旅游地產，誰是樓市未來發(fā)展的有一個十年，業(yè)內也是仁者見仁智者見智。

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業(yè)健康有序發(fā)展。多輪調控以來，國務院總理先后對于樓市有不同的表態(tài)，此番為總理首次表態(tài)下調房價，估計中央政府此次對于房價的下降胸有成竹。由此可見樓市調控放松也成為泡影，商品房住宅市場不再是開發(fā)商的搖錢樹。

　　在樓市不景氣的非常時期，大多數(shù)房企開始轉型，涉足礦業(yè)、投資足球等一系列的舉措無疑都在證實當前樓市的緊張局勢。房地產的后十年在哪里，成為許多開發(fā)商迷惑的問題。而業(yè)內人士表示，雖然當前的住宅市場并不理想，但在現(xiàn)狀的背后仍然存在兩大潛力市場。養(yǎng)老地產和旅游地產雖然都處于試水階段，但從目前整體的發(fā)展事態(tài)及政府的相關政策扶持來看無不體現(xiàn)了兩塊“肥肉”未來的挖掘價值。養(yǎng)老地產撞上旅游地產，誰是樓市未來發(fā)展的又一個十年，業(yè)內也是仁者見仁智者見智。

　　撞擊一：旅游地產PK養(yǎng)老地產 發(fā)展現(xiàn)狀奠定市場前景

　　據(jù)有關資料顯示，到目前為止，國內涉足旅游房地產領域的公司超過100家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產項目達到近百個。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。

　　從市場上來看，中國國內旅游市場前景廣闊，需求潛力大，國內旅游將維持高速穩(wěn)定增長的局面，由數(shù)量速度型向質量效益型過渡。國內旅游的配套基礎設施和服務設施將進一步的發(fā)展，基本上符合國內旅游的發(fā)展步伐。但由于旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，讓部分經營者有機可乘，同樣也帶來了許多不良影響。由此可見，旅游地產雖然存在巨大的市場潛力，但在發(fā)展的過程中依然布滿荊棘。

　　說到養(yǎng)老地產，我們不得不提的是他的需求群體，廣大的老齡化人群是養(yǎng)老地產最主要、最直接的消費群體。據(jù)統(tǒng)計，我國60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。這些數(shù)據(jù)顯示，中國已經處在老齡化社會進程中，而且人口老齡化的速度正在加快。業(yè)內人士預測，到2020年60歲以上的人口將為2億多人，占總人口比重將進一步提升?，F(xiàn)在四五十歲的中年人，再過10年也將步入老年，他們現(xiàn)在是消費的主流，屆時也是支撐老年產業(yè)的主流。預計10年之內養(yǎng)老產業(yè)會保持每年10%的增長水平，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。如此龐大的需求主體無疑給養(yǎng)老地產的發(fā)展撐足了底氣。

　　此外在政策上，今年民政部指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這也將成為養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展新的契機。

　　撞擊二：旅游遇上養(yǎng)老 網友心聲闡述發(fā)展事態(tài)

　　在住宅市場受到國家嚴厲調控的今天，不少房企都在尋求新的突破點。而在延續(xù)住宅開發(fā)主業(yè)態(tài)的同時，旅游地產和養(yǎng)老地產等房地產市場細分領域也逐漸受到了開發(fā)商的重視。旅游地產遇上養(yǎng)老地產，誰將是樓市發(fā)展的新契機?為此搜房網發(fā)起網上調查，透視網友最真實的想法。

　　在現(xiàn)在這個生存壓力大的社會，越來越多的人對居住的要求不再是要求住在城市中心，反而會選擇住在環(huán)境優(yōu)美、節(jié)奏較為緩慢的地帶。而人們的這種需求也就催生了旅游地產的出現(xiàn)與發(fā)展，搜房網調查數(shù)據(jù)顯示超一半的人對旅游地產的發(fā)展表示遲疑，30%的人表示看好，而僅有15%的人群覺得旅游地產發(fā)展前景不好。從調查上看，目前旅游地產還屬于一個新興的產業(yè)，任何新事物的出現(xiàn)要被人們接受都需要一個過程，所以大部分人對旅游地產的發(fā)展還處于一個觀望的態(tài)度，不過30%多的人表示看好這個產業(yè)，說明旅游地產已經具備了較高的人氣，未來發(fā)展的潛力很高。

　　養(yǎng)老地產是不是樓市的后十年尚不可知，但巨大的市場需求讓許多大型房企紛紛將目光轉移到養(yǎng)老地產這塊肥肉，養(yǎng)老地產是否真如人們想象一樣前景大好?據(jù)搜房網調查數(shù)據(jù)顯示，50%的網友看好養(yǎng)老地產，認為現(xiàn)在老年人占比大，存在較旺的市場需求;11.11%的網友對養(yǎng)老地產表示遲疑，他們認為養(yǎng)老地產資金投入較大，對于項目的資金要求很高，而現(xiàn)在面對樓市調控，開發(fā)商資金短缺，不太看好養(yǎng)老地產的發(fā)展;而38.89%的網友則保持中立的態(tài)度。

　　從調查的數(shù)據(jù)來看，盡管目前的樓市局勢較為緊張，一些房企的開發(fā)資金出現(xiàn)缺口，但是整體的樓市發(fā)展依然在井然有序的發(fā)展，網友50%的支持票，也肯定了養(yǎng)老地產的發(fā)展。一些大型房企敏銳洞察商機搶占市場將成為養(yǎng)老地產被“追捧”的導向。大牌房企以更加敏銳的市場洞察力率先搶占養(yǎng)老市場已經邁出了扎實的一步——萬科落定首個養(yǎng)老地產項目——“北京幸福匯”，保利也敲定了“保利·西塘安平老年健康生活社區(qū)”，領軍房企的一舉一動都引領著房地產市場的發(fā)展方向，這種導向作用促使中小房企“緊跟其后”，因此，自然的“跟風”效果必然使養(yǎng)老地產成為眾多房企的再續(xù)“戰(zhàn)場”，角逐不可避免，角逐導致的升溫將是養(yǎng)老地產迎來的發(fā)展契機。

　　撞擊三：常州養(yǎng)老、旅游地產格局展現(xiàn) 誰將主宰樓市格調

　　近年來，中華恐龍園的“無中生有”帶動了常州主題公園業(yè)的迅猛發(fā)展，并撩動了常州人發(fā)掘文化創(chuàng)意融入旅游開發(fā)的神經。當今，常州正努力建設“文化凝聚力和引領力強、文化事業(yè)和產業(yè)強、文化人才隊伍強”的江南文化名城。主體公園的迅速發(fā)展必將引發(fā)旅游地產的興起。據(jù)了解，常州目前開放運營的主體公園有中華環(huán)球恐龍園、淹城遺址公園及嬉戲谷三大著名的旅游勝地，高漲的客流量引領常州旅游地產的發(fā)展。位于新北區(qū)恐龍園周邊的旅游地產一直是常州發(fā)展較好的項目標桿，其區(qū)域的項目樓盤不少于幾十個;而占據(jù)武進區(qū)核心地理位置的淹城主體公園同樣也帶動了周邊樓盤的發(fā)展，近幾年其區(qū)域的旅游地產項目猶如雨后春筍撥地而起，為常州樓市的發(fā)展增色不少。而厚積薄發(fā)的西太湖板塊被常州市政府定義為旅游生態(tài)區(qū)規(guī)劃，由此可見旅游地產也成為常州地產業(yè)的一塊肥膘。

　　此外，常州素有宜居城市之美名，有著長三角得天獨厚的地理優(yōu)勢，在常州安享晚年也是許多外來高端人士的選擇。搜房網調查的數(shù)據(jù)顯示，有16.67%的網友表示會在常州購置養(yǎng)老地產。據(jù)了解常州已經進入了老齡化社會，常州老齡化呈現(xiàn)起步早、發(fā)展速度快、高齡化加劇的特點。據(jù)有關方面預計，到2020年，常州市老齡人口比例將上升到25.5%。由此可見，老齡化問題已經成為常州市面臨的重大社會問題。正因為常州老齡化群體的逐步擴大，高端養(yǎng)老地產成為常州購房者青睞的香餑餑。雖然目前常州迄今為止只有一個純養(yǎng)老地產項目，但從其項目的市場反響來看，養(yǎng)老地產也廣受常州市民的偏愛。

　　養(yǎng)老地產與旅游地產，究竟誰將成為常州樓市的主格調值得我們共同期待。

　　山合水易機構

　　網址：http://x1308.cn/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓(中關村數(shù)字電視產業(yè)園區(qū)內)

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org