旅游地產(chǎn)招商引資是運用投資--融資、資本--負債結(jié)構(gòu)的設計，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現(xiàn)金投資之間有機結(jié)構(gòu)關系，項目主體資本構(gòu)架與管理構(gòu)架、投融資結(jié)構(gòu)與程序模式，招商引資模式與程序的設計與規(guī)劃，全面系統(tǒng)地制作分項目、子項目的商業(yè)計劃書、招商說明書，以及區(qū)域或整體開發(fā)的可行性研究報告，而且招商運作也是與營銷相互配合、邊投資建設、邊營銷市場、邊搞活動、邊接待客人，市場營銷與招商引資互相配合，逐步推進開發(fā)的升溫。

　　因此，我們的招商引資的模式是在投融資規(guī)劃基礎上，進行招商引資政策、文件、活動、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統(tǒng)地安排招商引資工作。

　　一、招商市場分析

　　(1)總項目招商市場

　　由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營資本、海外資本等擁有機構(gòu)均開始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對旅游市場的了解還需要一個過程，但如果嚴格按國際規(guī)范標準模式向他們進行重點推薦，眾多的投資機構(gòu)定將做出正確選擇。因為這個市場的潛力及其包容空間將很大，無論是上市公司，抑或是諸多有實力的機構(gòu)已經(jīng)通過他們靈敏的嗅覺感覺到了這個市場無比巨大的吸引力。

　　(2)分項目市場

　　即使從景德鎮(zhèn)地區(qū)現(xiàn)有的陶瓷工藝設計人員這一個較小的市場來看，就可發(fā)掘出眾多的投資商，何況國內(nèi)還有哪么多的瓷科研機構(gòu)、瓷生產(chǎn)機構(gòu)和瓷銷售機構(gòu)，他們?nèi)绻麑Ω鞣猪椖克莸膬?nèi)涵進行深入了解，必定會心甘情愿將資金投向一個既是他們畢生追求的事業(yè)，又可通過集聚效應產(chǎn)生更多效益的項目中去。

　　二、招商引資的流程

　　招商引資的流程為：

　　1、 對具體的項目制作商業(yè)計劃書

　　2、 具體事項進行評估，取得評估報告

　　3、 由專門的會計師事務所出俱審計報告

　　4、 由律師出俱法律意見書和律師工作報告

　　5、 做成投資價值報告

　　6、 辦理政府審批手續(xù)

　　7、 做成招商報告書

　　(1)商業(yè)計劃書(及可行性研究報告制作)

　　在項目設計基礎上，通過詳細的市場調(diào)查和統(tǒng)計分析，深入進行投入產(chǎn)業(yè)核算，結(jié)合營銷戰(zhàn)略與管理運作模式設計，完成商業(yè)計劃書或可行性報告制作。該項報告，對進行招商引資、銀行融資、國家扶持項目的立項申報和審批都非常有用。

　　(2)審計報告

　　由專業(yè)的會計師事務所對公司的財務狀況和經(jīng)營成果進行審計，做出規(guī)范的審計報告。

　　(3)評估報告

　　為方便融資，需要對土地經(jīng)營權、項目收費權、項目經(jīng)營權等資產(chǎn)由專業(yè)的評估機構(gòu)評估，并出俱評估報告。有了評估報告，銀行質(zhì)押、抵押貸款便有了可靠的依據(jù)。

　　(4)法律意見書和律師工作報告

　　對整個開發(fā)建設的過程中，所有的合同、報告等文書必須有相應的法律意見書和律師報告，以保證融資的每個環(huán)節(jié)與法律不抵觸，合乎規(guī)范的法律程序。

　　(5)投資價值分析報告

　　從投資的角度，對旅游項目的投資價值、前景、盈利可能性及盈利水平進行評價，并提供投資建議。使得投資商對項目的價值和風險有充分的了解，正確的做出投資決定。

　　(6)政府審批流程

　　可行性研究報告批復。

　　項目初步設計方案批復。

　　填報開工報告批復。

　　下達年度投資計劃。

　　項目竣工驗收紀要。

　　由項目初步設計方案審批部門組織實施。

　　注：投資額在500萬元以上的基建項目，其審批權在市計委，并需填報開工報告。

　　三、建設局審批的手續(xù)有9個：

　　在風景名勝區(qū)范圍內(nèi)投資建設的旅游項目，其項目選址意見書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)審批權在風景旅游主管部門。

　　四、國土局審批的手續(xù)有3個：

　　(一)用地審批程序

　　(二)供地審批程序

　　(三)土地登記程序

　　山合水易機構(gòu)

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