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北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平逐漸提高、對(duì)于健康及精神消費(fèi)也越來(lái)越重視,休閑旅游作為重要的休閑消費(fèi)之一,呈明顯的上升趨勢(shì)。而目前我國(guó)大部分地區(qū)實(shí)行兩天周末假日制,決定了休閑農(nóng)業(yè)勢(shì)必成為消費(fèi)的主戰(zhàn)場(chǎng)。未來(lái)10年,我國(guó)將迎來(lái)從旅游消費(fèi)向休閑消費(fèi)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。有人預(yù)測(cè),到2018年,我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將接近5900億元,成為時(shí)代發(fā)展大趨勢(shì)下的又一個(gè)風(fēng)口。因而,了解休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展大勢(shì),合理投資,科學(xué)建設(shè)對(duì)當(dāng)下的投資開(kāi)發(fā)及建設(shè)者都有著很重要的意義。今天我們就來(lái)聊聊休閑農(nóng)莊建設(shè)的相關(guān)問(wèn)題。
農(nóng)莊建設(shè),規(guī)劃先行
古人說(shuō)“兵馬未動(dòng),糧草先行”,如今做農(nóng)莊也是一樣,“建設(shè)未動(dòng),規(guī)劃先行”,一個(gè)好的規(guī)劃決定你的項(xiàng)目成功與否。
休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì),首先要有富有特色的主題。以鮮明特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風(fēng)貌,使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性,利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨(dú)特的景觀(guān)形象和游賞魅力。主題是表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心思想的名片,主題的確定,要突出特色,營(yíng)造具有吸引力的氛圍。整個(gè)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要時(shí)刻呼應(yīng)主題,體現(xiàn)主題,突出特色農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。
常見(jiàn)的農(nóng)莊類(lèi)型及特征
1、農(nóng)家樂(lè)式小型農(nóng)莊
此類(lèi)小型農(nóng)莊,即農(nóng)家樂(lè),全國(guó)約有50-60萬(wàn)家,大多數(shù)只提供餐飲、棋牌、垂釣等服務(wù),以餐飲休閑為主,游客缺乏體驗(yàn)。此類(lèi)型農(nóng)莊雖然規(guī)模小,但順應(yīng)了吃農(nóng)家飯、看農(nóng)家景的巨大市場(chǎng)需求,雖設(shè)施簡(jiǎn)單,衛(wèi)生條件較差,但普通效益好而火遍全國(guó)各地。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,市民需求不斷拉高,此類(lèi)農(nóng)莊由于特色不明顯,管理粗放,菜譜原材料創(chuàng)新力差,接待條件簡(jiǎn)陋,若不改觀(guān),則會(huì)面臨升級(jí)或被市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。
2、景觀(guān)型農(nóng)莊
此類(lèi)農(nóng)莊有良好的地域風(fēng)景資源,占地面積大,基礎(chǔ)設(shè)施投資大、環(huán)境綠化、各項(xiàng)景點(diǎn)、休閑設(shè)施投入多,卻往往資金閑置浪費(fèi)大,創(chuàng)收途徑單一,僅有餐飲及部分住宿休閑收入,很容易受季節(jié)和市場(chǎng)影響,競(jìng)爭(zhēng)力小,收益回報(bào)慢。此類(lèi)農(nóng)莊往往在創(chuàng)辦初期就有盲目投資等現(xiàn)象,經(jīng)濟(jì)效益稍差,經(jīng)營(yíng)不理想。隨著休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展,這些農(nóng)莊在后期可逐漸轉(zhuǎn)型升級(jí),獲取更好的效益。
3、生產(chǎn)型農(nóng)莊
農(nóng)莊內(nèi)以特色的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ),有產(chǎn)業(yè)支撐,是農(nóng)莊最大的發(fā)展動(dòng)力,并且根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)變化和創(chuàng)新,以農(nóng)業(yè)的種植養(yǎng)殖項(xiàng)目來(lái)發(fā)展休閑、餐飲、娛樂(lè)、度假等項(xiàng)目,建造有特色的生態(tài)木屋,把農(nóng)莊的生產(chǎn)、休閑、消費(fèi)高度融合在一起,使農(nóng)莊既是生產(chǎn)場(chǎng)所,又是消費(fèi)、休閑場(chǎng)所,產(chǎn)品就地消化升值,還能讓前來(lái)游客在不同季節(jié)始終充滿(mǎn)鄉(xiāng)村田園的新奇感覺(jué)。
此類(lèi)農(nóng)莊以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主,沒(méi)有過(guò)多的景點(diǎn)投資,但一年四季收入穩(wěn)定,并且收入渠道多,不受旅游市場(chǎng)和冬春淡季影響,農(nóng)莊所投入資金的項(xiàng)目都成為收入點(diǎn),是農(nóng)莊中競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng),效益最好、最持久的類(lèi)型。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型農(nóng)莊效益是其他農(nóng)莊所無(wú)法比擬的,具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì):
1、有自己的產(chǎn)品支持
生產(chǎn)型農(nóng)莊不僅在種植、養(yǎng)殖、加工等過(guò)程中創(chuàng)造了較高的效益,同時(shí)把生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié),作為讓城里人了解農(nóng)村和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的旅游項(xiàng)目。
2、能獲政府的大力支持
因?yàn)樯a(chǎn)型農(nóng)莊有種植養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模收益,又有旅游收益,投入產(chǎn)出比普通農(nóng)莊多幾倍,同時(shí)其科技含量高,具備生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的理念,規(guī)模也更大,容易得到政府大量的資金扶持。
3、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)
生產(chǎn)型農(nóng)莊是種養(yǎng)結(jié)合的大型生態(tài)休閑農(nóng)莊,一年四季都在生產(chǎn)有機(jī)動(dòng)物、有機(jī)水果、蔬菜等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品,有可靠的收入,競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。
4、經(jīng)濟(jì)效益高
生產(chǎn)型農(nóng)莊可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊產(chǎn)品就地消化,能受到游客和其他消費(fèi)者的喜愛(ài),節(jié)省了包裝、運(yùn)輸、銷(xiāo)售、保管等成本,經(jīng)濟(jì)效益高。因此投資農(nóng)莊,請(qǐng)先聽(tīng)聽(tīng)規(guī)劃專(zhuān)家的建議。
建設(shè)農(nóng)莊應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1、投資應(yīng)當(dāng)以生產(chǎn)型為主導(dǎo)
休閑農(nóng)莊在投資建設(shè)的時(shí)候,不宜將過(guò)多的財(cái)力放在景點(diǎn)建設(shè)和基礎(chǔ)投資,這點(diǎn)千萬(wàn)要注意,更不能隨意聽(tīng)從他人意見(jiàn),盲目投資。農(nóng)莊的很多投資還是應(yīng)以效益為中心,特別是建設(shè)初期尤為重要。有了實(shí)在的產(chǎn)業(yè)和物質(zhì)作為支撐,才能更好的配備硬件等,為后來(lái)的發(fā)展打好基礎(chǔ)。
2、優(yōu)先發(fā)展野生動(dòng)物及特禽養(yǎng)殖
這不僅是突出農(nóng)莊餐飲野味特色的關(guān)鍵,也是餐飲的競(jìng)爭(zhēng)力所在,同時(shí)利用動(dòng)物糞便做沼氣供農(nóng)莊,可節(jié)省能源,沼液用來(lái)種植有機(jī)水果,有機(jī)蔬菜,種植出來(lái)的產(chǎn)品產(chǎn)品高,品質(zhì)好,綠色無(wú)污染,既可觀(guān)光采摘,又很受市民歡迎,市場(chǎng)很好,且種植成本幾乎為零。還可以產(chǎn)生良好的生態(tài)環(huán)境,可吸引更多客人前來(lái)休閑消費(fèi),形成整個(gè)農(nóng)莊養(yǎng)殖—能源—種植—餐飲—觀(guān)光休閑的良性循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。
3、在建筑及餐飲上作出特色與魅力
大量實(shí)踐證明,餐飲是為農(nóng)莊發(fā)展提供現(xiàn)金流和產(chǎn)品銷(xiāo)售的重要渠道,也是農(nóng)莊必不可少的項(xiàng)目,應(yīng)和野生動(dòng)物養(yǎng)殖項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行,才能最快地發(fā)展壯大生態(tài)休閑農(nóng)莊。
農(nóng)莊建筑是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂,建造什么樣的建筑才能彰顯不一樣,是很多項(xiàng)目需要重要考慮的。一般要根據(jù)項(xiàng)目的不同,因地制宜的設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格,優(yōu)先選擇木屋、集裝箱、民宿等時(shí)尚風(fēng)格的建筑形式。別具特色的建造是提升農(nóng)莊品味,吸引高檔客戶(hù)的重要措施。不同風(fēng)格的建筑作為餐飲、住宿、會(huì)所等等,效益要比其他的建筑高幾倍,同時(shí)作為農(nóng)莊的一道風(fēng)景,讓您的農(nóng)莊在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代成為一個(gè)焦點(diǎn)。
休閑農(nóng)業(yè)是融合農(nóng)業(yè)、加工業(yè)和服務(wù)業(yè)于一體的典型混合型農(nóng)業(yè)。我們提倡投資休閑農(nóng)莊以生產(chǎn)型為主,就是要注重農(nóng)莊的多產(chǎn)業(yè)融合,既不荒廢農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),又不過(guò)度單純的依賴(lài)于觀(guān)光休閑類(lèi)項(xiàng)目。給休閑農(nóng)莊以多渠道的收益方式,從各個(gè)方面增加進(jìn)項(xiàng),以殷實(shí)的產(chǎn)業(yè)作為基調(diào),發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑,才能保障項(xiàng)目盈利,促進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。