“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”在我國一直飽受爭議，有專家認(rèn)為，嚴(yán)格來講“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”是中國社會發(fā)展進(jìn)程中的一種違規(guī)現(xiàn)象，開發(fā)商在農(nóng)村以違規(guī)租地，建房售樓，卻以農(nóng)業(yè)項(xiàng)目向政府申報(bào)，來掩蓋自己的違規(guī)行為。實(shí)際上，在1980年以前，中國市場并不存在房地產(chǎn)行業(yè)，人們當(dāng)時對于房地產(chǎn)的認(rèn)知程度，就如同現(xiàn)今人們對于農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)知度一樣，處于陌生、或者說不清、或者不知道的程度。

　　經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場需求，催生農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)藍(lán)海  

　　休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展與一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有很大聯(lián)系。在人均GDP(人均生產(chǎn)總值)達(dá)到3000美元時，休閑農(nóng)業(yè)主要以農(nóng)村觀光旅游為主，因此不適宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā);在人均GDP達(dá)到7000美元時，進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)的主要發(fā)展階段，其形式要是以體驗(yàn)、游樂、住宿為主，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā);在人均GDP達(dá)到13000時，開始進(jìn)入到度假農(nóng)業(yè)模式，此時農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將會出現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。  

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年我國人均GDP達(dá)到6100美元，而我國政府對于2013年GDP增幅預(yù)期是7.5%左右，山合水易認(rèn)為，按照我國GDP增速每年控制在7%--8%計(jì)算，我國將在未來兩年內(nèi)進(jìn)入農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最佳時期。值得注意的是，在我國大陸地區(qū)，天津、北京、上海、江蘇、內(nèi)蒙古、浙江、遼寧、廣東、福建等地，人均GDP已經(jīng)突破了8000美元，在這些地區(qū)，已經(jīng)具備了農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場基礎(chǔ)與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。  

　　在現(xiàn)今，外部經(jīng)濟(jì)增長處于長期低迷狀態(tài)，擴(kuò)大內(nèi)需成為我國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的新動力和方向，農(nóng)村城鎮(zhèn)化與城市化成為擴(kuò)大內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的兩架馬車。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，第一階段就是要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“城鎮(zhèn)化”。農(nóng)業(yè)地產(chǎn)作為城鎮(zhèn)化建設(shè)的一種重要產(chǎn)品類型，在我國地產(chǎn)行業(yè)的地位日益顯現(xiàn)。  

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要以休閑農(nóng)業(yè)為主，以房地產(chǎn)開發(fā)為輔  

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合體，涉及農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要以休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)化休閑農(nóng)業(yè)的主體地位，輔助性進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。我國目前的休閑農(nóng)業(yè)旅游主要是農(nóng)家樂、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)景區(qū)、以及新農(nóng)村建設(shè)為主，可以通過這四種產(chǎn)品類型，在有條件發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的地區(qū)，可以升級為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。  

　　一、農(nóng)家樂可以升級為國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，這成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。  

　　二、農(nóng)業(yè)觀光園有一定的科技基礎(chǔ)，具有一定的土地規(guī)模，可以通過以特殊的農(nóng)作物、養(yǎng)殖產(chǎn)品等作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多種游憩項(xiàng)目，通過莊園模式，升級為，休閑農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等。  

　　三、農(nóng)景區(qū)具有很強(qiáng)的自然資源優(yōu)勢與基礎(chǔ)配套優(yōu)勢，可以在景色優(yōu)美的景區(qū)周邊打造度假型地產(chǎn)項(xiàng)目，還可以將景區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)融合，其中麗江古城就是將度假地產(chǎn)融入于景區(qū)里。  

　　四、隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。中央連續(xù)4個一號文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。  

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)在我國未來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中將起到舉足輕重的作用，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際并不矛盾，在農(nóng)業(yè)發(fā)展的過程中，誰不樂見農(nóng)業(yè)地產(chǎn)為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)?  

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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