作為農(nóng)村專門用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進(jìn)程和未來方向備受市場(chǎng)關(guān)注。宅基地是占比面積最大、受眾最廣的集體建設(shè)用地，承載著農(nóng)民及村集體最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，關(guān)系到每個(gè)農(nóng)戶的切身利益。

據(jù)了解，目前，安徽、浙江等省為當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)放了農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。同時(shí)，除了全國(guó)最早定下的33個(gè)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)外，山東等一些省份也專門選取了部分地區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)試點(diǎn)，探索宅基地有償轉(zhuǎn)讓、有償調(diào)劑、有償收回等方式，引導(dǎo)農(nóng)村宅基地以多種形式規(guī)范有序退出，為鄉(xiāng)村振興發(fā)展提供更多內(nèi)涵空間。另據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2017年9月末，59個(gè)試點(diǎn)地區(qū)累計(jì)發(fā)放了貸款261億元。

本著有償退出原則，農(nóng)民退出宅基地可享受兩種補(bǔ)償方式：一是一次性補(bǔ)償，以500平米左右的宅基地為例，大概一次性補(bǔ)償30萬元(不同地區(qū)價(jià)格有差異);二是分期補(bǔ)償，每月按時(shí)零錢。本著自愿原則，不可強(qiáng)行要求農(nóng)民退出宅基地。同時(shí)，宅基地用途要進(jìn)行統(tǒng)一管制原則。

另外，據(jù)了解，有8種宅基地可能被收回，詳見下圖解讀。