中國(guó)旅游休閑文化地產(chǎn)現(xiàn)狀，首先來(lái)關(guān)注中國(guó)休閑旅游文化地產(chǎn)前景展望，原來(lái)很多的企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，到目前為止投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過(guò)一百多家，除了國(guó)外的大公司還包括內(nèi)地的海航、中信等大型企業(yè)，北京、上海、海南、廣東、深圳等開(kāi)發(fā)的已有地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百畝，并取得了較大的市場(chǎng)反映。

       中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)隨著人民生活水平的逐步提高，特別是有產(chǎn)階級(jí)的形成，為旅游文化地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資產(chǎn)品的完善，多種市場(chǎng)價(jià)值的使之逐漸成為市場(chǎng)新寵，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景比較類似的發(fā)達(dá)國(guó)家70年代利用飛速發(fā)展的狀態(tài)無(wú)論是供給和需求都具備了一定的理由。

       目前中國(guó)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形態(tài)主要以休閑旅游地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、實(shí)權(quán)酒店等模式出現(xiàn)，但相對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況而言，投資商圍繞著旅游資源量身打造創(chuàng)造出了一定規(guī)模休閑旅游文化社區(qū)，休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)更加突出了專業(yè)性，中國(guó)基本上休閑度假為核心形成綜合旅游體系，這種形態(tài)將是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)旅游的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變使旅游文化地產(chǎn)的空間加大，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間中國(guó)百姓的旅游消費(fèi)模式將發(fā)生根本性的變化，每年115天的假期對(duì)傳統(tǒng)的旅游方式的不滿足是以單純觀光旅游開(kāi)始向休閑度假旅游過(guò)渡，形成了每年24%的增長(zhǎng)幅度，根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模需要的時(shí)間是35年，我國(guó)至少還有三至五年的發(fā)展空間。

       市場(chǎng)成熟，從投資商的角度看市場(chǎng)進(jìn)入城市發(fā)展階段，住宅市場(chǎng)成熟已基本到來(lái)，京滬深住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移，銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮的前兆，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)始物色新的領(lǐng)域，這將是旅游文化地產(chǎn)大發(fā)展的難得機(jī)遇，從市場(chǎng)需求的形式來(lái)看，在我國(guó)產(chǎn)生了巨大的休閑獨(dú)家市場(chǎng)需求，可以從云南和全國(guó)各地的知名景點(diǎn)上感受到。其次總有新的消費(fèi)群體不斷產(chǎn)生，年輕人具備了休閑度假的條件，另外我國(guó)不斷發(fā)展的西部和中部地區(qū)的需求也在產(chǎn)生，在這樣一個(gè)不斷成熟不斷更新不斷培育的消費(fèi)群體的消費(fèi)階段不斷升級(jí)的巨大市場(chǎng)中，中國(guó)旅游和旅游文化地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展需求將是不可限量，當(dāng)前矛盾也在激化，較中國(guó)休閑旅游文化地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看存在著經(jīng)營(yíng)模式單一缺乏創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)方式普通過(guò)于傳統(tǒng)和呆板，采用單一的旅游風(fēng)景式不能形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成整體的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，其次缺乏行業(yè)規(guī)范，巨大的市場(chǎng)迎來(lái)了眾多企業(yè)的爭(zhēng)奪，但由于旅游房地產(chǎn)在我國(guó)尚處于起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，旅游房地產(chǎn)在我國(guó)主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)，在我國(guó)是新興事物，中國(guó)人超前消費(fèi)的意識(shí)并不強(qiáng)，而且目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)在加大國(guó)際分時(shí)度假產(chǎn)品價(jià)格超過(guò)了國(guó)際上的支付能力，另外帶薪休假制度在我國(guó)并為全面實(shí)行，這使得消費(fèi)者對(duì)于投資更加的謹(jǐn)慎。

       在旅游文化地產(chǎn)的具體運(yùn)作過(guò)程中有些細(xì)節(jié)問(wèn)題成為發(fā)展的重要障礙，例如物產(chǎn)權(quán)群分散，許多已經(jīng)商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散在大大小小的業(yè)主手中，無(wú)法統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

       旅游地產(chǎn)自身的模式定位也是，過(guò)分依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)，揮發(fā)獨(dú)立生存的能力，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生不利變化，別墅、度假村等產(chǎn)業(yè)將再次出現(xiàn)門(mén)可羅雀的景象，這將是我們的致命點(diǎn)。當(dāng)前實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義核心價(jià)值觀的基本特征，科協(xié)性、時(shí)代性、開(kāi)放性是背道而馳的，更與溫家寶總理提出文化產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)金融問(wèn)題的新增長(zhǎng)點(diǎn)也是不融合的。休閑產(chǎn)業(yè)還未在全社會(huì)形成共識(shí)，對(duì)概念的理論的認(rèn)識(shí)非常的淡漠，具有地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概念時(shí)空范圍很小，人們休閑獨(dú)家自由程度受到限制，休假的時(shí)間過(guò)于集中容易形成瓶頸，旅游地產(chǎn)不太符合中國(guó)目前的國(guó)情，旅游地產(chǎn)對(duì)中國(guó)人需要大量的金錢(qián)與時(shí)間，與西方國(guó)家不同的是一年中給予職工薪水夠旅游的并不多，帶薪休假在中國(guó)是剛剛起步，這樣不能解決人們旅游過(guò)于集中目的，在旅游地產(chǎn)打著休閑娛樂(lè)的旗號(hào)，風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃一些，發(fā)展相對(duì)之后滯后影響旅游文化地產(chǎn)的發(fā)展，還需要相關(guān)法律支持，現(xiàn)在的分時(shí)度假酒店產(chǎn)權(quán)也是敏感的問(wèn)題，有待于政府創(chuàng)新改革，旅游文化地產(chǎn)需要相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，中國(guó)的旅游文化地產(chǎn)還只是處于起步階段，在這樣的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題是正常的，旅游文化地產(chǎn)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求很高，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求更高，這都不是一朝一夕可以完成的。

       缺乏規(guī)范的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式，中國(guó)行業(yè)的發(fā)展前景，旅游文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺乏產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式，前期的盲目開(kāi)發(fā)造成許多地區(qū)的旅游房地產(chǎn)出現(xiàn)售后空置的問(wèn)題，大量新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的閑置，造成土地資源的浪潮，這首先是新一輪地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)的拉動(dòng)，同時(shí)也存在著產(chǎn)品定位的不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的不良后果，形成了部分的尷尬局面，如何打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式是旅游文化地產(chǎn)的重要內(nèi)容。

       旅游地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)的位置并不大，以上存在的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不構(gòu)成負(fù)面影響，如果政府可以正確引導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)起到正面的積極推動(dòng)作用，只要有相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)研究未來(lái)旅游文化地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)趨勢(shì)，規(guī)劃管理滿足市場(chǎng)需求，中國(guó)旅游文化地產(chǎn)將會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)步發(fā)展的未來(lái)。

       如何打造中國(guó)休閑旅游文化地產(chǎn)模式。中國(guó)旅游文化開(kāi)發(fā)要在大前提下才能循環(huán)繼續(xù)下去，保護(hù)資源生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化古跡，絕不能破壞生態(tài)環(huán)境為代價(jià)，更不能旅游風(fēng)景區(qū)變?yōu)橘Y本的附著品，應(yīng)該給我們的歷史文化留下它應(yīng)有的生存空間，政府和開(kāi)發(fā)商都要有底線，對(duì)資源和歷史要有深入的評(píng)估，要有尊重文化，尊重歷史，保護(hù)生態(tài)風(fēng)貌的前提下進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)，只有這樣我們的旅游文化地產(chǎn)才能長(zhǎng)久地生存下去。

       政策環(huán)境的打造，首先我們需要克服政策的隨意性，保持政策的嚴(yán)肅性，旅游文化地產(chǎn)的發(fā)展需要相對(duì)的政策環(huán)境，不能要求給予優(yōu)惠政策，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下給優(yōu)惠政策本身就是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下要求的是公平，作為一個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)即不是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，更不是社會(huì)公益事業(yè)，這完全是商業(yè)性的開(kāi)發(fā)，要求給政策的優(yōu)惠是沒(méi)道理的。開(kāi)發(fā)商是否能夠達(dá)到政策上的公平，就當(dāng)前來(lái)說(shuō)包括一些新的圈地運(yùn)動(dòng)都需要相應(yīng)的公平政策的支持，都需要政策的穩(wěn)定性，現(xiàn)在很多圈地，有些地方政府承諾的條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的權(quán)限，這樣的政策能持久嗎，開(kāi)發(fā)商的前景又怎樣呢？依托一個(gè)不穩(wěn)定的和不切合實(shí)際的承諾政策，這本身就違背了科學(xué)發(fā)展觀的道理，所以即需要政策的公平又需要政策的穩(wěn)定，這才是旅游地產(chǎn)模式能夠真正生存的背景，我想不僅我們龐大的旅游地產(chǎn)如此，其他任何行業(yè)的開(kāi)拓與推進(jìn)都需要政策的導(dǎo)航，其次我們必須要運(yùn)用好現(xiàn)在的政策法規(guī)，發(fā)展別不是針對(duì)某一個(gè)時(shí)間必須要制定什么樣的法，我們的國(guó)家在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌和社會(huì)變革的過(guò)程中，有多少大法都等著出臺(tái)，怎么會(huì)為分時(shí)度假出一個(gè)法規(guī)呢？誰(shuí)來(lái)定，難道讓國(guó)務(wù)院常委會(huì)馬上出臺(tái)一個(gè)分時(shí)度假的大法嗎？除非中央人民政府專門(mén)成立一個(gè)應(yīng)急法規(guī)辦公室，這里面法制化的環(huán)境關(guān)鍵是本身市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大法都落實(shí)不下來(lái)，是否落實(shí)下來(lái)市場(chǎng)的監(jiān)管力度是否到位，至于解決具體的問(wèn)題需要具體的管理辦法或者管理?xiàng)l例，貴帶開(kāi)拓進(jìn)一步研究探討，把希望寄托與出臺(tái)一個(gè)法規(guī)，希望法規(guī)保全市場(chǎng)這是不現(xiàn)實(shí)的，也不符合國(guó)家法律的實(shí)施效力，一般法律來(lái)講，針對(duì)某一事物的法規(guī)需要在事物發(fā)展過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后再尋找解決問(wèn)題的辦法，因此法規(guī)的滯后是正常的，一方面需要政府不斷創(chuàng)新，一方面希望開(kāi)發(fā)商不斷地改革進(jìn)去，首先我們就要運(yùn)用政策法規(guī)引導(dǎo)和指導(dǎo)我們的旅游文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

       目前推行的黃金周這種原始的低層次的破壞性的模式，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大的負(fù)面影響，首先是黃金周一前一后的兩周老外不來(lái)，境外高端客戶減少，其次黃金周消費(fèi)價(jià)格畸形，第三大部分人由于旅游環(huán)境惡劣不愿意在黃金周出門(mén)旅游，正常的消費(fèi)受到抑制，對(duì)旅游資源也造成了巨大的破壞，消費(fèi)峰值使需要項(xiàng)目要不撐死要不餓死，黃金周制造了交通堵塞安全隱患重重，由此可見(jiàn)將黃金周改為均勻休閑制度的帶薪休假制度將起到巨大的拉動(dòng)作用，由觀光旅游轉(zhuǎn)化為度假旅游，對(duì)度假房地產(chǎn)的需求必須產(chǎn)生，休閑度假時(shí)代的到來(lái)比將對(duì)旅游文化地產(chǎn)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。

       旅游文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的新興產(chǎn)業(yè)，是市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果，目前在中國(guó)大地已經(jīng)開(kāi)發(fā)了正在運(yùn)作的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目近千家，隊(duì)伍將不斷地?cái)U(kuò)大，中國(guó)的旅游文化地產(chǎn)正在起步。發(fā)展趨勢(shì)之強(qiáng)大，發(fā)展前景之廣闊是以獨(dú)特的地產(chǎn)模式生存在浩瀚的空間，當(dāng)有強(qiáng)大需求的時(shí)候，對(duì)中國(guó)人多地少的國(guó)家不能不引導(dǎo)老百姓去購(gòu)買(mǎi)度假房，將消費(fèi)大量的土地，造成很多的浪費(fèi)，什么樣的模式更適合中國(guó)呢？科學(xué)的產(chǎn)業(yè)模式非常的重要，要在構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)，環(huán)境友好型社會(huì)上保證旅游文化房地產(chǎn)行業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展，我們要做到少蓋房蓋好房，保護(hù)好環(huán)境，保護(hù)原生態(tài)，將旅游文化地產(chǎn)與資源文化相容相容，打造具有中國(guó)特色的旅游創(chuàng)新模式，實(shí)施海陸空連接，組建分時(shí)度假制度的逐漸形成，進(jìn)而才能更好地旅游文化消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，這也正是當(dāng)前旅游投資商必須要考量的重大課題，中國(guó)旅游文化地產(chǎn)是新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，前景廣闊，要把握好發(fā)展中的問(wèn)題，必將成為建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)中不可忽視的力量，在日新月異的環(huán)境中如何打造開(kāi)拓市場(chǎng)的模式，已是當(dāng)前新形勢(shì)下應(yīng)對(duì)決策的挑戰(zhàn)，目前不僅局限在企業(yè)領(lǐng)域，在政府部門(mén)和其他行業(yè)部門(mén)也將如此。

       保護(hù)原生態(tài)開(kāi)發(fā)新背景，挑戰(zhàn)舊觀念創(chuàng)造大旅游，我們應(yīng)該有這樣的展望。希望在廣闊的藍(lán)天下讓我們攜手合作，讓輝煌的旅游文化地產(chǎn)事業(yè)在中國(guó)大地上留下精神和物質(zhì)享受。

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