談起溫泉，總是讓人感到很愜意的感覺(jué)，但溫泉地開(kāi)發(fā)卻是非常的復(fù)雜的過(guò)程，是一種介乎旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)中間態(tài)勢(shì)的復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

       溫泉地大多處于城市郊區(qū)，距離中心消費(fèi)城市半小時(shí)車程內(nèi)的項(xiàng)目非常稀少，大多數(shù)溫泉地有數(shù)小時(shí)的車程，這為溫泉地的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的難度，但并非決定性因素。郊區(qū)清新的空氣和原生態(tài)的自然環(huán)境不僅掩蓋了這一缺陷，而且，很多優(yōu)秀的項(xiàng)目因地制宜地轉(zhuǎn)弊為利，將項(xiàng)目的自然態(tài)與都市人群對(duì)自然態(tài)的追求很好地結(jié)合起來(lái)。

       對(duì)于溫泉地的開(kāi)發(fā)，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)地去做。

       一、一小時(shí)生活圈是溫泉地的最佳消費(fèi)尺度。其實(shí)，如果單從旅游度假的角度來(lái)看，溫泉度假旅游總體來(lái)說(shuō)還是一個(gè)近郊游，短途游。因?yàn)楝F(xiàn)在人們不僅僅注意形式，更重要的是注重旅游之后的舒適感和休閑感，而不再向以往把旅游搞成了旅行，結(jié)果是疲憊不堪。因此，溫泉地的選擇最好在中心消費(fèi)城市一小時(shí)生活圈內(nèi)。這樣就有利于消費(fèi)人群的休閑度假的最佳距離要求。

       二、山地環(huán)境是溫泉地開(kāi)發(fā)的最佳環(huán)境。對(duì)于選擇溫泉度假的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一個(gè)大的優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境那是再好不過(guò)了。而這種環(huán)境往往需要山地環(huán)境來(lái)支撐。因?yàn)橹挥性谏降丨h(huán)境中，那種融入自然，曲徑通幽的環(huán)境才能真正做出來(lái)。而在平原地帶，則不可避免的需要大量地人造景觀，這就不可避免地為消費(fèi)者帶來(lái)非自然觀感，從而失去了神秘和自然。對(duì)于來(lái)自城市的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，人造景觀太多了，多到審美疲勞。一句話：再好，那也是人造的。所以，對(duì)于真正想放松自己的人來(lái)說(shuō)，寧可選擇麗江，也不會(huì)到大連。原因就在于大連確實(shí)很美，但人工雕砌的東西太多太多。

       三、做高端是溫泉開(kāi)發(fā)的終極選擇。溫泉消費(fèi)是體驗(yàn)式消費(fèi)，而并非觀賞性消費(fèi)。鑒于此，開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然要投入大量的資金。正因如此，溫泉消費(fèi)必然是高價(jià)的。最起碼，溫泉消費(fèi)的定位是面向中高端的消費(fèi)者。所以，大多數(shù)溫泉度假村都專門設(shè)立了VIP專區(qū)。甚至有的為頂級(jí)客戶設(shè)置了至尊別墅商務(wù)會(huì)所區(qū)。尊貴的客人可以完全獨(dú)享單體空間，把溫泉消費(fèi)推向極致。這樣的溫泉會(huì)所將休閑與商務(wù)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。商務(wù)活動(dòng)在溫泉地的舉行，將休閑、商務(wù)與身份恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)出來(lái)。因此，做高端是溫泉地開(kāi)發(fā)的不二選擇。

       四、新穎的創(chuàng)意景觀是溫泉開(kāi)發(fā)的營(yíng)銷亮點(diǎn)。對(duì)于溫泉度假的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，溫泉地休閑度假的環(huán)境是第一位的。沒(méi)有好的環(huán)境，就不能帶來(lái)好的觀感體驗(yàn)。而對(duì)于溫泉地來(lái)說(shuō)，根據(jù)春夏秋冬的季節(jié)不同，根據(jù)南北方氣候地理環(huán)境的不同，選擇不同的生態(tài)植被，進(jìn)行景觀創(chuàng)意就顯得非常重要。這里一定要走出一個(gè)誤區(qū)來(lái)。景觀不是綠化，這完全是兩個(gè)概念。我們太熟悉了大面積的綠色，但人的審美疲勞直接讓我們體驗(yàn)到單一的綠色是無(wú)法體現(xiàn)一個(gè)出色的度假地來(lái)。因此，從顏色到形態(tài)，都要進(jìn)行創(chuàng)新，讓消費(fèi)者來(lái)到溫泉地之后的第一感覺(jué)是：這里的環(huán)境非同一般。達(dá)不到這一點(diǎn)，溫泉地的環(huán)境開(kāi)發(fā)就不能算是成功的開(kāi)發(fā)。

       五、溫泉地規(guī)劃設(shè)計(jì)的融入自然。溫泉地是客戶心情釋放地。因此，整個(gè)溫泉度假村的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)要體現(xiàn)這一點(diǎn)。絕不能簡(jiǎn)單地將城市建筑挪移到鄉(xiāng)村環(huán)境中去，就以為是休閑了。而是要在規(guī)劃中將長(zhǎng)期禁錮于城市中的消費(fèi)者那種壓抑、沉悶的心境打破，輕松起來(lái)。鑒于此，要讓他在這樣一個(gè)環(huán)境中體驗(yàn)親近自然的美好來(lái)。因此，絕不能將高貴華麗的城市建筑搬到溫泉地來(lái)。奢華、豪華不是溫泉地的追求目標(biāo)，溫泉地應(yīng)追求的目標(biāo)是就是親近自然，回歸自然。這一點(diǎn)溫泉地開(kāi)發(fā)者一定要牢記，與城市通行比拼奢華與豪華的溫泉地開(kāi)發(fā)者必然是走錯(cuò)了方向，到頭來(lái)得不償失。

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