一、園區(qū)選址

       園區(qū)最好應選擇已具有一定基礎、規(guī)模和效益的地段，經(jīng)過改造、完善建設而成。園區(qū)應盡可能選擇在地貌類型、景觀類型、生態(tài)系統(tǒng)、物種具有典型性或珍稀性的地段。在一定區(qū)域范圍內(nèi)，要做到觀光園的類型和特色互補，避免近距離重復建設。

       二、資源調(diào)查評價

       最大限度地搜集園區(qū)所在地區(qū)及園區(qū)具體地段的自然條件、社會經(jīng)濟條件、交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，觀光旅游資源現(xiàn)狀，及已有的相關規(guī)劃設計成果等。在此基礎上，進行三方面的詳細調(diào)查及一個綜合評價分析。即一要詳細調(diào)查園區(qū)的自然資源要素，具體包括農(nóng)業(yè)資源的典型性、多樣性和稀有性，農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)價值和衛(wèi)生保健效益，各種植物特征及其季相變化，調(diào)查評價地表水質(zhì)量和大氣質(zhì)量狀況。二要詳細調(diào)查園區(qū)的各種人文資源要素，具體包括歷史遺跡、民俗風情、文學藝術、宗教影響等。三要詳細調(diào)查園區(qū)所處的區(qū)位條件，具體包括園區(qū)距大中城市的距離、公路等級，園區(qū)資源與鄰近其它觀光資源的組合性、互補性等方面的情況。四要對觀光園開發(fā)潛力和效益進行全面綜合的、科學客觀的評價。

       三、客源市場分析

       對觀光園客源市場的需求總量、地域結構、需求時間、需求特征、消費結構等進行全面調(diào)查、預測與分析，確定園區(qū)開發(fā)所面對的主要客源市場規(guī)模及其特征，增加園區(qū)規(guī)劃設計和開發(fā)建設的針對性。

       北京山合水易規(guī)劃設計院 
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