旅游休閑地產(chǎn)風(fēng)頭正勁，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院專家認(rèn)為這是一股旅游投資的熱風(fēng)。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院是國(guó)內(nèi)唯一一家定位鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，有超過10年的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的專家在最近的旅游地產(chǎn)動(dòng)態(tài)感知住宅地產(chǎn)將瀕臨拐點(diǎn)，與其形成鮮明對(duì)比的則是商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)的風(fēng)生水起。特別是在剛過去的"十一"黃金周旅游人氣直線上升，諸如鄉(xiāng)村酒店、國(guó)際驛站、采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧、民族風(fēng)苑汽車營(yíng)地等新興旅游業(yè)態(tài)更是讓眾人為之歡欣雀躍。旅游地產(chǎn)熱隨著中國(guó)GDP的高速增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)是高潮迭起。

　　旅游相關(guān)專家表示，今年"十一"黃金周北京旅游人數(shù)的"暴增"，并不是一個(gè)偶發(fā)的事件，而是我國(guó)進(jìn)入"全民旅游"時(shí)代的前兆，旅游業(yè)的綜合帶動(dòng)效應(yīng)和促進(jìn)作用將持續(xù)顯現(xiàn)。隨著社會(huì)生產(chǎn)力和人民生活水平的不斷提升，旅游的人數(shù)還會(huì)持續(xù)增多。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均GDP達(dá)到300美元時(shí)，人們開始有國(guó)內(nèi)旅游需求；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，將迎來一個(gè)國(guó)內(nèi)游、入境游與出境游競(jìng)相繁榮的全民旅游時(shí)代。旅游模式已從單純的觀光旅游向度假旅游過渡，并形成了每年24％以上的增長(zhǎng)幅度。

　　老百姓在黃金周常有的體驗(yàn)是餐館、旅館還是不夠用，而精明的地產(chǎn)商早已著手創(chuàng)造商機(jī)。其實(shí)，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游業(yè)的發(fā)展極為密切。70年代中期美國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓，特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開發(fā)大量別墅積壓。為了處理積壓與空置，充分盤活閑置資產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，取得了巨大的成功。1977年美國(guó)市場(chǎng)95％以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過來的。到1987年后，大量的投資商、開發(fā)商介入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全；配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。1999年，全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額達(dá)到67.2億美元，540個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。

　　目前，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)于旅游地產(chǎn)的管控大部分還處于游離狀態(tài)，這相比于近年的旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展而催生出的旅游地產(chǎn)繁榮的市場(chǎng)購(gòu)買力以及中國(guó)富裕階層強(qiáng)大的購(gòu)買輸出能力對(duì)旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場(chǎng)支撐而言，國(guó)內(nèi)開發(fā)商涉足旅游房地產(chǎn)還是一種自發(fā)的沖動(dòng)、經(jīng)驗(yàn)不夠的階段，需要引進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家的管理、人才和資源。
 

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