本期人物簡(jiǎn)介：
 

　　唐麗萍：山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院資深策劃師。旅游管理碩士，對(duì)休閑旅游項(xiàng)目有豐富的經(jīng)驗(yàn)，特別是在休閑文化旅游和文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究中有獨(dú)到的見(jiàn)解。

　　主持參與項(xiàng)目：

　　《四川廣安o生態(tài)文化旅游綜合體總體策劃暨修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　《河南安陽(yáng)·殷都新城概念性總體規(guī)劃》

　　《廣西平南鵬山文化養(yǎng)生度假村總體策劃及旅游概念性總體規(guī)劃》

　　《黃河灣國(guó)際莊園項(xiàng)目》

　　《安徽仙龍湖旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃暨建筑方案設(shè)計(jì)》

　　《黃山市九龍山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　《岳陽(yáng)縣心海田園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃項(xiàng)目》

　　《荊門(mén)市中國(guó)農(nóng)谷核心區(qū)旅游規(guī)劃》

　　《湖北孝感雙峰山仙女湖旅游度假村初步規(guī)劃設(shè)計(jì)》

　　《山西太原·西山東社玉泉山項(xiàng)目》

　　《山東慶云·慶云宮道家養(yǎng)生主題公園項(xiàng)目》

　　《亞龍灣·國(guó)際玫瑰谷總體策劃暨總體規(guī)劃及一期啟動(dòng)區(qū)（1000畝）修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　《山東濰坊峽山水庫(kù)"南湖國(guó)賓館"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)》

　　《中國(guó)秦皇島．圓明山旅游度假區(qū)-東西連峪項(xiàng)目》

　　《中國(guó)普洱茶馬古道旅游區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　《大連能是國(guó)際休閑農(nóng)場(chǎng)修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　《福建上杭客家新天地概念性規(guī)劃》

　　《灣里區(qū)文化旅游項(xiàng)目策劃》

　　《南昌市十二五規(guī)劃重大前期課題之城市軟實(shí)力提升研究》

　　《龍虎山丹霞地貌類(lèi)型與旅游景觀特色項(xiàng)目開(kāi)發(fā)》

　　《江西紅色旅游發(fā)展面臨的問(wèn)題與對(duì)策項(xiàng)目研究》

　　《福建龍巖洋畬原鄉(xiāng)旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》

　　采訪背景：

　　在項(xiàng)目制作過(guò)程中，很多投資者都會(huì)關(guān)心項(xiàng)目的策劃工作，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目策劃是項(xiàng)目落地過(guò)程中的重要一環(huán)。今天有幸采訪到山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院資深策劃師唐麗萍，讓我們一同了解項(xiàng)目策劃的重要性。

　　記者：在很多策劃中，都會(huì)標(biāo)明項(xiàng)目的區(qū)位，那么區(qū)位條件對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有什么重要意義？

　　區(qū)位條件對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非常重要的，以我近期一直在做的浙江省的一個(gè)項(xiàng)目為例來(lái)簡(jiǎn)單的講一講，首先要了解這個(gè)項(xiàng)目在整個(gè)大環(huán)境的位置，只有了解了項(xiàng)目地所在的位置才能做之后的工作。如果項(xiàng)目地是一個(gè)大區(qū)位，那么可以簡(jiǎn)單的介紹區(qū)位條件，如果項(xiàng)目地區(qū)域比較小，在匯報(bào)工作的時(shí)候，提及所在區(qū)域的一條國(guó)道就可能給甲方帶來(lái)直觀的位置感受，我現(xiàn)在所說(shuō)的是空間上的地理上的區(qū)位，在策劃中，還要明確出項(xiàng)目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件。在項(xiàng)目地開(kāi)發(fā)所在地都會(huì)存在一個(gè)上位規(guī)劃?；蚴擎?zhèn)域，或是縣域，或者市域，在策劃工作開(kāi)始前，要明確項(xiàng)目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件，如果是度假型、那就要按照度假型項(xiàng)目的方向來(lái)做。

　　記者：項(xiàng)目定位包括哪些？哪些是甲方比較關(guān)注的？

　　項(xiàng)目定位包括總體定位，即項(xiàng)目的總定位，一個(gè)項(xiàng)目該怎么做，從哪個(gè)方向做，是生態(tài)休閑還是運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生?？傮w定位之后是主題定位，在浙江這個(gè)項(xiàng)目中，我們給這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)大主題，提出國(guó)際度假林場(chǎng)這樣一個(gè)概念，在之后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、功能分區(qū)就要圍繞這一主題開(kāi)展。主題定位之后是形象定位，就是要提出項(xiàng)目的發(fā)展口號(hào)，這個(gè)形象定位也可以用于今后對(duì)外推廣宣傳使用。之后是市場(chǎng)定位，項(xiàng)目地根據(jù)自身?xiàng)l件，針對(duì)的是哪些客群，要如何進(jìn)行市場(chǎng)設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)市場(chǎng)在哪里，核心市場(chǎng)又在哪里以及之后的專項(xiàng)市場(chǎng)在哪，都要在市場(chǎng)定位中考慮周全。最后是目標(biāo)定位，我們的項(xiàng)目落地后要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，是要做到標(biāo)桿性項(xiàng)目還是要示范性項(xiàng)目。項(xiàng)目定位不止一種，可以根據(jù)功能、城市特色來(lái)進(jìn)行多個(gè)定位。

　　甲方比較關(guān)心的是主題定位，大部分甲方還是希望了解到項(xiàng)目到底要打造成什么類(lèi)型的，一個(gè)響亮的主題定位，不僅可以吸引投資，更可以提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。

　　記者：在整個(gè)的策劃中，甲方最關(guān)注的是哪部分？

　　如果是企業(yè)行為，在整個(gè)的策劃案中，甲方比較關(guān)注的是創(chuàng)意部分。例如在浙江項(xiàng)目中，甲方的前身是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，那么在這個(gè)策劃案中，他會(huì)比較關(guān)注如何在項(xiàng)目中，具有創(chuàng)意的、合理的布局住房和林場(chǎng)。

　　如果是政府行為，在整個(gè)策劃案中，政府比較關(guān)注的是人與環(huán)境的關(guān)系，如何將環(huán)境保護(hù)和城鎮(zhèn)發(fā)展協(xié)調(diào)納入到整個(gè)策劃中，是比較關(guān)注的，還有就是當(dāng)?shù)厝说木蜆I(yè)問(wèn)題、如何利用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改善人民生活的問(wèn)題。

　　記者：相比于2013年項(xiàng)目類(lèi)型而言，2014年對(duì)于行業(yè)發(fā)展有怎樣的預(yù)測(cè)？

　　2013年有關(guān)休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目較多，例如新疆的項(xiàng)目、福建的項(xiàng)目、浙江的項(xiàng)目，都是森林旅游度假地產(chǎn)類(lèi)型的，也都是高端地產(chǎn)類(lèi)型的，因?yàn)槿嗣竦纳钏秸诎l(fā)生著翻天覆地的變化，很多人不在只是滿足于居住，更多的人開(kāi)始注重生活的品質(zhì)。2014年我個(gè)人認(rèn)為，類(lèi)似的項(xiàng)目還會(huì)增多，2014年，森林度假地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)一次大發(fā)展。
 

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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