旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式在華僑城中得到了很好的演繹。很多染指旅游行業(yè)的投資商實際上直至地產(chǎn)行業(yè)，通過旅游帶動地產(chǎn)的發(fā)展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉園、曲江遺址公園以后，附近的房產(chǎn)不斷飆升。但是，也并非所有的旅游 地產(chǎn)的模式就能成功，在進行旅游地產(chǎn)策劃時，還是有很多的注意事項。山合水易憑借著自己在旅游地產(chǎn)策劃中的成功嘗試，給業(yè)界提供有益的參考。

 

就旅游地產(chǎn)要取得理想的效果要具備四個方面的條件。

（1）優(yōu)美的自然環(huán)境。沒有一個好的自然環(huán)境，旅游地產(chǎn)立不住，這應(yīng)該說是一個常識性的問題，這也是作為一個產(chǎn)業(yè)鏈的形成，上游的這一塊必須把握的資源。沒有優(yōu)美的自然環(huán)境，就需要造出一個好環(huán)境來，但是人造的環(huán)境總是差一點，所以這就涉及到項目的選址問題；

（2）特色濃郁的人文環(huán)境。這個環(huán)境是可以造出來的，但是不能用這種食洋不化的方式，一說好的項目就都是洋項目，這在目前的社會心態(tài)之下可以理解。因為我們現(xiàn)在認為什么叫發(fā)達，就是歐美，所以學不了本質(zhì)學一些皮毛，這種狀況就和農(nóng)民有了錢翻建房子，在房外邊貼上白瓷磚，從本質(zhì)上來說這是一樣的，只不過表現(xiàn)形式不同而已，因為農(nóng)民的追求目標就是要進入城市化，城市生活對他的第一個概念就是貼上白瓷磚，休閑旅游地產(chǎn)現(xiàn)在也是這樣，學歐美的這些表象，就覺得達到了一個國際化水平和現(xiàn)代化水平了，本質(zhì)上都是一樣。所以這里邊如何創(chuàng)造特色濃郁的人文環(huán)境，是一個高的挑戰(zhàn)，把特色做出來了，才能有差異，才能真正形成核心競爭力；

（3）要有突出的主題形象。需要仔細研究，尤其是挖掘當?shù)氐奈拿}和當?shù)氐沫h(huán)境，能夠達到最佳的融合，真正達到中國傳統(tǒng)民居的天人合一的境界，項目的主題形象才能形成。只不過從開發(fā)的角度來說，這早的主題不是單純的自然主題的概念，也需要設(shè)計主題，甚至需要編故事，形成一個情景規(guī)劃；

（4）要盡可能地設(shè)計多樣化的項目。這也是現(xiàn)在比較成功的項目的共同經(jīng)驗，關(guān)鍵在于怎樣對應(yīng)市場。因為每一個地方的情況不同，如果能夠和市場對應(yīng)得比較準，多樣化的項目就能夠成功，如果對應(yīng)不準，再多樣恐怕也不行，更何況很多設(shè)備、設(shè)施、項目，隨時變化，也是潮流性的。比如前幾年保鈴球到處都是，現(xiàn)在已經(jīng)式微，就是這種變化。但是從長遠來看，人的一些本質(zhì)性的需求是不會變的，從休閑這個角度來說，需要的就是多樣化的休閑和滿足，通過多樣化的項目來滿足多樣化需求。

世界休閑組織主席曾經(jīng)說過一句話，什么叫休閑?就是人對于閑暇時間的多樣化的自由支配，這就是休閑概念。于光遠先生說了一句話，人之初，性本玩。抓住這個本性，休閑就可以做起來。朱厚澤先生也說過，老話叫做玩物喪志，現(xiàn)在看起來不應(yīng)該這么說了，是在玩物中壯志，在休閑中新生。這些話說得都很精彩，實際上也就意味著，多樣化的休閑需求必須提供多樣化的產(chǎn)品，形成多樣化的項目，才能對應(yīng)。

山合水易認為，一個好的旅游休閑旅游地產(chǎn)項目至少要有這四個方面。這四個方面如果都能夠滿足，這個項目就是好項目。