目前，休閑商業(yè)街的商業(yè)總體收入甚至超過整個城市的商業(yè)收入的一半以上，休閑商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)的特殊種類，一直也受到地產(chǎn)投資者的熱衷，但熱度是否會持續(xù)，未來又會如何走向？根據(jù)山合水易休閑商業(yè)街問題專家所作的實際研究，結(jié)合國內(nèi)商業(yè)與旅游領(lǐng)域的專家預(yù)測，提供未來休閑商業(yè)街發(fā)展的幾種趨勢：

       (一)人性化

       休閑和商業(yè)的參與主體還是人，因此休閑商業(yè)街的發(fā)展的方方面面，都是向著更為人性化的發(fā)展方向邁進(jìn)，以人為本的人性化設(shè)計不僅是滿足公共衛(wèi)生間、電話、休憩座椅等人的生理需求外，更需要從人的高層次需求出發(fā)來進(jìn)行。因此，休閑商業(yè)街無論從功能布局、動線設(shè)計、路面鋪裝、建筑立面、公共空間、經(jīng)營業(yè)態(tài)、配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)等各個方面都將更深層次的考慮人的全面需求。

       (二)街區(qū)化

       休閑商業(yè)街從城市的空間角度來看，屬于城市的一個版塊，隨著城市綜合體概念的逐漸拓展，休閑商業(yè)街越來越多的被綜合體所包容進(jìn)去，休閑商業(yè)街的功能被納入整個街區(qū)或整個綜合區(qū)的大區(qū)域概念中來分配。同時商業(yè)街不只是條形的街，而是一個向周邊次級街巷延展形成的一個街區(qū)，休閑商業(yè)街成為一個由幾個小街巷組成的區(qū)域的統(tǒng)稱。 山合水易認(rèn)為對商業(yè)街的打造不應(yīng)僅僅局限在街道軸線的概念之上，而應(yīng)該集點(diǎn)、線、面于一體，結(jié)合實際資源，從而可以確保商業(yè)運(yùn)營多樣化，亮點(diǎn)更需要的是空間的整合，而依托商業(yè)街而向縱深延續(xù)的后巷及片區(qū)也是支撐商業(yè)街的重要資源。因此我們規(guī)劃打造商業(yè)街的同時應(yīng)整合片區(qū)的資源和空間優(yōu)勢。

 
      (三)復(fù)合化

       休閑商業(yè)街越來越多，必將導(dǎo)致休閑商業(yè)街的殘酷競爭，對于消費(fèi)群體的爭奪使得休閑商業(yè)街除了對自身休閑元素的整合調(diào)整，對自身文化內(nèi)涵的整體挖掘，將向外尋求多方串聯(lián)復(fù)合的方式來獲得人氣，不論是古典休閑商業(yè)街還是時尚商業(yè)街，將更多的穿插或毗鄰博物館、影劇院、畫廊等文化設(shè)施來打造更為活躍的休閑生活。作為研究休閑類項目打造的先鋒機(jī)構(gòu)，山合水易認(rèn)為休閑商業(yè)街作為休閑購物之所的同時，作為旅游景區(qū)和文化展示體驗平臺的功能將在未來得到極大的強(qiáng)化，商業(yè)、旅游、文化在傳統(tǒng)行政體制上分工界限被打破，商業(yè)、旅游和文化將在休閑商業(yè)街這個平臺上獲得最大程度的融合。同時休閑向生態(tài)、向文化的進(jìn)一步延伸，也將使得休閑商業(yè)街更多的與各類景區(qū)和各類園區(qū)，甚至包括社區(qū)相綁定，從而附著更多層面的內(nèi)容。

       (四)特色化

      “求新、求奇、求刺激”與“求高雅、求寧靜”目前是休閑產(chǎn)業(yè)的兩大主要發(fā)展趨勢。雖然“求新、求奇、求刺激”是現(xiàn)代休閑項目的一個大勢所趨，但它畢竟還是以20—35歲的年輕人居多，中老年人、女性、兒童等人群更青睞于一些節(jié)奏平和、內(nèi)涵豐富的休閑項目。山合水易認(rèn)為休閑商業(yè)街勢必向主題的日益多元化、極致化、分級化發(fā)展。而休閑商業(yè)街的特色將發(fā)展成為一個品牌，一個概念，從而衍生一系列相關(guān)的產(chǎn)品

       (五)立體化

       由于城市空間的局促，使得像日本一樣的國家熱衷于打造地下的商業(yè)空間形式，目前國內(nèi)一些大城市也為了節(jié)省空間或避免季節(jié)影響等原因，打造了不少地下商業(yè)街，城市交通的立體化發(fā)展也將對休閑商業(yè)街的空間立體化發(fā)生較大作用。休閑商業(yè)街不再絕對和步行畫等號，不應(yīng)絕對禁止車行，可以有分時段、分空間的車行，也可以有公共交通與步行的緊密聯(lián)系，立體空間的塑造也將在這個方面解決很多休閑商業(yè)街現(xiàn)在面臨的問題。具有濱水資源的休閑商業(yè)街人也為空間向水域的延伸促進(jìn)立體化的更多變化。
 

      (六)景區(qū)化

       對娛樂、休閑和回歸自然的追求，推動更多的休閑商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化升級發(fā)展模式，景區(qū)化發(fā)展模式是在商業(yè)街運(yùn)作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區(qū)的部分功能，如對商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營、營銷的全過程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財氣，我國部分著名商業(yè)街進(jìn)行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。休閑商業(yè)街經(jīng)過景區(qū)化升級具備景區(qū)的功能，直接成為景區(qū)或成為大景區(qū)的一部分。

 
       (七)新奇化

       人類對新的游樂口味的追求將必然產(chǎn)生更多的休閑商業(yè)街的新奇空間，目前休閑商業(yè)街由于消費(fèi)者的個性需求，已開始出現(xiàn)休閑商業(yè)街的非同一般的空間形態(tài)出現(xiàn)，比如目前在國際上排名靠前的游輪上都設(shè)有休閑商業(yè)街，其中的購物與餐飲、酒吧通道串聯(lián)起整個游輪內(nèi)的球場、溜冰場、游泳館、影劇院、賭場等各類休閑娛樂設(shè)施。這種海上流動的休閑商業(yè)街體現(xiàn)了小型特色休閑商業(yè)街未來新形式的概念發(fā)展方向，精致化和創(chuàng)意性。

       Freedom of the Seas 
     

 
       在巨型豪輪“海洋自由號”面前，即使是歷史上最著名的巨輪也黯然失色。它的尺寸相當(dāng)于“泰坦尼克號”的3倍。耗資5.1億英鎊。

       制造商阿克爾造船廠將其以高價售給全球第二大游船公司美國皇家加勒比游船公司。

       阿克爾造船廠稱，“海洋自由號”總噸位15.8萬噸，體長339米，寬56米，高72米?？扇菁{4375名乘客和1365名船員，它的重量相當(dāng)于8萬輛轎車，身長相當(dāng)于37輛公汽。船上管道有160公里長，電線總長3500公里，共安裝了75萬只燈泡，每天淡化320萬升海水，制造3.5萬公斤冰塊。

       客輪上有各種娛樂場所:135米長的商業(yè)街、可沖浪的大型水池、溜冰場、小型高爾夫球場，甚至還有賭場。 船上還有10座飯店和16家酒吧。甲板下的購物中心則有6層樓高，100多米長。一座可容納1300人的劇院，即使在陸地上規(guī)模也不算小。

       全球第三大游輪
   

       海上航行者號 Voyager of the Seas

       138000噸長311.1米，

        吃水線處寬38.6米，

        從龍骨到煙囪最上端為72.3米2個足球場長和4層樓高的皇家大廳、5層樓高容納1350人的百老匯歌劇院

       克瓦納造船集團(tuán)土庫新船廠新船建造編號為1344的“海上航行者”號已于1999年10月29日交付使用。

       該船是“鷹”級豪華游船中的第一艘，船東為皇家加勒比游船公司,入DNV船級。

      “海上航行家”號是目前世界上第二大的豪華游船，總噸位達(dá)137300噸，

       可載乘客3840名，船員人數(shù)為1180名，這樣總?cè)藬?shù)即為5020名。

       該船內(nèi)裝設(shè)計極具富麗堂皇，為前所未見。

       擁有兩個游泳池、皇家賭場、摩登商店街。

       另外還設(shè)計有一個號稱“皇家游步街”的4層樓高的游步甲板，

       該游步街長120米左右，在兩端各與一個11層樓高大廳相連。

       巨大的“勞斯卡拉”大劇院可容納1350名觀眾。

       山合水易研究認(rèn)為：城市休閑空間的更新改造已成為現(xiàn)代生活和城市設(shè)計所關(guān)注的熱點(diǎn)，并日益向著多意義、多核心、多元化的方向深化發(fā)展。城市休閑的空間化的實踐方興未艾，但表現(xiàn)出的問題眾多。根據(jù)人的需求，在城市生存環(huán)境中創(chuàng)建人類美好社會生活的綜合場所是城市休閑空間更新改造的趨勢。以人為本，重視文化傳統(tǒng)，給具有歷史意義的地段增加新的用途，并協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境的關(guān)系，以達(dá)到城市人地關(guān)系和諧，是當(dāng)今世界城市休閑空間更新改造的潮流。

       山合水易相信休閑商業(yè)街的未來一定是圍繞人的生活狀態(tài)與生活概念的變化而向前發(fā)展，不變的一定是休閑的的本質(zhì)和商業(yè)的價值規(guī)律。不僅是休閑商業(yè)街，每一個旅游景區(qū)、SHOPPINGMALL、主題樂園都面臨同樣的問題。

       與旅游和文化結(jié)合將為休閑商業(yè)街的發(fā)展提供一種很好的模式，但休閑商業(yè)街畢竟基礎(chǔ)是商業(yè)，單純的景區(qū)式升級如果沒有使得商業(yè)獲得發(fā)展，最終留下的只是一個公益性的公園，這肯定會違背投資建設(shè)者的本意。也或者只是成為海內(nèi)外游客的休閑購物場所，而不再屬于本地人口的生活空間。

       在人類科技跨越式發(fā)展，人類對文化、對自然、對生命認(rèn)識愈加深刻的今天，為休閑商業(yè)街的未來發(fā)展提供了更加賦予變換的可能。山合水易通過研究分析，在未來休閑商業(yè)街的未來一段發(fā)展歷程中，仍然是在以人為核心的基礎(chǔ)上，用文化作為粘合劑，將休閑和商業(yè)互為融合、互為帶動的一種發(fā)展關(guān)系下的行進(jìn)軌跡，也只有這樣，才能把休閑商業(yè)街提升到一個更高的層次，才能讓其為各類人群所共享。
 

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