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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
1、獨(dú)立開發(fā)
營(yíng)地產(chǎn)品在選址建設(shè)中,不依托與任何既有景區(qū),而選擇尚未開發(fā)但環(huán)境優(yōu)美、交通便利、區(qū)位優(yōu)良又有足夠項(xiàng)目用地的地點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)地建設(shè)。
優(yōu)點(diǎn):突出營(yíng)地的清幽、獨(dú)特、求新、求靜、自主探索的特點(diǎn)
缺點(diǎn):針對(duì)客群較為單一,多面對(duì)高端房車休閑市場(chǎng)或較成熟旅游市場(chǎng);沒(méi)有充足的給水、供電,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大。
舉例:臺(tái)灣嘉義縣松田崗四星級(jí)休閑露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)
松田崗露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)把東南亞風(fēng)情作為自己的特色,整體園區(qū)的生態(tài)打造也是強(qiáng)調(diào)東南亞的風(fēng)情,所以種植了大量的棕櫚科植物。平常除了供游客欣賞之外,這里還和很多中小學(xué)校、大學(xué)院校建立植物科普課堂合作。
露營(yíng)地內(nèi)擁有專門的房車露營(yíng)區(qū)域,停放著從國(guó)外進(jìn)口的房車,供游客體驗(yàn)居住, 里面電視、冰箱、浴廁一應(yīng)俱全,非常適合想在郊外露營(yíng)過(guò)夜,卻又不習(xí)慣睡帳篷的人,當(dāng)然也可以特地來(lái)體驗(yàn)一下睡房車的感覺(jué)。
松田崗休閑露營(yíng)農(nóng)莊可說(shuō)一個(gè)很有特色的文化露營(yíng)農(nóng)莊,不管是園區(qū)的植物生態(tài)展示,東南亞風(fēng)格的景觀,適合臺(tái)灣人口味的美食,特色娛樂(lè)節(jié)目,多樣的住宿方式,都給游客帶來(lái)獨(dú)特的感覺(jué)。
基礎(chǔ)設(shè)施:房車露營(yíng)營(yíng)位、帳篷露營(yíng)營(yíng)位、樹屋、度假木屋,水、電、排污處理設(shè)施、下水道,衛(wèi)生間、洗浴間,沙堆游戲區(qū)、迷宮區(qū)、游客手工體驗(yàn)中心,餐廳、烤肉、便利店。
娛樂(lè)項(xiàng)目:手工制作、戲沙、參觀植物、迷宮 。
2、依托既有景區(qū)開發(fā)
營(yíng)地多依托于既有景區(qū)進(jìn)行營(yíng)地產(chǎn)品開發(fā),分為兩種情況:一是在景區(qū)內(nèi)部設(shè)立營(yíng)地,即在景區(qū)內(nèi)部劃分特定區(qū)域進(jìn)行設(shè)施配套,提供營(yíng)地服務(wù)產(chǎn)品;二是在景區(qū)周邊設(shè)立營(yíng)地,單獨(dú)配套營(yíng)地設(shè)施。
優(yōu)點(diǎn):營(yíng)地可最大限度利用既有環(huán)境,減少基地設(shè)施投入;景區(qū)的固有吸引力,可為游客提供更加完善、成熟的營(yíng)地產(chǎn)品;
缺點(diǎn):與景區(qū)較近,住宿選擇相對(duì)多樣,國(guó)內(nèi)消費(fèi)理念較為傳統(tǒng),使得游客更習(xí)慣于選擇入住傳統(tǒng)住宿區(qū),營(yíng)地游變得并不純粹。
案例:美國(guó)黃石國(guó)家公園露營(yíng)區(qū)
美國(guó)黃石國(guó)家公園內(nèi)的露營(yíng)區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模,借助黃石公園的天然景觀,和公園內(nèi)完善的公路系統(tǒng)、公共設(shè)施,使得這里成為露營(yíng)者的露營(yíng)必選地。
黃石公園有完善的公路系統(tǒng),其中八個(gè)環(huán)形狀公路經(jīng)過(guò)公園主要景點(diǎn)。步行道路有1600公里之多。園內(nèi)有完善的旅游設(shè)施,包括旅社、露營(yíng)地、食品店、商店、餐館、診所、加油站等。公園可以進(jìn)行釣魚、劃船、漂流、滑雪,野生動(dòng)物觀賞、地址考場(chǎng),徒步健身等活動(dòng)。
3、依托旅游城鎮(zhèn)開發(fā)
旅游城鎮(zhèn)指以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城鎮(zhèn),是旅游開發(fā)的重要依托與保障,是旅游者集散地和旅游設(shè)施的集中地。營(yíng)地在城鎮(zhèn)內(nèi)或是城鎮(zhèn)周圍形成布局,還可兼而發(fā)展旅游地產(chǎn)。
優(yōu)點(diǎn):客源豐富,聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)。
缺點(diǎn):城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后,開設(shè)營(yíng)地需地方政府或營(yíng)地投資方對(duì)城鎮(zhèn)設(shè)施進(jìn)行擴(kuò)容。
案例:臺(tái)灣臺(tái)中縣新社鄉(xiāng)村型小路露營(yíng)地
新社花海: 素有“中部陽(yáng)明山”美譽(yù)的新社鄉(xiāng),擁有獨(dú)特的河階臺(tái)地自然景觀,風(fēng)光明媚、氣候宜人,成為國(guó)人休閑踏青的好去處。農(nóng)委會(huì)為推動(dòng)中部地區(qū)觀光休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,乃利用農(nóng)地空閑期間,于新社大南河階臺(tái)地種苗改良繁殖場(chǎng)第二農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃50公頃的田園花海。壯闊的花海景觀襯托美麗的山川景致,營(yíng)造出足以媲美日本富良野的美麗大地風(fēng)景,讓喜歡親近大自然的民眾,再也不必遠(yuǎn)赴日本就可以盡情賞花。
小路露營(yíng)地位于臺(tái)中新社,日文意為秘密基地。營(yíng)地地處雙翠湖峽灣,環(huán)境清爽舒適且地點(diǎn)處于山中隱密之處,因此以隱喻秘密基地,命名為“小路”。天空湛藍(lán)純凈,風(fēng)輕。陽(yáng)光穿越悠然的山顛垂落的燦爛金線映照著這片營(yíng)地,暖意十足。
小路鄰近居民稀少,形成了最自然的景觀與豐富的生態(tài)環(huán)境,是喜愛大自然的游客最佳停留之地,游客可以在這里充分放松身心。
營(yíng)地雖然不大,但是草地柔軟,隨處可駐扎帳篷,沒(méi)有過(guò)多條條框框的限制,讓游客更能感受到自由的氣氛。 基礎(chǔ)設(shè)施完善,包括房車營(yíng)區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū),水管、電源、排污處理設(shè)施,浴室、公共衛(wèi)生間,餐廳、休閑區(qū)等。其中游樂(lè)活動(dòng)包括小型高爾夫球、劃船、觀鳥、騎自行車,和花海行活動(dòng)。
4、依托節(jié)慶式旅游項(xiàng)目開發(fā)
營(yíng)地的建設(shè)較為隨機(jī)性,依托節(jié)慶活動(dòng),開闊一塊已有場(chǎng)地,或活動(dòng)內(nèi)部場(chǎng)地,進(jìn)行營(yíng)地建設(shè),如節(jié)日、慶典等。
優(yōu)點(diǎn):營(yíng)地產(chǎn)品針對(duì)性強(qiáng),依托節(jié)慶吸引力,營(yíng)地可有即時(shí)盈利。
缺點(diǎn):營(yíng)地相對(duì)簡(jiǎn)易,配套設(shè)施不夠完善
案例:張北草原音樂(lè)節(jié)
張北草原音樂(lè)節(jié)一直是熱愛音樂(lè)、喜歡自駕游驢友們的最佳選擇。音樂(lè)節(jié)主辦方規(guī)劃出可容納1000臺(tái)車的汽車露營(yíng)區(qū),讓自駕的朋友們可以將帳篷扎在愛車的旁邊,享受草原最自然最美妙的音樂(lè)。