農(nóng)業(yè)地產(chǎn)就是把農(nóng)業(yè)作為一大產(chǎn)業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、景區(qū)營(yíng)銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，將區(qū)域旅游資源、生態(tài)環(huán)境、土地資源、民俗文化、旅游人才、服務(wù)管理等優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，從而更好地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化速度的加快、人們帶薪休假天數(shù)的增多等促進(jìn)了社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向發(fā)展型和享受型，人們對(duì)休閑文化和休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了更多要求。而作為鄉(xiāng)村旅游形式之一的休閑農(nóng)業(yè)旅游，自然而然的成為都市人們休閑的首選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2006年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人口已達(dá)5.77億人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到43.9%，全國(guó)人均GDP超過(guò)了2000美元，且每年有115天的法定節(jié)假日，這為休閑農(nóng)業(yè)旅游提供了巨大的潛在市場(chǎng)。

　　對(duì)于鄉(xiāng)村旅游形式之一的農(nóng)業(yè)休閑旅游，其產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必定提升區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效率，以及區(qū)域旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。但由于受利益的刺激，全國(guó)各地休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目紛紛上馬，造成規(guī)模小、集約化程度不高、競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)等嚴(yán)重現(xiàn)象。為此，加強(qiáng)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是解決這類問(wèn)題的主要措施，也是實(shí)施從“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越”的重要舉措，必然帶來(lái)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)的更新。

　　2011年8月23日，農(nóng)業(yè)部頒布《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(以下得稱《規(guī)劃》)，到2015年，休閑農(nóng)業(yè)將成為橫跨村鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣一二三產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，成為促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收和滿足居民休閑需求的民生產(chǎn)業(yè)，成為緩解資源約束和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綠色產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)和擴(kuò)大內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)?！兑?guī)劃》稱，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆４罅Πl(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于適應(yīng)我國(guó)旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸福指數(shù)具有重要意義。

　　因此，分析人士認(rèn)為，在上述產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀下，主題性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目增加使園林類公司最先受益的可能性較大，此類項(xiàng)目增多的同時(shí)，也就意味著投資者對(duì)該地產(chǎn)的需求增加。“而在原有供給不變的情況下自然會(huì)導(dǎo)致休閑地產(chǎn)的價(jià)格上漲。”

　　對(duì)于《規(guī)劃》所稱的“大農(nóng)業(yè)與”“大旅游”的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，中投顧問(wèn)農(nóng)林牧漁業(yè)研究員鄭宇潔認(rèn)為，大農(nóng)業(yè)貫穿了一、二、三產(chǎn)業(yè)，不僅涵蓋種植、養(yǎng)殖過(guò)程，還包括產(chǎn)前的農(nóng)藥、化肥等的生產(chǎn)以及產(chǎn)后的加工、銷售等等，而休閑農(nóng)業(yè)就是其中的第三產(chǎn)業(yè)部分，大旅游是以“城市即旅游，旅游即城市”的理念為依托，將城市發(fā)展與旅游開(kāi)發(fā)統(tǒng)一起來(lái)，達(dá)到城市與旅游的協(xié)調(diào)發(fā)展。事實(shí)上，兩者具有異曲同工之效，都是強(qiáng)調(diào)地域環(huán)境和商業(yè)發(fā)展的相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

　　事實(shí)上，近年以來(lái)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)吸引了風(fēng)險(xiǎn)資本的關(guān)注。2011年6月，聚焦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的創(chuàng)投聯(lián)盟在陜西楊凌成立，同時(shí)，資金規(guī)模達(dá)3億元的楊凌東方富海生物產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金也正式成立。

　　清科研究中心發(fā)布的研報(bào)顯示，除了專項(xiàng)基金的成立以外，從歷年的投資情況來(lái)看，自2006年至2011年上半年，中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)披露的投資案例累積達(dá)到114起，其中104起披露了金額的案例共涉及投資金額17.6億美元。2010年創(chuàng)下歷年投資的新高，共披露投資案例47起，投資金額達(dá)到8.91億美元，僅從投資金額看，超過(guò)歷年累積金額的一半。

　　而利好政治的出臺(tái)，也使得這種投資隱現(xiàn)熱潮，按照《規(guī)劃》規(guī)定，各地要加大休閑農(nóng)業(yè)政策扶持力度，爭(zhēng)取把休閑農(nóng)業(yè)場(chǎng)所納入政府采購(gòu)體系。要加大相關(guān)政策銜接力度，爭(zhēng)取“農(nóng)家樂(lè)”經(jīng)營(yíng)戶減免營(yíng)業(yè)稅政策，休閑農(nóng)業(yè)場(chǎng)所銷售自產(chǎn)的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品及初級(jí)加工品享受免稅政策，休閑農(nóng)業(yè)用電享受農(nóng)業(yè)用電收費(fèi)政策。各級(jí)政府要結(jié)合本地實(shí)際制定休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策性意見(jiàn)，指導(dǎo)本地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)范發(fā)展。國(guó)家要求，各地政府要結(jié)合實(shí)際，爭(zhēng)取在土地使用稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　因此，有分析人士認(rèn)為，在稅收等各方面優(yōu)惠措施的刺激之下，休閑農(nóng)業(yè)將迎來(lái)前所未有的投資高發(fā)期。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在巨大的市場(chǎng)潛力。下面介紹一下一般農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的5種開(kāi)發(fā)模式：

　　1、民宿型

　　民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住所。民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒(méi)有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。

　　民宿可以說(shuō)是農(nóng)家樂(lè)的精致版，通過(guò)地方政府統(tǒng)一管理，由民宿主人個(gè)體經(jīng)營(yíng)的一種模式，這種經(jīng)營(yíng)模式可以發(fā)動(dòng)社區(qū)全民參與，其盈利效益非?？捎^。同時(shí)，民宿的特色可以根據(jù)民宿主人品味的不同而各不相同。

　　民宿這種形式在中國(guó)大陸還并不流行，但在日本、臺(tái)灣等地已成為一種比較成熟的開(kāi)發(fā)模式。

　　舉例來(lái)說(shuō)，臺(tái)灣逢春園，它原本是一座私人別墅，經(jīng)過(guò)其主人的經(jīng)營(yíng)變成了一個(gè)大眾休閑的民宿。其特色在于兩點(diǎn)：一是利用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)施補(bǔ)全。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過(guò)迎賓道就是一片近兩千坪的綠地，洋房、寬廣的庭院、小橋流水、吊床等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。二是在設(shè)計(jì)上大量融合了民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋的餐廳的吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴，墻壁上掛滿主人自己的油畫，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設(shè)。這里白天是寧?kù)o舒適的咖啡店，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧。

　　2、農(nóng)家型

　　農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能力即為通常所說(shuō)的農(nóng)家樂(lè)。這種產(chǎn)品不同于民宿，其更通俗、更生活化。在各農(nóng)業(yè)觀光園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待、管理，其盈利效益非?？捎^。

　　在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)其提供的產(chǎn)品服務(wù)規(guī)劃引入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民間民俗、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，主要是要強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來(lái)提升項(xiàng)目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。農(nóng)家型在中國(guó)算是具有一定淵源和歷史的開(kāi)發(fā)模式，但基本上都是小打小鬧，沒(méi)有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開(kāi)發(fā)。成都五朵金花的成功，是一種全新的嘗試，本人將其稱為五朵金花模式：鄉(xiāng)村旅游+休閑地產(chǎn)。

　　五朵金花原是成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)東郊的6個(gè)行政村，隨著國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，錦江區(qū)用城市管理理念建設(shè)農(nóng)村，以工業(yè)理念經(jīng)營(yíng)農(nóng)村，將該鄉(xiāng)打造成為各具特色的五朵金花。其開(kāi)發(fā)不同于普通農(nóng)家型，綜合開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：

　　一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，連片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成規(guī)?；?yīng)，提升農(nóng)家樂(lè)的內(nèi)涵、品質(zhì)及品牌。成都市錦江區(qū)兩級(jí)政府提出了開(kāi)發(fā)、保護(hù)并舉，利用、發(fā)展并重，建設(shè)國(guó)際化大都市周邊環(huán)境的思路，連片聯(lián)戶開(kāi)發(fā)，共同擴(kuò)大發(fā)展空間，破解農(nóng)民單家獨(dú)闖市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，走出一條專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；陌l(fā)展之路。

　　二是將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)觀光休閑、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動(dòng)等有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，拓寬鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài)。五朵金花從舊村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照宜拆即拆、宜建則建、宜改則改的原則，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來(lái)的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū)，建起眾多具有風(fēng)味特色的農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館，以及開(kāi)發(fā)新區(qū)住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資近億元，用于水、電、路、氣和污水排放等公共設(shè)施建設(shè)。在政府的推動(dòng)引導(dǎo)下，企業(yè)和農(nóng)戶投資8000多萬(wàn)元用于整修農(nóng)居、新建花卉市場(chǎng)和游泳館等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，給企業(yè)和農(nóng)戶創(chuàng)造出了投資搞農(nóng)村休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的有利可圖的發(fā)展空間。

　　3、莊園型

　　莊園一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。

　　莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，有的采用異國(guó)田園風(fēng)格，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。但大多數(shù)服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡(jiǎn)單的問(wèn)詢和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的理念，改變目前此類休閑農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)的被動(dòng)模式。

　　莊園型的案例以2010年7月15日開(kāi)園的有藍(lán)調(diào)薰衣草莊園(山合水易機(jī)構(gòu)的經(jīng)典案例)來(lái)說(shuō)，這一批新起的、由專業(yè)的旅游規(guī)劃公司打造的莊園，亮點(diǎn)概括起來(lái)有三點(diǎn)：

　　一是將文化創(chuàng)意充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，整體布局采用藝術(shù)化的線條，打破場(chǎng)地方正的邊界，讓空間更豐富。藍(lán)調(diào)莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)當(dāng)中，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，通過(guò)特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)。同時(shí)，主要景點(diǎn)圍繞中心區(qū)域薰衣草田布置，景觀更具有內(nèi)聚性，形成有機(jī)整體。同時(shí)按照功能進(jìn)行合理區(qū)域分割，動(dòng)靜結(jié)合。使景觀、建筑巧妙的融合在自然的田園之中。

　　二是以農(nóng)業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。如開(kāi)發(fā)莊園獨(dú)有的shmily香·愛(ài)(意即看我有多愛(ài)你)品牌商品，將香草、藍(lán)莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)意性開(kāi)發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品，并采取特許加盟的形式進(jìn)行規(guī)?；放仆茝V。

　　三是將農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅游基礎(chǔ)上，藍(lán)調(diào)莊園積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念，把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式，吸引游客前來(lái)觀賞、品嘗、創(chuàng)作、體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購(gòu)物。從踏進(jìn)藍(lán)調(diào)莊園的第一步起，低碳的概念就得以彰顯，所有賓客的汽車統(tǒng)一停放在門口的停車場(chǎng)，倡導(dǎo)游客進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，或是行走，或是騎自行車，實(shí)現(xiàn)交通零排放。

　　4、鄉(xiāng)村別墅型

　　鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。

　　鄉(xiāng)村別墅營(yíng)銷更多的是停留在簡(jiǎn)單的應(yīng)對(duì)模式，沒(méi)有創(chuàng)新和深挖市場(chǎng)，目前來(lái)看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，積累了很多項(xiàng)目推廣的經(jīng)驗(yàn)，將休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)化的目的就是要引入這種地產(chǎn)的營(yíng)銷模式，深挖市場(chǎng)潛力，擴(kuò)大項(xiàng)目影響面。

　　地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在在鄉(xiāng)村別墅方面主要著重于開(kāi)發(fā)養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅。隨著中國(guó)老齡化的加速，以及社會(huì)福利的增加，越來(lái)越多的老年人注重自身的養(yǎng)老養(yǎng)生問(wèn)題，年輕子女也都不再習(xí)慣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅的市場(chǎng)將越來(lái)越大。目前這種市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)：

　　一是抓住老年人喜歡安靜、清新、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號(hào)，與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這種社區(qū)的開(kāi)發(fā)多為低密度住宅，沒(méi)有城區(qū)擁擠壓抑的感覺(jué)，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)會(huì)住得更舒適。而且，這種別墅考慮到老年人因?yàn)槟昙o(jì)的增長(zhǎng)上下樓梯會(huì)越來(lái)越困難，別墅在設(shè)計(jì)上一般樓層較低，方便老人進(jìn)出，比較適合老年人的人群特征。

　　二是社區(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市，保證配套成熟便捷。社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購(gòu)物、設(shè)施，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對(duì)于他們至關(guān)重要。

　　除了迎合養(yǎng)老、養(yǎng)生市場(chǎng)的別墅建造以外，一些迎合大眾市場(chǎng)的地產(chǎn)在建設(shè)鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)的同時(shí)得以體現(xiàn)。

　　北京市發(fā)布了《鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定》，全力打造和提升北京的鄉(xiāng)村旅游，而這一政策的出臺(tái)及實(shí)施將會(huì)成為未來(lái)中國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，將對(duì)全國(guó)的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展起到一個(gè)帶動(dòng)作用。

　　北京鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)思路主要有兩點(diǎn)：一是充分挖掘各區(qū)縣鄉(xiāng)村旅游的特色，形成各自鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的風(fēng)格。各區(qū)縣立足于本市鄉(xiāng)村旅游的實(shí)際管理和服務(wù)水平，設(shè)置科學(xué)、合理的管理和技術(shù)，建立起一區(qū)一色、一溝一品鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的特色。二是依托各區(qū)縣本有的特色，構(gòu)建符合各自特點(diǎn)的新業(yè)態(tài)模式。

　　為了發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，北京市旅游局建立了八種新業(yè)態(tài)模式，即國(guó)際驛站、采摘籬園、鄉(xiāng)村酒店、養(yǎng)生山吧、休閑農(nóng)莊、生態(tài)漁家、山水人家、民族風(fēng)苑。這些新業(yè)態(tài)模式的出現(xiàn)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也提供了平臺(tái)和機(jī)會(huì)。

　　5、古村古鎮(zhèn)古城型

　　此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資，并帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流。但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。

　　安徽宏村是這類開(kāi)發(fā)中得到一致好評(píng)和認(rèn)可的典型，本人將其稱為宏村模式：宏村旅游+休閑地產(chǎn)。宏村是在97年由中坤集團(tuán)拿出的一期400余萬(wàn)元資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，其開(kāi)發(fā)前期投放在保護(hù)規(guī)劃上，而后在宏村外圍進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目延伸。開(kāi)發(fā)思路體現(xiàn)在三方面：

　　一是用一個(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值。中坤以宏村這個(gè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)，并對(duì)它們進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，整個(gè)黟縣都保留了清一色的徽派建筑，不論新開(kāi)發(fā)的樓盤還是政府大樓、法院、公安局、國(guó)家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過(guò)的民居，無(wú)一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格。

　　1998年，黟縣政府將西遞、宏村兩村申報(bào)聯(lián)合國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，這一文化概念的提升也激活了周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵和價(jià)值。

　　二是把原生態(tài)的農(nóng)家樂(lè)留給村民，在細(xì)分市場(chǎng)的方向上為自己尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。中坤集團(tuán)沒(méi)有收購(gòu)宏村所有農(nóng)家樂(lè)的統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，而是在景區(qū)外圍開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)項(xiàng)目。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠(yuǎn)處修建了一處墓葬陵園。

　　三是利用自己的旅游資源和持有型物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴(kuò)展細(xì)分市場(chǎng)，文化、娛樂(lè)、餐飲等等都將成為可以深化的方向。中坤以旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，把土地與稀有資源結(jié)合，看重土地未來(lái)的價(jià)值。2010年6月26日，中坤耗資8000余萬(wàn)元復(fù)建的安徽梓路寺在黟縣宏村鎮(zhèn)舉行開(kāi)光典禮儀式。中坤集團(tuán)未來(lái)的計(jì)劃還將在北京、安徽等旗下產(chǎn)業(yè)群周邊繼續(xù)捐修、運(yùn)營(yíng)寺廟，這些寺廟將配合中坤，為高端客戶打造一個(gè)中國(guó)頂級(jí)禪修學(xué)院。中坤甚至在籌劃一個(gè)在北大進(jìn)行考古基礎(chǔ)學(xué)習(xí)、然后去新疆實(shí)地考察的考古研修班模式，私家紅酒釀造、戶外徒步俱樂(lè)部等等都將成為定向的高端產(chǎn)品。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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