旅游帶動(dòng)消費(fèi)，讓游客領(lǐng)略祖國(guó)大好河山的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一種回歸自然沖動(dòng)，所以說(shuō)，一般多建在風(fēng)景秀麗、適合養(yǎng)生地方的養(yǎng)老房產(chǎn)就應(yīng)運(yùn)而生了。

養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場(chǎng)引導(dǎo)過(guò)程中應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會(huì)價(jià)值觀、人生價(jià)值觀進(jìn)行重新的梳理，再通過(guò)道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長(zhǎng)壽的理念灌輸給消費(fèi)者，進(jìn)而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會(huì)圈層營(yíng)銷體系進(jìn)行整合宣導(dǎo)，就會(huì)在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣和消費(fèi)引導(dǎo)中作出特色的營(yíng)銷，專題的推介還會(huì)將一種全新的人生認(rèn)識(shí)傳達(dá)給消費(fèi)者，并在做地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)傳播著一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。

現(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)生地產(chǎn)無(wú)論在數(shù)量上還是質(zhì)量上總體來(lái)說(shuō)還是處于起步階段，但是可以預(yù)見(jiàn)，我國(guó)的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)之一。

總體來(lái)看，相比前兩年的商業(yè)地產(chǎn)大潮，養(yǎng)老地產(chǎn)作為當(dāng)前最熱的一股風(fēng)潮，泡沫起來(lái)的速度會(huì)更快，能夠享受趨勢(shì)性市場(chǎng)紅利的時(shí)間更為短暫。

原因有三:

第一，商業(yè)地產(chǎn)是針對(duì)全年齡階層的產(chǎn)品供給，而養(yǎng)老地產(chǎn)只鎖定在60歲以上人群。

第二、中國(guó)居家和社區(qū)養(yǎng)老的觀念是新型養(yǎng)老項(xiàng)目最大的沖擊。社會(huì)觀念不轉(zhuǎn)換，養(yǎng)老地產(chǎn)整體機(jī)會(huì)不大。在這點(diǎn)上，政府文件精神表述的更為準(zhǔn)確。嚴(yán)格意義上說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是必需品。

第三、醫(yī)療資源是稀缺品，搶完了就沒(méi)有了，短期很難復(fù)制量產(chǎn)。相比商業(yè)服務(wù)業(yè)需要的專業(yè)化程度，醫(yī)療及護(hù)理服務(wù)業(yè)是個(gè)極其小眾的行業(yè)。沒(méi)有專業(yè)人才支撐的養(yǎng)老項(xiàng)目只能曇花一現(xiàn)，遠(yuǎn)期難以為繼。

如同商業(yè)地產(chǎn)，新型養(yǎng)老地產(chǎn)都是需要通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)才能確定成功與否的產(chǎn)品，目前各類模式和項(xiàng)目案例還尚待觀察，現(xiàn)在論成敗，時(shí)間還過(guò)早。

養(yǎng)老地產(chǎn)雖然是近幾年的投資熱點(diǎn)，但是無(wú)論哪種類型，都沒(méi)有摸索出一條成功的盈利模式。